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certificadoenergetico1 300x222 - El 83% de las casas y pisos en alquiler suspende en eficiencia energéticaLa evolución del mercado del alquiler en España, en lo que respecta a la certificación energética de inmuebles muestra datos preocupantes tras algo más de un año que se aprobó su obligatoriedad. Así, según un estudio el estudio realizado por Certicalia hasta un 83% de las casas y pisos en alquiler examinados suspende en eficiencia energética. Además, llama la atención que mientras que los pisos en venta representan el 75% de los certificados, sólo un 25% corresponde a viviendas en alquiler.

A falta de datos oficiales, son las empresas de certificación las que nos van informando un poco sobre cómo evoluciona el Certificado Energético sobre inmuebles, obligación para todos los que tengan en venta o alquilar su vivienda, y su aplicación desde el pasado 1 de junio de 2013, a instancias de Europa. Así,  en este caso, el estudio realizado por Certicalia es de los pocos que aportan datos estadísticos sobre el número de viviendas en alquiler certificadas y la calificación energética obtenida.

No obstante, pese a este alto porcentaje, la calificación energética de viviendas alquiladas no es mejor que el de la vivienda en venta. Según el estudio, el 83% de inmuebles en alquiler suspende en eficiencia energética obteniendo las tres notas más bajas: E (52%), F (12%) y G (19%). Sólo un 14% de los inmuebles ha sacado una D y apenas el 3% aprueban con las mejores calificaciones: A, B y C.

Las comunidades donde más viviendas en alquiler se han certificado según este estudio, son Madrid (con un 37%), Cataluña (14%), Andalucía (11%) y Valencia (10%). Les sigue Aragón (7%), Castilla y León (5%), Galicia (5%), País Vasco (2%) y Castilla-La Mancha (2%). Por el contrario, Asturias, Baleares, Canarias y La Rioja sólo han certificado un 1% de pisos en alquiler.

Los datos oficiales no diferencian entre venta y alquiler

No se entiende muy bien por qué no existe una estadística oficial sobre el número de viviendas en alquiler que disponen de certificado energético. Es más, los técnicos que redactan este certificado no están obligados a aportar el estado del régimen en que se encuentra el inmueble a la comunidad autónoma correspondiente.

De este modo, aunque el Real Decreto 235/2013 excluye de las obligaciones de certificación energética a los propietarios de viviendas en alquiler con un uso inferior a cuatro meses al año o con un consumo previsto de energía inferior al 25%, según Encarna Cordero, catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM) "se trata de una regla de difícil control". "No hay consecuencia alguna con respecto a las viviendas que, estando inicialmente excluidas, sin embargo fueron objeto de una ocupación superior o de un mayor consumo de energía". Exclusión que es, por lo tanto, difícil de gestionar por la Administración.

Así, en un contrato de alquiler tampoco tiene por qué existir una tercera parte, además del arrendador y el arrendatario, en la celebración del mismo. Por ello, según José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales "aunque no exista el certificado de eficiencia energética, si el inquilino no lo exige, aunque está en su derecho, se firmará el contrato y nadie informará de que es obligatorio contar con él desde el 1 de junio de 2013". Muy distinta es la situación para las casas en venta. En este caso, según Certicalia "los propietarios se ven más obligados a cumplir con la normativa porque su contrato pasa por la Notaría, donde sí que se les exige el certificado energético".

En conjunto, Certicalia estima que de los 645.359 inmuebles certificados y registrados (pisos, locales, chalets, edificios y oficinas) según los datos que publicó el pasado mes de julio el Ministerio de Industria, 406.926 estarían destinados a la venta y 212.968 al alquiler.

Fuente: elmundo.es

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hipotecas ine julio14 total 300x160 - La hipotecas sobre viviendas crecen en julio un 29% y encadenan 2 meses de ascensosEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 18.107 el pasado mes de julio, un 28,8% más que el dato del mismo mes de 2013, según ha informó el pasado viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Así, con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre casas y pisos se incrementaron un 5,7%, su mayor avance en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un aumento mensual del 8,1%, registrando también su mayor repunte mensual desde 2010.

No obstante, en los siete primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 9,4% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 8,2% en el capital prestado y un aumento del 1,3% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324),  Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, sólo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

Aumento del 18,3% sobre el el toral de fincas rústicas y urbanas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 27.277 hipotecas sobre el total de fincas rústicas y urbanas (éstas últimas incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,3% respecto a julio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,3% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.193,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.085 euros, un 4,2% menos que en julio de 2013.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87% de los nuevos contratos.

Fuente: europapress.es - INe: Estadística de Hipotecas (Julio 2014)

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venta2trimestre2014 fomento 300x166 - Las casas y pisos de segunda mano empujan la recuperación con el 84,3% de las ventasLa datos del Ministerio de Fomento del segundo trimestre en relación a la compraventa de viviendas en España, confirman la buena primera mitad de año que está viviendo el sector inmobiliario. Así, entre marzo y junio la venta de viviendas creció un 12,1% interanual, alcanzando las 91.338 operaciones.

La vivienda de segunda mano, también como en meses anteriores, empuja la recuperación inmobiliaria abarcando la amplia mayoría de las operaciones realizadas en el segundo trimestre, exactamente el 84,3% de las ventas son pisos y casas de segunda mano, con unas 77.042 unidades. El 15,7% restante (14.296 pisos y casas) correspondió a viviendas nuevas.

Así, el Ministerio de Fomento destaca lo "representativo" del crecimiento en las compraventas de casas, ya que ni el segundo trimestre de este año, ni el mismo de 2013, no está influenciado por beneficios fiscales, al suprimirse a comienzos del pasado año la desgravación a las nuevas compras de pisos.

La ciudad con mayor número de transacciones de viviendas se registraron en el segundo trimestre en Madrid, con 6.705 operaciones de compra y venta. Después se encuentra Barcelona (3.395 casas), Valencia (1.633 pisos), Sevilla (1.293 viviendas), Zaragoza (1.286 unidades), Torrevieja (Alicante), con 1.216 pisos y Marbella (Málaga), con 1.165 unidades.

Récord de compras para extranjeros

La estadística de compraventa de viviendas de Fomento es también coincidente con la tendencia de los últimos meses respecto al importante apoyo que significan las compras de apartamentos y casas en la playa por parte de extranjeros residentes en España, que alcanzaron en el segundo trimestre un récord histórico, con 14.952 viviendas. Un dato supone un aumento del 20% respecto al mismo trimestre del año anterior y encadenar además doce trimestres consecutivos al alza.

La provincia donde más viviendas compraron los extranjeros residentes en España fue Alicante, con la adquisición de 3.993 viviendas durante los meses de abril, mayo y junio. Después se sitúan Málaga (2.222 viviendas), Barcelona (1.317 pisos), Tenerife (987 unidades) y Madrid (933 pisos).

De su lado, los extranjeros no residentes, compraron 1.202 viviendas, lo que arroja un incremento del 13,7% en comparación a un año antes. En total, la adquisición de viviendas por extranjeros, tanto residentes como no residentes, supuso el 17,7% del mercado, al sumar 16.154 pisos.

Cinco comunidades ya muestran crecimientos anuales

Cinco comunidades autónomas arrojan crecimientos en la compraventa de vivienda durante el último año. Se trata de Canarias, donde las compras y ventas de pisos crecieron un 12,2%, Madrid (+9%), Cataluña (+2,6%), Baleares (+2,4%) y Navarra (+0,6%).

El resto de regiones continúan mostrando descensos en la adquisición de casas y pisos en términos anuales, si bien el Ministerio apunta que lo hacen en tasas "mucho más moderadas que en trimestres anteriores". En concreto, en tasa anual las caídas en la compraventa de viviendas oscilan entre el -17,6% contabilizado en Asturias, pasando por Extremadura (-17,5%) y Aragón (-16,7%); y el -2,2% registrado en Valencia, el -2,4% de Andalucía o la caída del -8,5% en el País Vasco.

En general, el conjunto del mercado durante los doce últimos meses (julio de 2013-junio de 2014) sigue mostrando una tendencia negativa. En este periodo se contabilizó la compraventa de 37.115 viviendas, un 2,6% menos que en igual periodo precedente.

Fuente: Ministerio de Fomento  Segundo trimestre de 2014

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rehabilitacion 300x208 - La reforma de edificios y viviendas revive tras la crisisLa construcción también remonta tras estos años de crisis, con un duro y radical parón de la actividad durante los primeros años y una paulatina transformación de aquellos que han sobrevivido, en la rehabilitación de edificios y la reforma de viviendas. Segmento del mercado que según los expertos, es actualmente y será en el futuro, el balón de oxígeno para que el sector de la construcción recupere la actividad. De echo, así se está confirmando: el 80% de las ventas de materiales son por rehabilitación y reforma, en comparación con la obra nueva.

De este modo, si miramos la evolución de la actividad de la reforma y rehabilitación, comprobamos que durante 2013 se reformaron más de 22.000 casas y pisos y unos 27.000 edificios, según la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco). Hasta marzo de este año, 5.364 casas se han arreglado, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los analistas creen que este crecimiento se debe principalmente al importante grupo de propietarios con rentas bajas y medias que no logran tener acceso a la financiación para la compra de una vivienda nueva. Tras estos años de crisis, la situación parece mejorar para muchos propietarios que tenían pendiente hacer algún arreglo o mejora en casa. “Es un buen momento porque con el parón de la nueva construcción hay más profesionales dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en torno a un 30% de media”, indica Jesús Lasso, del portal Tenders, especialistas servicios de reformas y servicios del hogar. Ante las dificultades para cambiar a una casa, bien por la falta de financiación, o bien por el razonable temor de la pérdida de valor de las viviendas, "los españoles optamos por hacer mejoras en nuestra casa para poder vivir durante más años en ella".

Otro aliado perfecto de las obras de rehabilitación es el mercado del alquiler. En este caso, a las casas y pisos en alquiler se les realiza "lavados de cara" no muy costosos. Según Iván Gómez, director general de SabiMad Proyectos y Obras "Es el mejor momento para arreglar grifos que gotean o humedades. Creemos que acelera el alquiler".

También está siendo determinante el apoyo a través de las ayudas a la rehabilitación del nuevo plan de vivienda, y los planes de reactivación del empleo junto con las empresas relacionadas al sector de la construcción que podrían llegar hasta 212.300 puestos de trabajo. Acciones necesarias para consolidar el crecimiento de la rehabilitación y reformas de edificios y viviendas. Así, podemos beneficiarnos de subvenciones estatales, de los planes "renove" autonómicos o del IVA reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del total).

¿Cuánto cuesta reformar mi vivienda?

Como en casi todo, depende. Hoy en día la obra más frecuente es el lavado de cara. Se trata de adecentar los baños (cambiar bañera por plato de ducha), acuchillar el parquet, y pintar las paredes. Pero también es muy habitual la renovación de los cuartos con humedad (cocina y baños), “ya que estas estancias son las que más instalaciones tienen en cuanto a fontanería, saneamiento y electricidad y sufren más deterioro por el paso del tiempo y el uso”, según SabiMad. Los presupuestos para estos pequeños arreglos suelen ir desde los 5.000 a los 15.000 euros.

En cambio, una reforma integral implica modificar la estructura, tirar baños y cocina, cambiar las ventanas por unas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico, actualizar la instalación de electricidad y fontanería, cambiar la iluminación por leds, suelos y puertas, mejorar el aislamiento acústico y térmico, quitar el gotelé y la tarima flotante... El precio ronda los 650 euros por metro cuadrado. Para unos 80 metros partiría de unos 30.000 euros, según las calidades finales. Pero claro, los expertos nos recuerdan que, por ejemplo, "no es lo mismo una tarima laminada de madera sintética de 8 o 10 euros el metro, que una tarima de madera natural, que va desde 32 hasta más de 100 euros".

Cuando la obra es mayor, es imprescindible un arquitecto. Según Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos “Nuestros packs van desde un simple levantamiento de los planos a una gestión integral del proyecto, con tramitación de la licencia y vistas en 3D". El precio no suele superar el 2% del coste de la obra.

Las partidas que más encarecen una obra son las ventanas (unos 5.000 euros), tirar paredes, cambiar tuberías, instalación eléctrica y calidad de los acabados. Para Xaloc Arquitectos "Las empresas que han sobrevivido a la travesía en el desierto han reducido sus márgenes entre un 10% y un 15%, según los oficios, y pueden hacer buenas ofertas".

Los materiales también se han abaratado, algo que se nota mucho más si el cliente compra sin intermediarios. Comprar por tu cuenta los azulejos y sanitarios, por ejemplo, puede significar un ahorro mínimo está entre el 10% y el 15%. A la hora de elegir materiales, se sugiere descartar la tarima flotante o el parquet, y sin los alicatados hasta el techo. Se tiende a materiales cerámicos en pavimentos y paredes. También a las baldosas hidráulicas (que recuerdan a los suelos antiguos) y a las maderas exóticas (por ejemplo, las de Zebrano). El gresite sigue de moda y se combinan los azulejos y la pintura. Han regresado los papeles pintados y vinilos en paredes y triunfan las duchas extraplanas.

No obstante, también existen numerosas empresas y profesionales altamente cualificados que engloban todos los servicios. Así, para Second House, empresa especializada en la compra y rehabilitación de edificios en Barcelona, el principal objetivo "es proporcionar al propietario una compra ágil y solvente, resolviendo cualquier tipo de gestión, ya sea técnica, jurídica o de rehabilitación de obras"

Huir de las gangas y pedir factura

La reforma de una vivienda puede ser una experiencia compleja y que poco a poco intentaremos ir explicando. Pero lo que es fundamental antes de empezar una reforma, es saber "qué queremos hacer, cómo y cuánto nos va a costar". Para empezar, se aconseja pedir, al menos, cuatro presupuestos comparables, descartar los muy altos y muy bajos, y decidir entre el resto. Las referencias de amigos y conocidos son fundamentales. Según Xaloc Arquitectos "Hay que tener un presupuesto desglosado, que nos permita controlar al céntimo los costes, contar con profesionales, evitar gangas, pedir al menos un seguro de responsabilidad civil...Y huir de ofertas tipo la reforma de tu casa por 5.000 euros".

Los trámites y licencias los suele gestionar la empresa de reformas, pero es fundamental firmar un contrato y pedir factura con IVA para poder reclamar si hay problemas y "guardar los muebles e irte de alquiler mientras dure la obra". Algo muy importante que casi nunca se tiene en cuenta es el servicio posventa de las reformas, recuerda Iván Gómez, director general de SabiMad. Tratar de visitar la obra a diario para controlar todos los detalles es básico. El último consejo de los expertos es tener paciencia ...con los imprevistos, con los profesionales y trabajadores de la obra (somos humanos), y con los vecinos, que posiblemente si la obra es grande, durante un tiempo nos retirarán el saludo.

Imagen: Second House - Fuente: elpais.com

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La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión, huyendo del nuboso comienzo del otoño, hacia la luz y el cielo azul de la Costa del Sol para conocer un precioso apartamento de nueva construcción frente al mar en la "Nueva Milla de Oro" (New Golden Mile), una estupenda zona de playas y campos de golf entre San Pedro del Alcantara y Estepona (Costa del Sol, Málaga).

Se trata de un amplio y bonito apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en una superficie construida de 120 m2, de nueva construcción (2013) con calidades excepcionales y acabados de lujo. Una fantástica vivienda en una genial urbanización que reluce bajo el sol junto al intenso azul del mar, que añade si cabe a este bonito apartamento, más amplitud y serenidad. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de primera calidad, junto con la plaza de garaje y un trastero que se incluyen en el precio.

Más fotos, información y precioApartamento en venta en Estepona (Málaga)

urbanizacion1 - Genial apartamento bajo el fantástico cielo azul de la Nueva Milla de Oro, Costa del Sol

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Entre Estepona y San Pedro de Alcántara se encuentra la “nueva milla de oro”, conocida internacionalmente como "New Golden Mile", una tranquila zona residencial, con todo tipo de servicios, rodeadas de estupendas playas de fina arena y aguas cristalinas, junto con los muchos campos de golf que hay en esta genial zona de la Costa del Sol occidental, a unos 70 km de Málaga. En realidad, se trata del uso como marca internacional conocida para poder seguir la tendencia residencial de la Milla de Oro original situada justo al lado, entre el centro de Marbella y Puerto Banús.

La Nueva Milla de Oro, que aglutina prácticamente toda la franja litoral de Estepona, se ha desarrollado en las últimas dos décadas, y como muchas de las áreas a lo largo de la Costa del Sol, se divide en dos zonas geográficas claramente diferenciadas de bonitas urbanizaciones de villas y apartamentos: unas junto a la playa y otra sobre la carretera diseminadas en dirección Estepona en amplias urbanizaciones junto a campos de golf, sin ningún tipo de construcción de gran altura y respetando el medio ambiente, nada se construyó muy cerca de la orilla como si ha ocurrido en otras zonas de la Costa del Sol, tratándose de una zona residencial de calidad, muy demandada por su tranquilidad y el espectacular cielo azul que luce la mayor parte del año.

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turismo record agosto 300x228 - Agosto 2014, el mejor mes de la historia para el turismo en EspañaEl turismo en España no falla. Un sector fundamental para nuestra economía y un potente motor de crecimiento, constituyendo quizá, la industria más fuerte y estable que tiene este país. Posición que lejos de disminuir, crece y se reafirma constantemente.

Así, en el pasado mes de agosto se ha marcado un nuevo hito para el sector al lograr la entrada de 9,1 millones de turistas extranjeros, lo que supone un incremento del 8,8% respecto al mismo mes del año pasado pero, sobre todo, implica el récord hasta ahora de visitantes que pernocta al menos una noche en España, según los datos la encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur), publicados el lunes por el Minisnterio de Industria, Energía y Turismo.

El turismo atraído por el sol y la playa está siendo para la economía española el motor más importante de la recuperación, a pesar de la temporalidad de los puestos de trabajo que crea; y que, para disgusto de los hoteleros, los visitantes echan cada vez más mano de los apartamentos y casas en alquiler vacacional.

Así, según Frontur, el alojamiento en viviendas de alquiler vacacional creció un 29,7% en agosto, frente al 4% que lo hizo en los hoteles o el 11,2% en casas propias, de familiares o amigos. Es decir, que cada vez gana más peso en el mercado el turista que opta por alquilar pisos de vacaciones en la playa, independientemente de que lo haga por agencias o vías tradicionales o a través de portales en Internet, poniendo al sector de la hostelería en pide de guerra.

El conjunto de extranjeros que en agosto pasado optó por hospedarse en establecimientos hoteleros o similares alcanzó el 53,7% del total, cuando en el mismo mes de hace un año era el 56% y, antes de la crisis, en agosto de 2007, era el 57%. En cambio, la proporción de turistas que optan por alternativas ha ido aumentando en la misma medida: eran el 46,3% total el pasado agosto, el 43,8% hace un año y 41% antes de la crisis.

Esta es una de las tendencias por las que los empresarios del sector suelen llenar de matices los buenos datos que arrojan las estadísticas en el último año. "No somos autocomplacientes porque no hay que mirar cuánta gente entra en un supermercado, sino el gasto medio por cada carrito de la compra, y las tarifas no se han recuperado, además de que cada vez más la gente va a apartamento no reglados", lamenta José Luis Zoreda, de Exceltur, la asociación de las grandes empresas turísticas del país, que elabora numerosos informes sobre el sector.

Según los últimos datos de la encuesta Egatur, también del ministerio de Industria, que corresponde a julio, el gasto medio diario permanece estancado y el gasto medio por extranjero (983 euros) descendió porque se redujo la estancia media. Aun así, pese a que la rentabilidad por turista se resiente para muchas empresas, el global de los ingresos crecerá y mejorará la balanza de pagos de España.

A pesar de esta situación de estancamiento en el gasto, el incremento de turistas acumulado entre enero y agosto ha alcanzado un 7,3%, hasta los 45,4 millones de visitantes. Turistas ingleses, alemanes y franceses continúan siendo los principales visitantes de las costas españolas y su crecimiento ha compensado la caída del turismo ruso, que con la devaluación del rublo y el conflicto de Ucrania atraviesa horas bajas: estos visitantes han bajado un 8,6% en agosto y un 5% en el acumulado del año.

De este modo se mantiene como primer emisor de turistas a Reino Unido con la llegada de 2,1 millones de no residentes, un 5,8% más, teniendo a Baleares como su destino favorito; le sigue Francia con su récord particular porque rozó en agosto los dos millones de visitantes por primera vez en la serie histórica, con un alza del 9,4%. Los franceses tienen Cataluña como lugar de vacaciones predilecto. En tercer lugar, Alemania, con 1,3 millones de turistas, aumentó un 11,8% y Baleares concentra más del 51% de las llegadas. Pero este auge del turismo europeo, si la recuperación de la zona euro entra en barrena, también peligra.

Los destinos turísticos más visitados en Agosto

Con aumentos de las llegadas respecto al año pasado, Cataluña, Baleares y Canarias lideran el mercado y en agosto recibieron a seis de cada 10 visitantes. El territorio catalán acumuló la mayor cuota de visitantes, el 26,6% con un crecimiento del 7,5%. En Baleares, el incremento es del 6,2% fue debido en gran medida al notable aumento de alemanes, de italianos y de belgas. El número de llegadas de británicos y alemanes fueron similares este mes. Canarias muestra un aumento del 12,4%, sustentado en gran medida en sus principales mercados Reino Unido y Alemania, con sendos crecimientos del 14,4% y 30,3%.

Andalucía presenta una subida del 5,6%, fundamentado mayormente en el avance de británicos y franceses. A mayor distancia se situó la también importante contribución de alemanes y belgas. La Comunidad Valenciana mantiene una subida del 8,1%, favorecida por el aumento de alemanes, portugueses, franceses, rusos y belgas. Por el contrario su principal mercado, Reino Unido retrocedió.

La Comunidad de Madrid presenta un crecimiento del 19,1%, que se explica principalmente por el incremento del mercado francés y de países lejanos. Sin embargo esta subida palía en parte el notable retroceso acontecido en agosto de 2013, y sitúa las llegadas en un nivel similar al registrado en el mismo mes de 2006. El resto de comunidades tienen un crecimiento positivo muy diverso, con un destacado papel del mercado francés.

Fuente: elpais.com - Frontur: Agosto 2014 (.pdf)

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casasenlacosta 300x225 - Los extranjeros aumentan un 11,9% la compra de viviendas en EspañaEl comprador extranjero se reafirma como uno de los principales motores del mercado de la vivienda en España. Además, con un crecimiento del 11,9% en el segundo trimestre del año, hasta las 18.466 operaciones, según las estadísticas del Consejo General del Notariado, representando ya el 54,3% de las transacciones realizadas por no residentes. Es decir, un 11,9% más que en el mismo periodo de 2013. Esta cifra de operaciones representa el 20,4% del total de compraventas (fue el 19% en el primer trimestre).

Por comunidades autónomas, se observa cómo el peso de las compraventas por parte de extranjeros es mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el menor peso de la demanda vacacional de extranjeros no residentes. Aún así, la mayoría de las comunidades experimentó una expansión en el número de transacciones de pisos y casas realizadas por extranjeros.

De esta forma, destaca el crecimiento de las compras llevadas a cabo por extranjeros en regiones costeras como País Vasco (+63,2%), Andalucía (+19,7%), Cataluña (+18,7%), Islas Canarias (+14,4%), Comunidad Valenciana (+5%) y Murcia (+2,7%). En regiones de interior, también se detecta un mayor interés por parte del comprador extranjero, con crecimiento de ventas en Castilla y León (+40%), Extremadura (+32,1%), Madrid (+30,5%), Galicia (+6,7%) y Castilla-La Mancha (+4,4%).

En cambio, en otras regiones se registraron tasas negativas, como es el caso de Baleares (-1,3%), Cantabria (-3,2%), La Rioja (-10%), Navarra (-14,5%), Aragón (-15,1%) y Asturias (-20%).

Por nacionalidades, se observa cómo los compradores que mayor peso representan sobre el total de extranjeros son los británicos (16,7%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (7,1%), alemanes (6,6%), belgas (6,1%) y suecos (5,7%). Juntos acumulan más de la mitad del mercado.

En cuanto a la evolución en función de la nacionalidad, los compradores más activos en número de transacciones durante el segundo trimestre fueron los irlandeses, con un incremento del 70,4%, seguidos de los estadounidenses (+51,4%), chinos (+45%), británicos (+42,5%) e italianos (+32,4%).

En relación a los extranjeros residentes, los irlandeses y los estadounidenses fueron los más activos, con un 92,3% y un 45,6%, respectivamente, mientras que los chinos y argentinos fueron los extranjeros no residentes que más compraventas realizaron el segundo trimestre.

Aumenta el precio de las vivienda

Según los datos del Consejo General del Notariado, el precio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros durante el segundo trimestre se incrementó un 1,5% en tasa interanual, hasta situarse en los 1.548 euros por metro cuadrado. Según los notarios, los datos apuntan hacia una estabilización del ajuste de los precios observado desde el inicio de la crisis.

Si se diferencia en función de la residencia, mientras que el precio del metro cuadrado de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes cayó un 0,6% interanual, el precio del metro cuadrado comprado por extranjeros no residentes se encareció un 2,8%.

Fuente: elpais.com

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rehabilitacio2 300x225 - La rehabilitación: plan para crear hasta 212.300 empleos en la construcciónEl Ministerio de Fomento parece estar convencido en su estrategia y garantiza que la inversión en rehabilitación será una de sus prioridades. Buena parte del parque inmobiliario español necesita mejoras que aumenten la eficiencia energética y faciliten la accesibilidad, tal y como exige la normativa europea. El Ministerio de Fomento, bajo la dirección de Ana Pastor, lleva trabajando con constructoras, promotores, compañías eléctricas y entidades financieras desde hace más de un año y el documento aprobado ahora por la CEOE es el resultado de estos encuentros.

En este sentido, el ministro de Economía Luis de Guindos, ha declarado que el Ministerio de Fomento ha puesto en marcha el Plan Estatal de Rehabilitación de Viviendas, que contempla la inversión de 2.300 millones de euros, señalando que la mejor política de vivienda es el crecimiento económico y la creación de empleo "y en eso estamos".

Así, el plan que propone Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), establece las medidas que habría que poner en marcha, el coste que tendrían para el Estado, la inversión privada que podría movilizar y los puestos de trabajo que se mantendrían o crearían en el periodo 2014-2020. Además, se establece un cálculo de qué ahorros energéticos podrían generar las mejoras introducidas en los inmuebles, en cuánto tiempo se amortizarían las inversiones realizadas y qué efectos tendrían sobre la recaudación de impuestos.

Según los expertos que han trabajado en el documento, la propuesta tiene un perfil conservador, ya que está basada en las cifras del GTR, el informe elaborado por Peter Swetman y Albert Cuchí, que establece con carácter general que por cada millón de euros que se invierte en rehabilitación se pueden generar unos 18 empleos, una cifra que otros estudios elevan a 50 puestos de trabajo por cada millón de gasto.

De este modo, la CEOE plantea cuatro posibles escenarios. El llamado "escenario base", con una aportación pública de solo el 25% y otros tres que van desde una participación del Estado del 30%, al 40% y 50%. En el primero se estima que con una inversión pública de unos 6.855 millones de euros, se podrían movilizar otros 20.979 millones de inversión privada hasta 2020 y crear o mantener 142.845 empleos (el 14,3% de todos los afiliados en la actualidad en el sector).

Pero, si se toma como referencia el escenario con mayor disponibilidad de fondos públicos, con un 50%, la creación de empleo llegaría a 212.352 puestos de trabajo, la inversión pública superaría los 30.405 millones y se movilizarían inversiones privadas por otros 42.318 millones.

Una de las novedades que incluye el texto es cómo empresas y entidades financieras reconocen la falta de eficacia que tienen las subvenciones directas, por lo que aconsejan que las ayudas se den a través de un nuevo sistema de avales y garantías del Estado. De esta forma, la patronal bancaria AEB sostiene que se podrían conceder créditos a particulares y comunidades de vecinos que hoy tienen cerrado el acceso a la financiación. Con el nuevo mecanismo podrían obtener préstamos a 15 o 20 años para financiar obras de mejoras en sus casas a tipos de interés del 4%-5%.

¿Cómo funcionarían los incentivos a las reformas?

Un rápido análisis del parque inmobiliario español concluye que casi el 2% de los edificios se encuentra en estado de conservación ruinoso y el 7,6% en estado deficiente. Esto significa, según el documento aprobado ayer por CEOE, que existen 963.326 edificios que deberían acometer obras de reforma en sus instalaciones. Por ello, la patronal plantea un amplio abanico de medidas para mejorar esta situación.

En general, los empresarios consultados por el Gobierno para esta propuesta consideran que son más efectivas y rápidas las actuaciones indirectas a través de bajadas de impuestos que las subvenciones. En este sentido, plantean, entre otras iniciativas, un IVA de rehabilitación, deducciones en el IRPF por inversión en reformas de la vivienda, un IBI reducido si el inmueble es más eficiente en materia energética, reducción de las tasas y licencias de obras, menos impuesto de sociedades para las empresas que acometan proyectos de este tipo y definir un nuevo régimen fiscal para las comunidades de propietarios.

¿Deberían entrar las empresas privadas en este negocio?

Según los expertos, si. Consideran que es sumamente rentable, siempre que se concedan facilidades a los particulares interesados, como ventanillas únicas de gestión de las ayudas y solicitud de los préstamos bonificados. De hecho, CEOE propone adoptar el modelo Green Deal del Reino Unido, según el cual las empresas ofrecen financiar esas obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas a sus propietarios y recuperan su inversión mediante el pago de un cargo especial en las facturas de los suministros eléctricos de sus clientes. Los plazos de amortización de estas inversiones suelen ser cortos y oscilan de siete a 17 años.

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viviendas2 300x225 - El precio de la vivienda en España permanecerá estancado durante 14 añosTras apenas unas meses de comedida ilusión en el sector inmobiliario español, ya hay estudios que nos alertan para atenernos más a la moderación que al entusiasmo. Cuidado con los cantos de sirena que nos intentan seducir con la idea de la recuperación inmobiliaria, esta al parecer, todavía queda lejos. Al menos, esa es la opinión UBS, sociedad bancaria y financiera suiza, que respaldada por su ejército de especialistas ha puesto en alerta a sus clientes sobre la larga travesía por el desierto que todavía tiene por delante el residencial español.

Sus conclusiones son demoledoras: "A largo plazo, el precio medio de los pisos y casas podría permanecer atascado en mínimos durante años, en una digestión prolongada similar a la que vivió Alemania entre 1995 y 2009", es decir, unos 14 años, según el informe sugerentemente titulado "España: Mercado Inmobiliario. Mínimo a la vista, aunque la recuperación será lenta y desigual".

Cinco son las razones que llevan a la prestigiosa casa suiza a anticipar un estancamiento de los precios inmobiliarios: débil recuperación del empleo sin aumentos salariales, lenta absorción del stock de vivienda, desplome demográfico, subida de los tipos de interés y un surgimiento de oferta barata al calor de millones de metros cuadrados en busca de comprador. Todo esto tras una caída media del 45% desde los máximos de 2007, situándose los precios en niveles de 2002 en términos nominales, que en términos reales supone retroceder hasta 1998.

Y es que, aunque el mercado inmobiliario está cerca de tocar suelo, hito que UBS ubica entre este año y el próximo, los factores que tradicionalmente han tirado de la demanda en este sector ahora no están... ni se les espera.

Desde el punto de vista demográfico, mientras que los emigrantes regresan a sus países de origen y los jóvenes emigran, la población envejece rápidamente, con una fuerte caída de la natalidad, lo que da lugar a un círculo vicioso que está provocando un recorte de la población superior a los 200.000 habitantes por año. Este daño es especialmente duro en la población en edad de trabajar, que se reduce en 300.000 anuales, lo que erosiona gravemente el potencial de crecimiento económico (los modelos de UBS apunta a un crecimiento potencial inferior al 1,5%) y atenta directamente contra el público que por lógica vital es comprador potencial de vivienda.

De hecho, la demanda natural para comprar vivienda (formación de hogares, vacaciones y transacciones de extranjeros) se ha hundido por efecto demográfico, lo que ha hecho que se pase de una demanda de 500.000 unidades al año, entre 2003 y 2006, a apenas 170.000 actualmente. Desde el punto de vista del stock, a cierre del pasado ejercicio continuaba habiendo un exceso de 650.000 inmuebles que tardará en absorberse, hasta el punto de que en 2016 continuará más que duplicando a la demanda natural... y eso que en estos cálculos UBS ha incluido el fuerte aumento que se está viendo de inversión extranjera.

La vivienda sigue estando cara

Para colmo de males, la entidad suiza considera que "a pesar del desplome, la vivienda no está barata. En el mejor de los casos, la accesibilidad vuelve a un nivel de equilibrio, afectada por el alto paro, salarios a la baja, impuestos al alza y diferenciales mayores en hipotecas". Dicho con otras palabras, si cada vez hay menos jóvenes, si muchos de esos jóvenes no tienen trabajo y si los que poseen un empleo son mileuristas... ¿quién va a comprar casa en este país?

A aquellos pocos que puedan comprar piso o casa, se enfrentan a unos elevados diferenciales en sus hipotecas, lo que complica actualmente acceder al crédito, y a subidas de tipos de interés futuras (están en mínimos históricos), lo que se traducirá en incrementos de la letra y jugará en contra de una mejora de precios.

No obstante, dentro de todas estas puertas que se cierran, el banco suizo ve oportunidades en el mercado del alquiler, el gran beneficiado de este negro horizonte y hacia el que ya se está dirigiendo gran parte de la inversión que está habiendo en el sector, sobre todo, por parte de las grandes fortunas y de nuevos vehículos como las socimi.

Fuente: elconfidencial.com

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zonas comunes1 300x199 - Zonas comunes: la democratización y el desarrollo del nuevo concepto de viviendaEl concepto actual de vivienda va mucho más allá de las cuatro paredes que la delimitan, integrando en los últimos años en dicho concepto infinidad de áreas comunes de las nuevas urbanizaciones, quedando muy atrás los tiempos en los que tener piscina en casa era cosa de ricos. La promoción residencial de obra nueva se ha adaptado al paso del tiempo y ha democratizado un tipo de vivienda con atractivos equipamientos, desde jardines, piscina, zonas deportivas, hasta gimnasios y parque infantil, como mínimo.

Este salto de calidad en las zonas comunes de las viviendas se ha acelerado después de vivir los años previos a la crisis en los que todo se vendía y se construían casas y pisos con lo justo y necesario. Los promotores que han sobrevivido al duro ajuste del sector inmobiliario han apostado por innovadores proyectos para conquistar a la demanda con atractivas y revolucionarias áreas comunes. Incluso en la promoción de vivienda protegida.

Esta situación es, sin duda, un síntoma más del cambio de ciclo en el sector inmobiliario , que viene a prolongar una evolución en la promoción residencial que arranca a principios de los años 90, cuando comenzó a generalizarse, en primer lugar, el jardín privado y la sala comunitaria; poco después, llegaría la piscina y las zonas infantiles, zonas deportivas específicas con el boom del pádel o el desarrollo de urbanizaciones de golf; y por último, el gimnasio incluido en la como servicio común de nuestra urbanización.

Actualmente, a esas áreas ya básicas, las comunidades de propietarios empiezan a desarrollar todo tipo de espacios y servicios como si se tratara de micromundos: cine, sala de fiestas, jacuzzi, sauna, campo de golf, club gastronómico, guardería, peluquería, piscina ya climatizada y un largo etcétera. No hay límites y los promotores lo saben. De ahí, que exploten estas propuestas durante la venta.

Así, según el arquitecto Carlos Rubio Carvajal, del estudio Rubio Arquitectura: "Ya no se hacen bloques de pisos sin nada. No tendrían mercado". Destaca la aparición de las grandes urbanizaciones como la clave para la consolidación de las zonas comunes. "A mayor tamaño de la promoción, más espacios comunitarios", explica, pensando en el más llevadero reparto de los gastos que conllevan estas dotaciones.

Aunque posiblemente el aspecto más importante de este fenómeno sea que estos servicios comunes han dejado de ser considerados como un lujo. Para Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere "Hace un par de décadas, la promoción inmobiliaria distinguía al cliente por estrato social y lo plasmaba proporcionándole ciertas zonas comunes. Entonces, la piscina fue el detonante diferenciador. Hoy es un elemento común en los nuevos proyectos de clase media".

Las evolución de estas zonas comúnes en la vivienda nueva se compara frecuentemente con la de un vehículo, que ha ido sumando accesorios de serie. Julio Touza, socio del estudio Touza Arquitectos, ha conocido estos avances constructivos: "La arquitectura se ha sofisticado y los presupuestos han ido dando más importancia a las zonas comunes. Antes, sólo se les dedicaba el presupuesto sobrante", recuerda. "Hoy, la demanda es más exigente y se debe ofertar de todo para seducir al gran comprador: la familia con hijos". "Estas áreas han dejado de ser una parte adicional en las viviendas y se tienen en cuenta desde la concepción del proyecto".

Ahorro entre entre 7.000 euros y 10.000 euros

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere precisa que todos estos espacios, cada vez más extravagantes, los exige quizá más la competencia en su sector que el propio cliente. Pero el "el cliente tiene la sensación de pagar un precio justo, vendemos a precio de mercado al optimizar el proceso constructivo". Es más, desde esta firma se insiste que este tipo de viviendas con una buena dotación de servicios y zonas comunes suponen un claro ahorro. Según Vía Célere, una familia de cuatro miembros en una urbanización con piscina, guardería, gimnasio, pádel, etc. puede recortar sus gastos entre 7.000 euros y 10.000 euros al año usando estos equipamientos.

Así, según el arquitecto Julio Touza, hacer una piscina y una pista de pádel tiene una repercusión escasa en el precio final del piso porque, por lo general, una promoción estándar tiene unos 100 vecinos y el gasto se reparte. Calcula que estas dotaciones suponen un coste de construcción inferior a 1.000 euros por casa.

Además de un potencial ahorro, las zonas comunes no conllevan un mantenimiento caro, según los expertos. "Los nuevos proyectos tienen muy presente este aspecto y acogen áreas con un coste de conservación bajo a través, por ejemplo, de sistemas de iluminación o de riego inteligentes", señala Touza. Junto con otras fórmulas para reducir costes como la renegociación con los suministradores o unificar contratos. Quizá el único aspecto negativo de estas zonas, es que muchas computen como metros edificables (podrían albergar pisos), que el promotor debe sacrificar y cuya carga fiscal la pagan los propietarios en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Para Vía Célere, este auge de las zonas comunes representa también un "avance social". Indica que "la demanda busca un piso que no sólo sea un piso" y apunta que la mentalidad de "vivir en sociedad sin salir de casa" está calando cada vez con más fuerza. "Hay que ir de frente a lo que pide la gente y el mercado inmobiliario lo está haciendo".

Fuente: elmundo.es

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