Comprar piso en Madrid es 31 veces más caro que hacerlo en Castellón o Toledo

Un metro cuadrado puede ser hasta 31 veces más caro de una ciudad a otra. Así, en Madrid, la Calle Serrano es la más cara para comprar vivienda de España, alcanzando hasta los 10.900 euros por metro cuadrado, mientras que en Castellón de la Plana o en Talavera de la Reina (Toledo), baja hasta los 349 euros/m2 nada menos. De este modo, en estas ubicaciones, comprar un piso de 100 metros cuadrados cuesta 1,1 millones de euros en Madrid y solo 35.000 euros en Castellón, según el estudio anual realizado por TecniTasa. No obstante, según la empresa tasadora, el mercado inmobiliario tiende hacia la estabilización en los precios. En los últimos 12 meses las subidas y bajadas del metro cuadrado no han sido muy pronunciadas en la mayoría de las ciudades españolas. Predominan ligeras subidas y todavía hay algún notable descenso.

madrid-vistas

Tras la madrileña calle Serrano, cuyo precio ha repuntado un 4% en los últimos tres años, está el Paseo de Gracia, en Barcelona, donde se ha mantenido el precio en 8.450 euros el metro cuadrado. Un piso de 100 metros cuesta unos 850.000 euros. La tercera posición está ocupada por la Avenida de la Libertad-Boulevard, en la ciudad de San Sebastián, donde el metro cuadrado ha bajado un 4% con respecto al año pasado, pero aún así sale por algo más de 6.100 euros el metro. En esta ciudad del norte, una vivienda de 100 metros cuadrados se vende por 615.000 euros. En el cuarto puesto está Puerto Banús, en Marbella, con un precio por metro cuadrado que supera ligeramente los 5.500 euros. Les siguen Santander, en concreto EL Sardinero (5.525 euros); y Bilbao, con el precio más alto en la plaza de Euskadi (5.500 euros).

Por el contrario, las ciudades con la vivienda más barata están en Talavera de la Reina (Toledo), en la zona de El Pilar y La Estación, donde sale a 349 euros. A pesar del repunte de un 9%, sigue siendo la zona más económica en todo el país, ya que en los últimos tres años el precio ha caído en estos barrios un 42%. Un piso de 100 metros cuadrados ha pasado de 60.000 euros en 2012 a casi 35.000 en 2015. Otras ciudades baratas son Castellón de la Plana (363 euros), Huesca (384 euros) y Elche (407 euros).

En cuanto a la diferencia entre los precios más caros y más baratos en el último año, Madrid es la ciudad de España con la mayor brecha inmobiliaria, que va desde 10.900 €/m2 en la calle Serrano (Chamartín y Barrio de Salamanca) a los 623 €/m2 en el Barrio de San Cristóbal de los Ángeles, en el distrito de Villaverde. Esto supone una diferencia de más de 10.000 €/m2. Un piso de cien metros cuadrados en Serrano costaría ahora cerca del 1.100.000€ y en San Cristóbal poco más de 62.000 €.

Variaciones de los precios en 2015

Según el informe de Tecnitasa, los precios máximos de las viviendas registran notables descensos en Santander (-13%, 5.525€ el m2) y Burgos (-12%, 2.376€ m2). Por otra parte, Logroño, Palma de Mallorca y Zaragoza destacan por la bajada de alrededor de un 12% en el precio mínimo de sus viviendas. En cuanto a los incrementos, sobresalen los de Pontevedra (11%, 1887€ m2) y Vigo (20%, 2.880€ m2) en sus barrios más adinerados y Zaragoza y Castellón, que en sus barrios menos acaudalados suben un 21%.

Según la tasadora,”si bien el mercado inmobiliario en España está experimentando una recuperación en cuanto a volumen de operaciones y subidas de precios en general, no deja de ser es una tendencia muy heterogénea. Los precios de las casas y pisos más atractivos de las mejores zonas suben en general, mientras que los menos atractivos siguen siendo difíciles de vender, y sus precios continúan ajustándose. En el mercado inmobiliario siempre se fijan los precios en función de la oferta y la demanda”.

Así, según el TecniTasa, en las variaciones se han registrado subidas moderadas en los precios máximos en: Cádiz y Huelva (1%), Marbella y Las Palmas de Gran Canarias (2%), en Palma de Mallorca (4%) y en Valencia (5%), mientras que los precios mínimos tienden más a la baja. Pasan de una caída en Córdoba del 1% al 3% en San Sebastián. Un retroceso del 7% y 9% para Jerez de la Frontera y Cádiz respectivamente. En Palma de Mallorca bajan un 12%.

Ciudades estables

Los precios tendieron a estabilizarse en todo el conjunto de España en 2015, según TecniTasa. Las siguientes ciudades son prueba de ello: Badajoz, Barakaldo, Bilbao, Cartagena, Ceuta, Gijón, Las Palmas de Gran Canaria (Telde), La Laguna, Santa Cruz de Tenerife, Palencia, Tarragona, Torrent en Valencia, Valladolid y Vitoria. Estas 14 urbes son las que han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto al año pasado.

Entre estas ciudades que mantienen sus precios con respecto a 2014 vemos que el precio de una vivienda de unos 100 metros cuadrados varía bastante de los mínimos a los máximos. En Bilbao un piso de estas características cuesta 550.000 euros en sus precios máximos y en los mínimos 122.000 euros. En Valladolid pasa de costar 470.000 euros a 71.500 euros.

Fuente: inmodiario.com

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – Google+

Una respuesta a “Comprar piso en Madrid es 31 veces más caro que hacerlo en Castellón o Toledo”

Deja un comentario