El precio de la vivienda nueva sube por primera vez desde 2007, un 1,8% según ST

casa-construccionEl precio medio de la vivienda nueva en España se incrementó un 1,8% en el primer semestre de 2015, la primera subida desde 2007, y un 1,4% en el último año, según ha informado Sociedad de Tasación (ST). Desde máximos registra una caída del 38,7% en términos reales, con precios al nivel de mayo de 2007.

Con este aumento de precios en las casas y pisos nuevos en los primeros seis meses del año, invierte la tendencia descendente observada durante 2014, en que se registró una caída del 0,4%, en el segundo semestre, y del 1,8%, en el primero, subrayaron desde la compañía tasadora.

Por las comunidades autónomas, se registran subidas en 10 de las 17 regiones. Madrid y Cataluña fueron las que más notaron este incremento, con un 4,2% y un 3%, respectivamente. País Vasco, con una caída del 1,1%, junto con Aragón y Murcia, ambas con un 1%, registran los mayores descensos.

De este modo, el precio de la vivienda nueva de media en las capitales de provincia se sitúa en 2.030 euros por metro cuadrado, lo que supone 182.700 euros para un piso de tipo de 90 metros cuadrados. Las capitales más caras siguen siendo San Sebastián (3.291 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.255 euros), frente a Cáceres, que es la más económica, con 1.116 euros por metro cuadrado.

Mejoría apreciable, pero no uniforme

Entre las conclusiones, el informe apunta que la situación del sector ha experimentado una “mejora apreciable, que no es uniforme“, ya que si en la mayor parte de las poblaciones se ha detenido la caída del precio de la vivienda, esto no ha ocurrido en todas.

Sociedad de Tasación observa una mejora en las condiciones para la obtención del crédito hipotecario, aunque todavía en fase incipiente. Concretamente, alrededor del 30% de las transacciones realizadas por particulares en el primer semestre se ha formalizado sin necesidad de financiación, al tiempo que se observa el progresivo retorno de la financiación al mercado, aunque a menudo “con condiciones colaterales poco asequibles para buena parte de los clientes potenciales”, según Sociedad de Tasación.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación señala prudentemente que “la posibilidad de la recuperación del sector parece más cercana”. Y es que, por otro lado, “la tasa de paro y la calidad del empleo generado todavía no favorecen una reactivación consistente del mercado inmobiliario”.

El informe apunta que la actividad respecto a las nuevas viviendas en construcción continúa en niveles “muy bajos” en relación a los que se consideran adecuados para las necesidades de la población, aunque se aprecia la reanudación de obras largo tiempo paralizadas, así como el inicio de trabajos en solares vacantes.

Sociedad de Tasación resalta también el auge de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) empiezan a adquirir un papel de “cierta relevancia” en el sector, en el que ha aumentado “sensiblemente”, prosigue diciendo, el volumen de transacciones respecto a períodos inmediatamente anteriores. Sociedad de Tasación también aprecia la intervención de fondos, principalmente extranjeros, y de compradores individuales.

La firma presidida por Juan Fernández-Aceytuno señala que, “a pesar de las señales de recuperación observadas en algunos enclaves, será necesario poner atención en algunos aspectos que pueden dar pautas más precisas sobre la posible evolución del sector”. Entre estos aspectos, el informe menciona la competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, que espera que sea un estímulo para la recuperación de la demanda, la progresión del mercado del alquiler, la incertidumbre derivada de la formación de los nuevos ayuntamientos y la estabilidad económica.

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