Alicante y Málaga lideran la venta de viviendas a extranjeros en España

casa-javeaLa compraventa de viviendas en las provincias de Alicante y Málaga cerraron el año 2014 con sus mejores cifras desde el estallido de la burbuja inmobiliaria aupados en gran medida, por el liderazgo que sustentan en la venta a extranjeros y por un perfil de inversores que ven ahora mismo en la compra de casas y pisos en estas zonas residenciales de costa una buena oportunidad de futuro. No obstante, la demanda natural de la población local y nacional, aunque con una leve mejora, sigue agazapada a la espera de que el paro baje de forma clara y a que el crédito bancario sea más accesible.

Así, según los datos del Ministerio de Fomento, en 2014 se vendieron 365.594 viviendas en España, un 21,6% más que la registrada en 2013. En el último trimestre de 2014 se vendieron 111.921 viviendas, y dentro de este total, la compra de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron las 17.651 operaciones, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas en el mismo periodo del pasado año. Las provincias que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852) y Málaga (2.226), seguidas de las provincias de Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Costa Blanca, Alicante

En la provincia de Alicante se vendieron el pasado año un total de 27.879 viviendas, lo que supone 3.039 más que en el año 2013 y un repunte del 12%. Sobre este total, se vendieron nada menos que 13.993 casas y pisos a extranjeros, la mitad de todas las operaciones que se formalizaron en la provincia. El 88% de las transacciones corresponden a viviendas de segunda mano, destacando las oportunidades inmobiliarias del amplio stock de vivienda nueva sin vender en amplias zonas de Costa Blanca, y de la venta de “chollos” tras el ajuste de precios de los últimos años (más del 40%) como motores del mercado inmobiliario en Alicante.

En Costa Blanca (Alicante) el último trimestre de 2014 fue determinante con 3.825 ventas, superando ampliamente a Málaga (2.226), que en el total del año vendió 8.010 viviendas a ciudadanos extranjeros, seis más que la Costa del Sol (Málaga) y sigue liderando este segmento de mercado por cuarto año consecutivo en toda España.

Así, en el cuarto trimestre, en el mapa inmobiliario de Costa Blanca, destaca Torrevieja con 1.021 ventas realizadas y Alicante capital con 991 operaciones. Les siguen Orihuela 765 y Elche 417. Ya por detrás se sitúan Benidorm con 381 compraventas, Dénia con 308, Santa Pola con 225 y Jávea con 187. Rojales con 172 y Pilar de la Horadada con 142 viviendas vendidas entre octubre y diciembre también muestran gran actividad inmobiliaria con extranjeros y españoles, aunque más los primeros.

Costa del Sol, Málaga

En la provincia de Málaga se vendieron 23.929 viviendas el pasado año, un 28,5% más que en 2013 y el mejor dato desde que se declaró la crisis, allá por 2008 (26.430). Lejos quedan los años del boom inmobiliario, cuando en la provincia se vendían entre 40.000 y 50.000 inmuebles por ejercicio.

En la Costa del Sol, al igual que Alicante, el repunte del mercado en 2014 tiene dos características básicas: las ventas de vivienda usada (el 87%) subió casi un 33% mientras que la vivienda nueva lo hace sólo un 7%. El segundo elemento es que son los extranjeros los que sostienen en gran parte la actividad con el 38% de las ventas en la provincia, hasta alcanzar las 9.170.

Málaga capital y Marbella encabezan el ranking por municipios con casi 4.000 ventas cada una y subidas del 25% y el 28% respectivamente. Los incrementos son, no obstante, generalizados en toda la Costa del Sol con picos del 70% en Torremolinos (1.399 operaciones) y del 56% en Benalmádena (1.870). Manilva sube casi un 50% (2.384), Benahavís un 33% (711), Fuengirola un 29,8% (1.295), Estepona un 26,6% (2.113) y Mijas un 14,7% (2.384). En Vélez-Málaga el aumento es del 15,5% (913) mientras que Rincón de la Victoria presenta el único descenso (-3,7%) con un total de 449 ventas.

Los extranjeros aumentan un 26,6% su inversión en vivienda

Los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 8.609,5 millones de euros en 2014. Esta cuantía es un 26,6% mayor a la registrada en 2013, que fue de 6.801,9 millones, según el Ministerio de Fomento.

El mayor volumen lo movilizó la vivienda de segunda mano, con 7.675,4 millones de euros en el conjunto del ejercicio, un 31,3% más que en 2013. Por su parte, las operaciones de pisos nuevos sumaron 934 millones, un 2,5% inferior a la del 2013.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar fue la Comunidad Valenciana, con 2.052,6 millones de euros, de los que 1.744,5 fueron en Alicante. A continuación se situaron Andalucía (1.995,9 millones) y Cataluña (1.692,6).

Fuente: Ministerio de Fomento

Quizá también te pueda interesar:

Share

Una respuesta a “Alicante y Málaga lideran la venta de viviendas a extranjeros en España”

Deja un comentario