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El alquiler de viviendas para vacaciones sumó 7 millones de usuarios españoles entre julio de 2013 y julio de 2015, según un informe de HomeAway encargado a la Universidad de Salamanca. Así, el 85% de los españoles que contrataron durante ese periodo una vivienda en alquiler de vacaciones, al menos una vez (5,9 millones de personas) también se alojó en hoteles, con lo que se confirma, según los autores del estudio, que "la vivienda turística no es competencia, sino oferta complementaria al hotel". El estudio muestra que solo el 15% de los usuarios (1,1 millones de viajeros) durante estos dos últimos años, usó exclusivamente casas o apartamentos en alquiler vacacional.

costadelsol terraza mar - Vivienda turística en alquiler vacacional: 7 millones de usuarios en los últimos 2 años

De este modo, el II Barómetro del Alquiler Vacacional en España resalta que, en el periodo analizado, esta oferta turística ha generado un impacto económico de 4.300 millones de euros en los dos últimos años, de los cuales 3.408 millones se destinaron a ocio y alimentación durante la estancia, repercutiendo directamente en los negocios del entorno. De estas cifras se deriva que el gasto medio por persona en alquiler de vivienda vacacional es de 141,31 euros. El director general para el Sur de Europa de HomeAway, Juan Carlos Fernández, ha precisado que el informe es "una radiografía de la evolución" del sector y que el objetivo no era ofrecer el crecimiento de este mercado.

El análisis, basado en 2.359 encuestas válidas a españoles entre 18 y 65 años, apunta que los tres factores principales que los viajeros han tenido en cuenta para elegir una vivienda vacacional han sido el precio, la ubicación y el entorno, "lo que no difiere de lo que buscan los huéspedes de hoteles", ha matizado Fernández.

En cuanto a la duración de la estancia y el número de personas alojadas en una vivienda turística (excluidos los viajes de negocios), los españoles encuestados pasan una media de 6 noches y en un grupo de 4 personas (un 46% son familias). Comparado con los hoteles, la estancia media en estos establecimientos se reduce a 3,61 noches y 2,83 personas. Tanto para la elección de hoteles como para las viviendas turísticas, el informe destaca que es mayoritario el uso de webs para recabar información.

Así, el 63% de los viajeros españoles que combinan hotel y vivienda turística se informan por las páginas webs frente al 57% de los que solo utilizan el alquiler vacacional. El director general para el Sur de Europa de HomeAway ha apuntado acerca de este informe que su pretensión ha sido "mostrar la complementariedad" de las modalidades de alojamiento tipo hotel y de viviendas turísticas.

Andalucía, Comunidad Valenciana y Baleares centran la demanda

La demanda nacional de alquiler vacacional creció un 24% en España durante este verano y los destinos nacionales más demandados son Andalucía, con el 33% del total de reservar, seguida de la Comunidad Valenciana (17%) y Baleares (15%). A estas tres les siguen Cataluña (12% del total) y Canarias (5%), de modo que el top cinco de las comunidades autónomas concentra más del 80% de la demanda nacional de alquiler vacacional en verano del 2015.

En términos de crecimiento, destaca Cataluña (+26% de reservas), Andalucía (+20%) y las Islas Baleares (+15%), mientras que la Comunidad Valenciana aumenta un 11% y las Islas Canarias crecen un 3% en el período. En las autonomías del norte el aumento del 98% de Asturias, del 82% de Cantabria, del 53% en Galicia y del 47% en el País Vasco.

A nivel global, el 74% de la demanda fue para alojamientos en territorio nacional, mientras que el 26% restante se decantó por destinos internacionales, lo que supone un 5% menos que en 2014.

España, 40 años de turismo transformador

De los 19.183.973 turistas que llegaron a España en 1968 se pasó en 2014 a casi 65 millones, convirtiéndose España en el tercer país en visitantes internacionales después de Francia (83,7 millones) y Estados Unidos (74,8). España ocupa la segunda posición de gasto de los turistas internacionales, con una cifra de 65.200 millones de dólares, después de Estados Unidos (177.200). España ha sido centro de recepción de un turismo barato desde los años sesenta. Hoy esa industria de sol y playa es la locomotora económica de un país que en muchos casos ha maltratado su territorio.

El secretario general de la Organización Mundial del Turismo (OMT), con sede en Madrid, el jordano Taleb Rifai, considera que "España es históricamente un país muy asentado en el mundo del turismo", pues "se concentró en el turismo de sol y playa, que es todavía una parte muy importante de la industria, pero en los últimos años se está orientando cada vez más en el turismo cultural y de interior, y creo que esta es la dirección correcta. España ha logrado gracias al turismo equilibrar la balanza de pagos, y el mundo la mira como un ejemplo”.

Del "España es diferente" de 1948 al primer millón de turistas en 1951, los 30 millones de 1975 y los casi 65 de 2014, el sector turístico ha fijado en buena medida la identidad de España, y sin duda, también marcará su identidad en el futuro. Solo hasta el mes de agosto de este año, 47,2 millones de turistas han pasado sus vacaciones en España. Para el arquitecto y profesor de Proyectos de la Escuela de Arquitectura de Madrid, Ignacio Pedrosa, es buen momento para planificar el futuro en diversas escalas: de concienciación, de recuperación paciente de los centros urbanos y de creación de un plan general de la costa. Para Iñaki Ábalos, director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Harvard, el turismo en España "ha sido enormemente positivo y lo que más contribuyó a la democratización de España". Pero ahora, son esenciales las grandes políticas ecológicas, de preservación y de generación de unas jerarquías en el territorio. Existen instrumentos legales, desde reservas y parques nacionales hasta la protección de zonas marítimas, para generar un mapa territorial protegido. Pero esto tiene que ser la consecuencia de un pacto político a gran escala.

Fuente: eldiario.es y elpais.com

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Esta semana visitamos una preciosa vivienda llena de luz, volumen y espacio que fusiona el interior y el exterior, fluyendo hacia las vistas al campo de golf que hay situado en el Pinar del Grao de Castellón de la Plana (Costa del Azahar, Castellón), diseñada por los arquitectos de Jaime Sanahuja Asociados. La necesidad de sus propietarios de combinar el acceso de la luz natural con la intimidad y privacidad de la vivienda motivó a los arquitectos a diseñar una construcción que se cierra a la calle, al tiempo, que se conecta con el exterior por el jardín con unas maravillosas vistas sobre el pinar que baja hacia el mar.

casayjardin2 - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

En la "Casa D&E" todos los espacios exteriores se articulan en torno al interior de la vivienda, de modo que ésta se funde con el entorno y se convierte en una casa luminosa y confortable. La zona del salón-comedor y la cocina se ha cerrado con ventanales robustos y líneas esbeltas, que crean grandes paredes de vidrio. En la doble altura del salón aparecen, además, cuatro lucernarios. Estructuralmente, un bloque de hormigón forma una gran caja que acoge el salón-comedor y a la que se une el resto de los volúmenes.

casaypiscina18 - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

salonyjardin - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

salon162 - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

La orientación de la casa ha sido pensada para aprovechar las mejores vistas y captar al mismo tiempo al máximo la luz del sol, mientras que el jardín se diseñó aprovechando la configuración de los pinos que se encontraban en la finca. La piscina es estrecha y alargada, se conecta a la terraza cubierta mediante un impresionante porche.

porcheypiscina4 - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

jardin exterior - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

entrada exterior - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

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casayjardin nocturna - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

jardin nocturna - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

jardin nocturna1 - Luz, volumen y espacio en una fantástica casa en el Pinar del Grao, Castellón de la Plana

Castellón de la Plana es la capital de la provincia de Castellón y de la comarca de La Plana Alta en pleno litoral de la Costa del Azahar. Se sitúa sobre una extensión de terreno llano, rodeada por distintas sierras por el interior y el mar Mediterráneo al este. La ciudad posee innumerables atractivos y bonitas plazas para disfrutar de sus temperaturas suaves, jardines de naranjos y un paseo que llega hasta el mar y sus 10 kilómetros de costa. Limita con los términos municipales de Borriol, Benicasim, Almassora, o de Onda, L'Alcora, o la cercana ciudad de Villareal ya en la comarca de La Plana Baixa.

El Pinar de Castellón de la Plana forma parte de la historia de El Grao, con 2 Km. de longitud, popular y cosmopolita, es el lugar ideal para pasar los domingos o practicar deporte. La especie por excelencia es el pino carrasco, de ahí su nombre, aunque no menos importante son los arbustos que bajo ellos habitan. Las ardillas se pueden ver con frecuencia correteando por este parque. La segunda área del Pinar incluye un campo de golf municipal de nueve hoyos, gestionado por el Club de Golf Costa Azahar, que ofrece club social, pistas de tenis, etc. Resulta ideal para compatibilizar el deporte del golf con un día de playa.

Castellón de la Plana cuenta con 10 km de costa situada en El Grao, la mayor parte de la cual está ocupada por el puerto. La playa del Pinar, pegada al Puerto de Castellón, con una longitud de 1.750 metros y una anchura media de 90, cuenta con un paseo con dunas artificiales, siendo galardonada durante varios años con la Bandera Azul. La playa del Gurugú, la siguiente playa a la del Pinar en sentido sur-norte, alberga en su paseo marítimo chiringuitos de ocio estival. La playa del Serradal, separada de la Playa del Gurugú por la desembocadura del río Seco de Borriol, es una zona de protección dunar cuenta con una especie denominada chorlitejo patinegro y abundante vegetación. Destaca la actividad deportiva que se realiza en esta playa.

En Costa del Azahar (Castellón) existen 16 municipios costeros que conocer, algunos tan famosos como Benicàssim, Benicarló u Oropesa del Mar. La provincia cuenta también con ocho Parques Naturales. Dos de ellos conservan espacios litorales vírgenes: el Parque Natural de la Sierra de Irta (con lugares costeros como PeñíscolaAlcalà de Xivert o Alcossebre) y el Parque Natural del Prat de Cabanes-Torreblanca. Muy recomendable (sobre todo para practicar submarinismo) es también la visita al Parque Natural y Reserva Marina de las Islas Columbretes.

Fuente:  Jaime Sanahuja Asociados

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El precio de la vivienda en España creció un 1,4% en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Fomento. Esta nueva subida se produce después de que entre abril y junio se registrase el primer aumento de precio (1,2%) desde que comenzó la crisis en 2008, iniciando una senda bajista que llegó a encadenar 26 trimestres de caídas interanuales.

arapiles chamberi madrid - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

Tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Desde sus niveles máximos, marcados en el primer trimestre de 2008, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,8%.

Según el Ministerio de Fomento, en términos reales (descontando la inflación), el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas. Según sus datos, calculados a partir de 93.289 tasaciones inmobiliarias, son los pisos y casas más nuevas las que han provocado el encarecimiento. Así, las viviendas de menos de cinco años subieron un 1,6% en el último año, hasta situar el metro cuadrado en 1.719 euros. Mientras, las de más de cinco años registraron un leve descenso de precios del 0,1%, hasta los 1.465 euros el metro.

fomento 3trim2015 precios - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

En 12 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, 12 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destaca Madrid (3,5%), Baleares (3,2%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%), Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana (2,1%). Por el contrario, 6 comunidades aún muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-3,6%) y País Vasco (-1,4%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.136,6 euros/m2; Getxo, 2.739,41 euros/m2; Barcelona, 2.521,1 euros/m2; Ibiza, 2.496,1 euros/m2; Calvià, 2.474,3 euros/m2; Madrid, 2.466,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.451,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 539,4 euros/m2; Villarrobledo, 593,8 euros/m2; Tomelloso, 596,0 euros/m2; Jumilla, 604,7 euros/m2; Ontinyent, 614,2 euros/m2; Novelda, 616,6 euros/m2 y Petrer, 626,6 euros/m2.

Más visados para construir casas

Y tras años de parón en las grúas de toda España, se vuelve a reactivar la vivienda en construcción. Así, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 36.031 unidades entre enero y septiembre de 2015, lo que supone un aumento del 30,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior (27.593 unidades). Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, de la cifra total de visados en el conjunto del periodo, 25.238 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 34,8%) y 10.777 de casas unifamiliares, con un aumento anual del 21,6%. El número de visados marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

Fuente: Ministerio de Fomento – Tecer Trimestre 2015

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Un mes más la contratación de nuevas hipotecas sigue en su tendencia positiva, alcanzando ya 16 los meses consecutivos en los que este indicador registra subidas. En septiembre se contrataron 23.828 nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España, lo que supone un aumento del 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

ine hipotecas septiembre - La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,2% en septiembre

El importe medio de las nuevas hipotecas registrados en septiembre sobre casas y pisos es de 109.926 euros, con un aumento del 3,4% más que en septiembre del ejercicio anterior. El plazo de amortización medio se mantiene en 21 años, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 2.619 millones de euros.

A pesar del buen dato de crecimiento en el mes de septiembre, es más moderado que la del mes de agosto, cuando el número de hipotecas aumentó un 25,8% interanual. En lo que llevamos de 2015, los préstamos hipotecarios acumulan un incremento del 21,6%, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio.

En septiembre el tipo de interés variable fue el elegido en el 90,3% de las hipotecas constituidas, por el 9,7% de las firmadas a tipo fijo. El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas es del 3,34%, un 7,1% menos que el el de septiembre de 2014. Asimismo, el euríbor se confirma un mes más como el interés de referencia más utilizado, ya que copa el 94,3% de los nuevos contratos hipotecarios.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en septiembre fue la Comunidad de Madrid, con 4.949 registros, seguida de Andalucía con otros 4.330 y de Cataluña con 3.755 firmas más.

Mientras que las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Baleares con un 74%, Cataluña con el 34,3% y Cantabria con un crecimiento del 33%. En cuatro comunidades inscribieron menos hipotecas que en el mismo mes del año pasado. Se trata de La Rioja, con un -39% menos, Cantabria con un -14%, y Galicia con un -11,2% y de Asturias, con un pequeño descenso del -1,1% en la creación de nuevas hipotecas.

ine hipotecas septiembre1 - La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,2% en septiembre

Por último, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son la Comunidad de Madrid, con más de 776 millones de euros prestados; Cataluña con casi 450 millones y Andalucía, que rozó los 400 millones de euros.

Imagen: porcentual.es – Fuente: INE Hipotecas Sptiembre 2015 (.pdf)

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En España hay unas 389.000 viviendas nuevas vacías, según el informe "Radiografía del stock de vivienda 2015" presentado este miércoles por la tasadora Tinsa. El estudio muestra que desde 2008, cuando estalló la crisis inmobiliaria, se han construido y terminado 1,56 millones de viviendas, pero el 24,9% aún están desocupadas, una cifra que, según el estudio tardará en absorberse una media de 2,5 años, es decir, hasta el primer semestre de 2018.

tinsa viviendanueva vacia - El 24,9% de las viviendas construidas desde 2008 (389.000), siguen vacías

En las zonas con un stock inferior al 10% se necesitarán 1,2 años para absorberlo y en aquellas con más del 50% al menos 4 años, siempre que se cumpla un escenario de demanda de 150.000 viviendas nuevas anuales. El 14% de las viviendas nuevas vacías está en manos de promotores y casi todo el resto es de la banca y Sareb. Cerca del 9% del stock total se comercializa en régimen de alquiler.

Zonas con mayor excedente y viviendas vacías

De este modo, el millón y medio de pisos o casas construidas desde 2008, equivalen al 6,4% del parque total inmobiliario, estando el mayor número de inmuebles desocupados en las provincias de Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante. En relación con el volumen de vivienda construida, la provincia de Toledo representa el 10,6% del parque total, por encima de la media, seguida de Guadalajara y Almería. La Comunidad Autónoma que mayor cantidad de stock concentra es Andalucía con un 17% del total.

No obstante, teniendo en cuenta la vivienda que se ha construido en los últimos siete años que permanece vacía, Almería es la provincia que presenta un mayor número de pisos desocupados, con un 38,9%, seguida de Cuenca  con un 37,1%, Castellón con 36,1%, Toledo el 34,7% y Murcia con un 32,7%.

Castellón es la franja costera con más concentración de excedente, con un 38%, seguida de Tarragona, con un 33%. La costa al norte de la capital concentra los peores resultados, destacando negativamente Peñíscola, con el 50%, y Benicarló, entre el 40-50% de las viviendas vacías. En la Costa del Sol, Cádiz y Huelva presentan una tasa media de entre el 20% y el 22%.

En las capitales y grandes ciudades, la tasa de vivienda vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en el 22% con grandes diferencias entre unas y otras. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, sólo cuentan con un 15% de vivienda vacía, lo que sitúa a ambas cerca del stock técnico necesario. El tiempo de absorción en Madrid capital es de 12-24 meses y el de Barcelona entre 6-12 meses. Valencia presenta una tasa media de desocupación del 30%, mientras que Sevilla muestra un 28% de desocupación general en la ciudad.

Baleares y las Islas Canarias se encuentran relativamente mejor situadas que el resto de la costa española, con una tasa de desocupación del 19% y del 25% respectivamente. En el caso de Canarias con notables diferencias por provincia: Tenerife se encuentra en el 21% frente al 28% de Las Palmas.

Zonas donde sería posible empezar a construir

Por otro lado, la tasadora detecta algunas zonas en las que, teniendo en cuenta un periodo medio de maduración por promoción de dos años, puede ser necesario empezar a construir nueva vivienda. Es el caso de ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Granada, Gerona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebastián, Gijón y Avilés.

En la costa la construcción de nuevas viviendas podría darse en Marbella, Benalmádena, Torremolinos, Rosas, Tarifa, Ibiza y Tenerife. La costa peninsular es la zona que presenta un mayor índice de viviendas desocupadas sobre las construidas, con un 28%.

¿Por qué no se logra vender las viviendas nuevas vacías?

Según el informe "La Radiografía del stock de viviendas 2015" elaborado por Tinsa, más del 56% es por falta de trabajo o estabilidad laboral. En un 19% de los casos, es por la mala ubicación del inmueble y en un 11%, por precios altos. Por una u otra razón, el 26% de la bolsa de vivienda vacía tiene una difícil salida en el mercado, ya sea por escasa ocupación de las promociones o por vandalismo, malas conexiones o tipología inadecuada.

A pesar de los datos del estudio, no toda España tiene vivienda desocupada. El 80% se concentra en 900 municipios. Hay que tener en cuenta que un 42% de los más de ocho mil municipios tiene un nivel muy bajo de stock y que en el 12% no se construyó nada entre 2008 y 2015. Solo un 11% presenta más de un 40% de tasa de desocupación.

Los precios aun no se han ajustado al mercado

El estudio resalta también que los precios de la vivienda aún no se han ajustado al mercado y tienen recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva en los últimos años. Tinsa estima que se ha producido una bajada desde los precios máximos (finales de 2007 y comienzos de 2008) de un 41% y de un 28% en el caso de la vivienda nueva. En las islas solo ha bajado un 10%, mientras que en las áreas metropolitanas, costeras y el resto de los municipios, roza el 40%.

En cuanto a expectativas, en 2016, allí donde hay más de un 30% de las viviendas vacías, el precio puede seguir cayendo hasta más de un 6%. Y otro tanto subiría en las ubicaciones con menos de un 10% de casas nuevas vacías. Casi una tercera parte de estas viviendas en stock, producidas durante la crisis, verán bajar los precios, mientras que para el 41% se mantendrán.

Fuente: Tinsa "Radiografía del stock de vivienda 2015"

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Esta semana, viajamos nuevamente ¡A la caza de gangas!. En esta ocasión os presentamos 14 bonitos pisos en Valencia, de dos, tres y cuatro dormitorios entre ¡43.000 y 95.000 euros! más un bonito loft y un apartamento junto al mar. Este genial recorrido por Valencia nos llevará por Cullera, Manuel, Gandía, Alzira, Alberic, Polinyà de Xúquer, Alaquàs, Xàtiva, Mogente, Paterna, Sueca, y Valencia capital. Pisos a precio de chollo, para vivir en Valencia, tierra de fértiles campos de arroz y naranjos, de sol, estupendas playas y deliciosas paellas cerca del mar.

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Esta propiedad está situada en la localidad de Alaquás, a unos 12 minutos del aeropuerto de Manises y a 8 kilómetros de Valencia capital. La vivienda de 90 m2, está situada en una 1ª planta con ascensor. Se distribuye en salón comedor, cocina, tres dormitorios, un baño y una terraza interior de unos 12 m2. Se encuentra en una zona céntrica de Alaquas.

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Piso de aprox. 80 m2. Distribuido en 2 habitaciones, la principal con armario empotrado y aparato de a/a. Un baño completo con bañera, reformado, cocina también actualizada, con horno, encimera, campana, calentador gas ciudad, lavadora y microondas. Amplio salón comedor con dos ventanales a la calle y con a/a. Radiadores en toda la casa. Ventanas aluminio, suelo gres. Tiene terraza de aprox. 25 m2. Con una caseta trastero. Junto estación metro campamento.

Piso en venta en Valencia - 67.100 euros

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Piso en Valencia zona Ayora, 55 m2 de superficie, una habitacion doble y una sencilla, un baño. Propiedad para entrar a vivir. Orientación norte, suelo de parquet, carpintería exterior de aluminio blanco con mosquiteras. Ascensor, luminoso, y cerca de autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales, metro. Vistas despejadas.

Piso en venta en Manuel (Valencia) - 73.000 euros

manuel valencia - ¡A la caza de gangas! 14 bonitos pisos en Valencia entre 43.000 y 95.000 euros

Piso en venta en Manuel de 8 años de antigüedad, 95 m2 construidos. Consta de tres dormitorios (dos de ellos dobles) con armarios empotrados en todos ellos. Cocina de barra americana muy luminosa, completa con vitrocerámica. Aseo y baños completos. Suelo de terrazo, ventanas de climalit blancas, rejas de seguridad. Salón amplio, con salida a terraza cubierta de 10 m2.

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En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta un fantástico chalet en alquiler en Benajarafe, en la Costa del Sol oriental (Axarquía, Málaga). Se trata de una preciosa vivienda cerca de la playa en una tranquila zona de la costa de Málaga, ideal para vivir rodeados de serenidad en una genial casa llena de bonitos detalles que la convierten en un sueño de luz y sol con unas maravillosas vistas al mar.

vistas urbanizacion - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

Esta maravillosa casa unifamiliar en alquiler tiene 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 110 m2, con una bonita piscina privada y barbacoa, a solo a 200 metros de la playa. La urbanización, posee unos estupendos jardines tropicales y piscina comunitaria de agua salada. Desde la terraza tenemos unas estupendas vistas de la costa y el mar. En la playa podrás disfrutar de todos tipo de servicios: restaurantes, tiendas, supermercados... Cerca, campos de golf y localidades de interés como Torre del mar, Rincón de la Victoria o la dinámica e interesante ciudad de Málaga.

Más fotos, información y precioChalet adosado en alquiler en Benajarafe (Málaga)

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Benajarafe es una población de Málaga situada en pleno corazón de la costa de la Axarquía, comarca bañada por las aguas de la Costa del Sol oriental. Está situada a 12 kilómetros de la ciudad de Vélez-Málaga, de la que depende municipalmente, y a 20 kilómetros de Málaga capital. Disfruta de uno de los mejores climas de Europa, con veranos de pleno sol y un mar calmo que imita la tranquilidad del pueblo y su zona.

Benajarafe se divide en dos partes diferenciadas, Benajarafe Alto y Benajarafe Costa. El primero es el sector principal de la población. Principalmente está compuesta por una gran cantidad de casas de campo, dispersas desde lo alto hasta bajar al mar. Su playa es semiurbana de arena oscura y oleaje moderado de 1.600 metros de longitud y unos 30 metros de anchura media, rodeada por urbanizaciones de encantadoras casitas con jardín, cuyo entorno combina terrenos escarpados con zonas llanas y suaves.

Esta zona de la Costa del Sol ubicada en la comarca de la La Axarquía, depara numerosas y espectaculares sorpresas. En su parte más oriental, los amantes de la naturaleza disfrutarán en el Paraje Natural de Maro-Cerro Gordo, visitando su impresionante promontorio con acantilados y coronado por una torre. Cerca, la preciosa localidad de Nerja con su marítima fachada formada por playas, calas y acantilados. En el interior Cómpeta o el coqueto pueblo blanco de Frigiliana, que conserva una necrópolis prehistórica. Bajando por la costa, Torrox, y a escasos kilómetros Vélez-Málaga, presidida por el castillo que da nombre a la ciudad. También son de interés los pueblos en los que aflora el legado andalusí, como Árchez, Comares, Alcaucín o Viñuela. Hacia la zona occidental de la Costa del Sol, surgen localidades más turísticas junto al mar, como Torre del Mar o el Rincón de la Victoria.

Más fotos, información y precioChalet adosado en alquiler en Benajarafe (Málaga)

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España es el primer país de Europa donde se vive más en pisos que en casas. Lo hace el 66,5% de la población, cuando la tendencia en la Unión Europea es justo la contraria, con el 59,3% de sus ciudadanos eligiendo residir en casas, mientras que solo el 40% lo hace en pisos, según los datos el informe "Housing conditions 2014" publicado por Eurostat sobre las condiciones y características de vivienda en el conjunto de la UE en 2014.

lamangadelmarmenor murcia1 - España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

En la tendencia mayoritaria de Europa de vivir en una vivienda unifamiliar, destacan los británicos con un 84,7% de sus ciudadanos habitan villas o chalets. Esa es también es la opción mayoritaria Croacia (80,8%), Bélgica (77,6%), Países Bajos (77,1%), Chipre (72,7%) y Eslovenia (70,3). En la tendencia de vivir en pisos y apartamentos, tras España y Letonia (65,1%), le siguen Lituania (58,4%) y Grecia (56,9%).

El informe de Eurostat también señala que en España el 10,9% de los hogares debe dedicar más del 40% de sus ingresos a sufragar el coste de la vivienda, cinco décimas por debajo de la media de la UE. La proporción de ciudadanos con una sobrecarga en ese aspecto se dispara en Grecia, donde alcanza el 40,7% de sus hogares, muy por delante del 15,9% de alemanes y el 15,6% de daneses. Los finlandeses son, según el estudio, los más satisfechos con su casa, mientras que los búlgaros son los que menos lo están.

Por otro lado, el informe destaca que el 17,1% de la población de la UE vive en viviendas superpobladas. En España este porcentaje es del 5,3%, mientras que los países que registran más falta de espacio en los inmuebles son Rumanía (52,3% de la población vive en estas condiciones), Hungría (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) y Croacia (42,1%).

España: país de propietarios, pero el alquiler sube hasta el 21,2%

España sigue siendo un país de propietarios, pero el alquiler ha ido remontando a lo largo de la crisis. Hoy el 78,8% de los ciudadanos reside en una vivienda de su propiedad, cuando antes de que empezara la recesión esa proporción era del 80,6%, según la oficina estadística Eurostat.

De este modo, los pisos en alquiler en España, espoleados durante la crisis, ganan terreno y consiguen alcanzar el 21,2% de hogares, con un avance del 2,9%. No hace muchos años, la cifra de inquilinos no llegaba ni al 10%. A pesar del crecimiento seguimos estando lejos de la media de Europa, donde casi el 30% de los ciudadanos vive en alquiler.

eurostat hogares - España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

En el ranking de países con más propietarios, España ya tiene por delante un grupo que supera el 80% de los ciudadanos que deciden comprar vivienda, como Rumanía (96,1%), Eslovaquia (90,3%), Lituania (89,9%), Croacia (89,7%) o Hungría (89,1%), haciendo que 7 de cada 10 personas que viven en la Unión Europea, habite en viviendas de las que son propietarias.

En el lado opuesto, en Alemania y Austria el régimen en el que los ciudadanos ocupan su casa está más repartido, casi a partes iguales entre la propiedad y el alquiler con el 52,5% y el 57,2% respectivamente. Mientras son siendo mayoría los ciudadanos que viven en pisos y casas en alquiler en Dinamarca (63,3%), Reino Unido (64,8%), y Francia (65,1%) situándose por encima de la media comunitaria.

Fuentes: elpais.com - Eurostat: Housing conditions 2014

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Cualquier negocio aspira a crear mucho producto con el menor coste posible, y ponerlo en el mercado a un precio competitivo para que la demanda del mismo sea lo más elevada posible. En materia de vivienda, el mercado no funciona exactamente así, aunque los parámetros son los mismos. Quien vende una vivienda, sea de segunda mano o nueva, quiere hacerlo por el mayor precio posible y en el menor tiempo. El hecho de que hoy todavía muchas viviendas tarden más de un año en venderse quizás tenga que ver con que el precio de salida no se corresponde con el que está dispuesto a pagar el potencial comprador. En este sentido, según Sociedad de Tasación en siete regiones los pisos deberían seguir abaratándose.

sociedad de tasacion 2015 - Vivienda: ¿Dónde se puede comprar y pagar una casa, y dónde aún no?

Sociedad de Tasación acaba de realizar un ejercicio para conocer cuánto vale la casa que pueden pagar los españoles y las conclusiones son reveladoras. Al cruzar las estadísticas de precios de la vivienda con los salarios medios de los trabajadores por comunidades autónomas y teniendo en cuenta siempre que la operación sería financiada con una hipoteca a tipo de interés variable al 2,5% y con un plazo de amortización de 30 años, en siete comunidades la vivienda debería seguir reduciendo sus precios: Madrid, Galicia, Cantabria, País Vasco, Navarra, Cataluña y Baleares. En el resto, se puede concluir que los hogares con rentas medias podrían afrontar en la actualidad la compra de una vivienda tipo.

Con el fin de mostrar lo importante que puede llegar a ser el peso de la financiación hipotecaria, Sociedad de Tasación ha realizado el mismo ejercicio, pero aplicando un préstamo con tipo de interés variable al 5% (conviene recordar el efecto perverso que sobre millones de hipotecados tuvo todavía en el boom la subida de los tipos y el euríbor) y al mismo plazo de 30 años. En este segundo caso, la situación varía ostensiblemente y ya en solo cuatro regiones se podría comprar y financiar la vivienda con un sueldo medio. Sería en La Rioja, Aragón, Castilla-La Mancha y Murcia. En el resto, los precios inmobiliarios deberían seguir ajustándose para hacer accesible la adquisición de una vivienda a la mayor parte de las familias.

El sector inmobiliario, más cerca de la estabilización que de la recuperación

El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha afirmado que el sector inmobiliario español está aún "más cerca de la estabilización que de la recuperación" y ha vaticinado que cuando llegue ese momento de la recuperación "unos saldrán a una velocidad y otros a otra". Así lo ha indicado durante la jornada "Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario" en la que ha argumentado que pese a que las compraventas y las hipotecas están repuntando, de la recuperación del empleo, existen aún ciertos desequilibrios en el mercado.

Para empezar, antes de la crisis el número de hipotecas superaba a las compraventas de viviendas porque muchas de ellas se dedicaban al consumo, estas dos variables se cruzaron en 2011 y actualmente los créditos hipotecarios son algo menos de las compraventas que se realizan. "La evidencia de que el sector estará en crecimiento llegará cuando estos dos números se igualen", ha añadido, para apostillar que, de momento, sólo se puede hablar de "estabilidad". Asimismo, el director general de Sociedad de Tasación ha recordado que las transacciones de vivienda usada llevan 10 trimestres mostrando variaciones en forma de dientes de sierra, con subidas y bajadas.

Por otro lado, ha señalado que la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) ha sido la legislación "más importante de la crisis", porque están logrando atraer la inversión extranjera, pero considera que aún hacen falta en España grandes desarrollos de producto en alquiler. En el caso de la rehabilitación de viviendas, se ha mostrado tajante: "lo primero que hay que rehabilitar es la legislación porque hacer esas obras hoy es un ejercicio casi de ciencia ficción".

En 2016 habrá 349.377 pisos sin vender, un 24% menos que este año

Por otro lado, el excedente de viviendas sin vender en España se situaba tras el verano en 462.000 inmuebles, menos de la mitad que los 1,2 millones de inmuebles de 2008. Además, esta oferta embalsada se reducirá un 24,5% en 2016, una cuarta parte, hasta los 349.377 pisos. Así se precisa en un análisis expuesto epor el presidente de los promotores madrileños Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, en el marco de la jornada Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario, organizada conjuntamente con Sociedad de Tasación ST.

Esta estimación, elaborada a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la cátedra inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC), señala que el 74% del stock se localiza en la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia, y que el año que viene este porcentaje se reducirá al 51%. Mientras, la bolsa de pisos vacíos en Madrid se acercará a los 6.000 inmuebles el próximo año, mientras que en Cataluña superará las 4.300 viviendas.

Por otro lado, Gómez-Pintado ha indicado que, teniendo en cuenta los flujos migratorios, la necesidad de viviendas en España se situará los próximos años en unos 140.000 inmuebles, con especial protagonismo de Madrid, donde esta cifra estará entre los 30.000 y los 40.000 pisos.

Imagen: Carlos Cortinas Fuente: cincodias.com

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Si la semana pasada conocimos una preciosa casa con un acogedor estilo francés en el contexto urbano de Madrid, en esta ocasión viajamos hasta La Garrotxa, una comarca exuberante de montaña y naturaleza al nordeste de Cataluña, en la provincia de Girona, donde se encuentra situada esta espectacular masía del s. XVI rehabilitada con todas las comodidades actuales. La riqueza natinural del lugar con unas vistas impresionantes del paisaje de alta montaña y la reforma de esta vivienda hecha con distinción y buen gusto por la interiorista Belén Campos (BCA Interiors), convirtiendo esta preciosa casa rural de La Garrotxa en una vivienda de gran elegancia y belleza con un precioso aire francés de estilo rústico provenzal.

158 - Masía del s. XVI reconvertida en espectacular casa rural en La Garrotxa, Girona

Está orientada al suroeste para aprovechar al máximo la luz natural y el entorno pero conservando en su rehabilitación los elementos más característicos de sus orígenes como son la piedra y la madera. "Todo lo que se podía recuperar lo hemos conservado y lo que no ha sido posible se ha realizado siguiendo técnicas ancestrales", afirma Belén, en la cual han confiando plenamente los dueños para que la convirtiera en una residencia amplia, cómoda, acogedora y luminosa. Para ello había que convertir los establos y las cuadras de la planta baja en espacios habitables, así como solucionar la escasa iluminación de sus estancias pequeñas y laberínticas. Se conservaron las dos plantas originales pero cambiaron por completo su distribución. En la planta baja se dispuso la entrada, el comedor, la cocina, el salón y un pequeño baño. Y en la planta alta, tres dormitorios con sus baños, otro salón con chimenea y un porche. En todas las estancias llega la luz natural abriendo puertas o ventanales al exterior.

225 - Masía del s. XVI reconvertida en espectacular casa rural en La Garrotxa, Girona

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La vivienda cuenta con avances tecnológicos y ecológicos de última generación, calefacción radiante, pozo, huerto, placas solares y climatización geotérmica que aprovecha el calor interior de la tierra. En cambio la decoración y el mobiliario mezclan el estilo de una casa rural con el estilo francés, conservando e introduciendo piezas heredadas o compradas antiguas. El resultado es una masía llena de distinción y personalidad que combina lo antiguo con la más cómoda modernidad.

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La Garrotxa (o Garrocha en castellano) es una comarca situada en el nordeste de Cataluña, a los pies de los Pirineos de la provincia de Girona, limitando con las comarcas del Ripollés, Osona, La Selva, Gironés, Pla de l'Estany y Alto Ampurdán. Los valles de Bas, de Hostoles y de Bianya articulan buena parte de la Garrotxa, una de las comarcas más boscosas de Cataluña. Las vertientes soleadas son ocupadas por encinares. Los robledales predominan en el resto de zonas –en la de Olot puede verse alguna de roble carvallo– y los hayedos se encuentran en los sectores más húmedos.

En esta zona prepirenaica de Girona se pueden observar dos tipos de paisaje totalmente diferentes: en buena parte de la mitad sur (Baja Garrotxa) donde se encuentran los Pirineos orientales, se extienden más de 40 volcanes y diversas coladas de lava que forman un paisaje suave y sin demasiados desniveles, protegido por el Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa, uno de los más importantes de Europa. Desde el valle del río Fluvià hacia el norte se desarrolla la Alta Garrotxa, donde el paisaje cambia radicalmente, volviéndose más abrupto y escarpado, con abundantes barrancos y desfiladeros, siendo esta un área declarada Espacio de Interés Natural, al igual que el Collsacabra y el macizo del Puigsacalm, ambos situados al oeste de la comarca. La Garrotxa presenta además un patrimonio cultural de incalculable valor con pueblos medievales, ermitas románicas, la calzada romana del Capsacosta, etc.

La privilegiada situación de Girona, entre la Cordillera Pirenaica y la Costa Brava, que baña el mar Mediterráneo, facilita recorrer toda la provincia. El litoral se despliega desde Portbou (al norte) hasta Blanes (al sur) está compuesto por templos medievales, pueblos pesqueros, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre espectaculares zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente a localidades en Costa Brava como El Port de la Selva, con su monasterio de Sant Pere de Rodes; el Parque Natural Cap de Creus; los paisajes de Cadaqués y el golfo de Roses; conjuntos histórico-artísticos como Pals; o recintos amurallados al borde del mar, como Tossa del Mar o Begur, en contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de esta provincia catalana y cuyos espacios no debemos dejar de recorrer. En todas ellas, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Reforma y decoración: BCA Interiors

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