La reforma de edificios y viviendas revive tras la crisis

Edificio rehabilitado en BarcelonaLa construcción también remonta tras estos años de crisis, con un duro y radical parón de la actividad durante los primeros años y una paulatina transformación de aquellos que han sobrevivido, en la rehabilitación de edificios y la reforma de viviendas. Segmento del mercado que según los expertos, es actualmente y será en el futuro, el balón de oxígeno para que el sector de la construcción recupere la actividad. De echo, así se está confirmando: el 80% de las ventas de materiales son por rehabilitación y reforma, en comparación con la obra nueva.

De este modo, si miramos la evolución de la actividad de la reforma y rehabilitación, comprobamos que durante 2013 se reformaron más de 22.000 casas y pisos y unos 27.000 edificios, según la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco). Hasta marzo de este año, 5.364 casas se han arreglado, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los analistas creen que este crecimiento se debe principalmente al importante grupo de propietarios con rentas bajas y medias que no logran tener acceso a la financiación para la compra de una vivienda nueva. Tras estos años de crisis, la situación parece mejorar para muchos propietarios que tenían pendiente hacer algún arreglo o mejora en casa. “Es un buen momento porque con el parón de la nueva construcción hay más profesionales dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en torno a un 30% de media”, indica Jesús Lasso, del portal Tenders, especialistas servicios de reformas y servicios del hogar. Ante las dificultades para cambiar a una casa, bien por la falta de financiación, o bien por el razonable temor de la pérdida de valor de las viviendas, “los españoles optamos por hacer mejoras en nuestra casa para poder vivir durante más años en ella”.

Otro aliado perfecto de las obras de rehabilitación es el mercado del alquiler. En este caso, a las casas y pisos en alquiler se les realiza “lavados de cara” no muy costosos. Según Iván Gómez, director general de SabiMad Proyectos y Obras “Es el mejor momento para arreglar grifos que gotean o humedades. Creemos que acelera el alquiler”.

También está siendo determinante el apoyo a través de las ayudas a la rehabilitación del nuevo plan de vivienda, y los planes de reactivación del empleo junto con las empresas relacionadas al sector de la construcción que podrían llegar hasta 212.300 puestos de trabajo. Acciones necesarias para consolidar el crecimiento de la rehabilitación y reformas de edificios y viviendas. Así, podemos beneficiarnos de subvenciones estatales, de los planes “renove” autonómicos o del IVA reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del total).

¿Cuánto cuesta reformar mi vivienda?

Como en casi todo, depende. Hoy en día la obra más frecuente es el lavado de cara. Se trata de adecentar los baños (cambiar bañera por plato de ducha), acuchillar el parquet, y pintar las paredes. Pero también es muy habitual la renovación de los cuartos con humedad (cocina y baños), “ya que estas estancias son las que más instalaciones tienen en cuanto a fontanería, saneamiento y electricidad y sufren más deterioro por el paso del tiempo y el uso”, según SabiMad. Los presupuestos para estos pequeños arreglos suelen ir desde los 5.000 a los 15.000 euros.

En cambio, una reforma integral implica modificar la estructura, tirar baños y cocina, cambiar las ventanas por unas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico, actualizar la instalación de electricidad y fontanería, cambiar la iluminación por leds, suelos y puertas, mejorar el aislamiento acústico y térmico, quitar el gotelé y la tarima flotante… El precio ronda los 650 euros por metro cuadrado. Para unos 80 metros partiría de unos 30.000 euros, según las calidades finales. Pero claro, los expertos nos recuerdan que, por ejemplo, “no es lo mismo una tarima laminada de madera sintética de 8 o 10 euros el metro, que una tarima de madera natural, que va desde 32 hasta más de 100 euros”.

Cuando la obra es mayor, es imprescindible un arquitecto. Según Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos “Nuestros packs van desde un simple levantamiento de los planos a una gestión integral del proyecto, con tramitación de la licencia y vistas en 3D”. El precio no suele superar el 2% del coste de la obra.

Las partidas que más encarecen una obra son las ventanas (unos 5.000 euros), tirar paredes, cambiar tuberías, instalación eléctrica y calidad de los acabados. Para Xaloc Arquitectos “Las empresas que han sobrevivido a la travesía en el desierto han reducido sus márgenes entre un 10% y un 15%, según los oficios, y pueden hacer buenas ofertas”.

Los materiales también se han abaratado, algo que se nota mucho más si el cliente compra sin intermediarios. Comprar por tu cuenta los azulejos y sanitarios, por ejemplo, puede significar un ahorro mínimo está entre el 10% y el 15%. A la hora de elegir materiales, se sugiere descartar la tarima flotante o el parquet, y sin los alicatados hasta el techo. Se tiende a materiales cerámicos en pavimentos y paredes. También a las baldosas hidráulicas (que recuerdan a los suelos antiguos) y a las maderas exóticas (por ejemplo, las de Zebrano). El gresite sigue de moda y se combinan los azulejos y la pintura. Han regresado los papeles pintados y vinilos en paredes y triunfan las duchas extraplanas.

No obstante, también existen numerosas empresas y profesionales altamente cualificados que engloban todos los servicios. Así, para Second House, empresa especializada en la compra y rehabilitación de edificios en Barcelona, el principal objetivo “es proporcionar al propietario una compra ágil y solvente, resolviendo cualquier tipo de gestión, ya sea técnica, jurídica o de rehabilitación de obras”

Huir de las gangas y pedir factura

La reforma de una vivienda puede ser una experiencia compleja y que poco a poco intentaremos ir explicando. Pero lo que es fundamental antes de empezar una reforma, es saber “qué queremos hacer, cómo y cuánto nos va a costar“. Para empezar, se aconseja pedir, al menos, cuatro presupuestos comparables, descartar los muy altos y muy bajos, y decidir entre el resto. Las referencias de amigos y conocidos son fundamentales. Según Xaloc Arquitectos “Hay que tener un presupuesto desglosado, que nos permita controlar al céntimo los costes, contar con profesionales, evitar gangas, pedir al menos un seguro de responsabilidad civil…Y huir de ofertas tipo la reforma de tu casa por 5.000 euros”.

Los trámites y licencias los suele gestionar la empresa de reformas, pero es fundamental firmar un contrato y pedir factura con IVA para poder reclamar si hay problemas y “guardar los muebles e irte de alquiler mientras dure la obra”. Algo muy importante que casi nunca se tiene en cuenta es el servicio posventa de las reformas, recuerda Iván Gómez, director general de SabiMad. Tratar de visitar la obra a diario para controlar todos los detalles es básico. El último consejo de los expertos es tener paciencia …con los imprevistos, con los profesionales y trabajadores de la obra (somos humanos), y con los vecinos, que posiblemente si la obra es grande, durante un tiempo nos retirarán el saludo.

Imagen: Second House – Fuente: elpais.com

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