La concesión de hipotecas para comprar vivienda crece un 21,4% en abril

hipotecas-ine-abril2015El número de préstamos contratados para la adquisición de viviendas no para crecer. En abril las hipotecas contratadas para comprar vivienda inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 18.857, cifra superior en un 21,4% a la del mismo mes de 2014, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual, la cifra de viviendas hipotecadas encadena 11 meses consecutivos con incrementos de dos dígitos.

La evolución en la apertura del crédito para la concesión de nuevas hipotecas es notable. Hace un año, en junio de 2014, la contratación de hipotecas caía un -3,4% respecto de 2013. No obstante, el repunte de abril se ha moderado en casi ocho puntos respecto al experimentado en febrero, cuando el aumento fue del 29,2%, para luego ajustar su crecimiento en marzo hasta el 19,7%.

El importe medio de los préstamos para la compra de casas y pisos alcanzó en el cuarto mes del año los 100.683 euros, un 0,6% más que en abril de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 22,2% en tasa interanual, hasta superar los 1.898 millones de euros.

En tasa intermensual (abril sobre marzo), el dato de hipotecas sobre viviendas bajó un 4,8%, frente al descenso del 6,1% experimentado en 2014, mientras que el capital prestado descendió un 6%, en contraste con la caída mensual del 7,6% de abril de 2014.

En los cuatro primeros meses de 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 22,6% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 26,2% en el capital prestado y del 3% en el importe medio de las hipotecas.

El crédito, más barato

El cambio de tendencia ha sido radical y a ello ha contribuido que el crédito sea más barato. De hecho, el tipo medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,29%, un 17,3% menor que el registrado en abril de 2014 (3,97%)

El 92,5% de las hipotecas constituidas el pasado mes de abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El euribor (que cerró mayo en el 0,165%) figura en el 90,8% de los nuevos contratos.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de abril fueron Andalucía (3.450), Cataluña (3.218) y Madrid (3.159).

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Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual positivas en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Asturias (+50,2%), Galicia (+41,6%) y Madrid (+36%).

Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son Asturias (34,6%), Extremadura (21,8%), Andalucía (1,6%) y Baleares (1,3%). Por su parte, las comunidades autónomas que presentan mayores descensos son Cantabria (-40,9%) y Navarra (-22,6%).

Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (396 millones de euros), Cataluña (376,9 millones) y Andalucía (293,5 millones de euros).

Crecen un 21% sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del INE, durante el mes de abril se constituyeron 28.704 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 21,3% respecto a abril de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 0,3% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.641 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 126.864 euros, un 17,3% menos que en abril de 2014.

Imagen: porcentual.es – Fuente: INE Estadística de Hipotecas Abril 2015 (.pdf)

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