La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

vivienda-2014-ineLa venta de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar un total de 319.389 operaciones, y volviendo así a tasas positivas después de tres años consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de la vivienda de segunda mano ha sido el gran motor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica. De este modo, el 62,6% de las casas y pisos vendidos durante el 2014 fueron de segunda mano (un crecimiento del 18,4% hasta las 199.943 transacciones), mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 16,9%, hasta sumar 119.446 operaciones.

Tres años después, la compra de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte ajuste de los precios. De hecho, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40% desde los valores máximos alcanzados en 2007.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, las operaciones de venta de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

En el mes de diciembre de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la venta de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Distribución geográfica

Las regiones donde más se incrementó la venta de vivienda fue en Islas Baleares (+18,5%), Navarra (+13,9%) y Canarias (12,0%). Las comunidades que registraron los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (–6,3%).

La región que más operaciones de venta sobre viviendas realizó el año pasado fue Andalucía, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis.

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El número total de viviendas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2014 fueron Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

Cae un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), los inmuebles transmitidos en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

Fuente: INE, Diciembre 2014 y conjunto anual

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