Alicante, Madrid o Málaga tardarán menos de 4 años en vender su “stock” de vivienda

stockvivienda-acuñaEn la época del boom, España quedó inundada de viviendas que, años después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, siguen sin encontrar comprador. En los últimos meses el repunte de la demanda a consecuencia del ajuste de precios, superior al 50% en algunas zonas, y el parón constructivo durante estos años de crisis económica, ha propiciado que poco a poco el excedente vivienda vaya disminuyendo en Alicante, Madrid o Málaga, las zonas mejor preparadas para dar salida a su “stock” de vivienda en menos de 4 años.

No obstante, la mayor parte del stock de vivienda en España no desaparecerá hasta mediados de 2021, dentro de 7 años, según las estimaciones de la consultora RR de Acuña & Asociados, alertando que en algunas zonas habrá que esperar al 2025 para corregir el exceso de oferta, e incluso que hay lugares donde no lo hará nunca.

RR de Acuña & Asociados, a través de su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, estima que el actual stock de viviendas en España es de más de 1,73 millones de pisos y casas, de las que un 23% (400.000) se encuentra en manos de la banca, cuya única salida de drenaje es la rebaja agresiva de precios, según la consultora.

En dicho informe, se ha realizado una media de los años necesarios para acabar en cada provincia y en cada zona metropolitana con todas las viviendas ofertadas. Existen zonas concretas en las que comienza ha surgir la “necesidad de viviendas” para determinadas tipologías, como Madrid, Alicante, Málaga, NavarraGranada o Las Palmas de Gran Canaria, que son las que parten con ventaja en este punto, ya que son las que menos tiempo necesitarán para drenar su excedente. En otras localizaciones (la gran mayoría), las cantidad de viviendas en stock sin vender son imposibles de finiquitar “en una década”.

Del informe se desprende que en 2016 el excedente se reducirá hasta 1,57 millones de viviendas (155.000 menos que al finalizar 2013), mientras que la demanda será sólo de 332.000. Es decir, el tiempo que aún restaría para la disolución del stock sería de 4,7 años.

Así, según RR de Acuña & Asociados, las regiones con más stock son Comunidad Valenciana (164.000 pisos) Andalucía (102.500) y Castilla-La Mancha (83.700). Entre las tres concentrarán más de la mitad del excedente de viviendas a cierre de 2014, con el 53,6% del total. Cataluña cuenta con un excedente de 12.977 viviendas, menos de la mitad que Madrid (27.198 casas). En el otro extremo, las que tienen menos stock de pisos son Extremadura (3.238), Navarra (3.854) y Baleares (7.965).

Alicante, Madrid o Málaga: menos de 4 años para dar salida a su “stock” de vivienda

La evolución de la venta del “stock” de vivienda nueva (con menos de dos años desde que fueron terminadas con cédula de habitabilidad expedida por el ayuntamiento correspondiente) según un estidio de Solvia (filial del Banco Sabadell) es mejor en la provincia de Alicante, que con un stock de 47.000 casas a finales del año 2012 (por aquellos entonces era la provincia con la mayor bolsa de vivienda de España, solo superada por Barcelona con 47.500 y por delante de Madrid con 42.800 unidades), en el año 2013 redujo esta cifra en 10.864 pisos, siendo Costa Blanca la zona mejor posicionada para iniciar la recuperación de la actividad inmobiliaria.

Así, en 2013 solo los mercados inmobiliarios de Madrid y Málaga se mostraron activos en términos similares al de Alicante. Con 9.867 y 8.657 pisos vendidos, respectivamente, muy por delante de Almería, Barcelona, Murcia o Valencia, donde la reducción del acumulado de pisos nuevos osciló el pasado año entre 4.200 y 4.700 unidades.

A continuación se sitúan en el ránking de vivienda en stock pendiente de vender: Santa Cruz de Tenerife, Tarragona, Granada, Castellón, Baleares, Cádiz, Girona, Sevilla, Guadalajara, Huelva, La Coruña, Pontevedra, La Rioja, Toledo, Cantabria, Lleida, León, Lugo, Asturias o Burgos.

En el lado opuesto, hay un grupo de provincias en España que no solo no reducen el stock sino que lo aumentaron en el 2013, tras finalizar varios proyectos que quedaron inacabados en el camino de la crisis y que ahora cuesta darles salida. Se trata de Palencia, Teruel, Jaén, Álava, Segovia, Navarra, Guipúzcoa y Vizcaya. Estas dos últimas provincias vascas tienen a gala ser las que más pisos nuevos acumularon en el último ejercicio, 2.378 y 2.580 unidades.

Los estudios concluyen claramente que queda una digestión dura y lenta para equilibrar estos excesos en la oferta de vivienda en España y la recuperación irá por zonas. Pero incluso para las zonas mejor situadas como Madrid o Alicante, según los expertos será necesario también facilitar el acceso al crédito, crear de empleo, y salir de una vez de esta larga crisis económica.

Fuente: expansion.com

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