El precio de la vivienda sube un 4,1% en el tercer trimestre, según Sociedad de Tasación

Pisos en MadridEl precio medio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, se situó en 1.309 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2014, un 4,1% más que en el mismo periodo de 2013, según Sociedad de Tasación en su Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria, que viene a confirmar el alza de los precios en las casas y pisos en venta en las estadísticas de otros organismos.

Este porcentaje positivo supone el primer incremento en siete años (desde la subida del 2,7% del tercer trimestre de 2007) en la secuencia histórica de la empresa tasadora. Según el estudio la subida del precio de la vivienda es más acusada en el segmento de inmuebles considerados de de alta calidad (+5,7%), que en los de baja (+5,1%) y media (+2%).

Estos datos positivos, sin embargo, contrastan en tasa intertrimestral con el ligero descenso del 1,4% registrado respecto los precios de segundo trimestre de 2013. De esta forma, el precio medio de la vivienda en España acumula ya un descenso del 45,5% respecto del valor máximo alcanzado en 2007.

El informe recoge que el sector espera que durante los próximos meses se mantenga una “estabilidad de precios” después de que se haya frenado la caída que se venía observando desde 2008. Según precisa Sociedad de Tasación, “un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o a la baja, como se viene observando en los últimos trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses”.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios se registraron en Castilla y León (+7,5%), Madrid (+2,6%), Comunidad Valenciana (+1,4%), Andalucía (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Murcia (+1,1%) y Baleares (+1%).

Por el lado de los descensos en el precio se situaron en Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%), País Vasco (-3,3%), La Rioja (-3,1%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-2,9%), Navarra (-2,7%), Galicia (-2,5%), Extremadura (-2,4%) y Canarias (-0,1%).

Según Sociedad de Tasación el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría para comprar vivienda de tipo medio, actualmente sería de 7,5 años, la mitad que en 2007, cuando se requerían 14,9 años de sueldo para adquirir una casa en España.

Asimismo, el informe apunta que el índice de confianza en la evolución de la economía ha experimentado una variación positiva considerable, al situarse en 42,8 puntos sobre 100, cerca de su valor de equilibrio (50 puntos), con un avance de casi tres puntos en el último trimestre.

El empleo y la concesión de hipotecas lejos de los niveles previos a la crisis

En cuanto a las causas del repunte de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación señala que “coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de hipotecas”. Con todo, la entidad insiste en que “aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis”, a lo que añade que “mientras estas variables no arranquen, no se recuperará el número de ventas ni despegarán los precios“.

Y es que el estudio señala que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias, para las que además, la moderación de la inflación aún no está siendo suficiente dado el contexto de persistente paro y de precariedad en el escaso volumen de empleo generado.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación cree que, “aparte de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante”.

Asimismo, el informe indica que “continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta será en beneficio de las casas y pisos en alquiler que verán aumentar su demanda, en algunos casos con opción a compra“.

Fuente: elmundo.es

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