Desde el 2009 solo se ha vendido una de cada cinco viviendas nuevas en stock

Cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se descubrió el gran volumen de viviendas recién construidas que existía en el mercado inmobiliario español, fueron muchos los expertos que pronosticaron que la salida de la crisis dependería de la velocidad con la que se absorbiera ese abultado excedente que casi todas las estadísticas estimaron en torno a las 700.000 casas y pisos.

Pasados cinco años, después de alcanzar el nivel máximo del stock inmobiliario en el 2009 con 688.044 viviendas, aún quedan sin vender ni alquilar 557.450 viviendas en España, reduciéndose el stock en un 18,9%, o lo que vendría a ser lo mismo, en los últimos 5 años solo se ha vendido una de cada cinco viviendas de toda esa oferta, según los datos del último informe de la patronal de empresas fabricantes de productos de construcción Cepco.

stock-2013

Solo cuando los precios de los pisos comenzaron a bajar de forma acelerada a partir de 2011, se empezó a detectar una leve recuperación de las ventas. Es más, muchos analistas consideran que si la banca, ahora en gran medida propietaria de esas viviendas, hubiese aplicado antes fuertes rebajas a los pisos en cartera, quizás la reestructuración del sector hubiera sido menos dolorosa y el cierre del grifo del crédito se hubiese dejado sentir mucho menos. No obstante, hay también quien dice que la situación de algunas entidades financieras era tan delicada que nada hubieran podido evitar poniendo a la venta su stock inmobiliario a precio de saldo tiempo atrás. Los más puristas son de la opinión de que no se han vendido más casas más rápidamente porque, sencillamente, no se han dado las circunstancias que antes de esta crisis habían impulsado al sector inmobiliario: buenas y estables perspectivas laborales y, sobre todo, crédito abundante y barato.

Según el informe, el pasado año 2013 pasa a ser el ejercicio en el que se ha acelerado la disminución del stock. Así, mientras en 2010 se mantuvo prácticamente estancado, en 2011 se redujo en poco más de 6.000 casas, un 0,9%. En 2012, se contabilizaron 43.000 viviendas menos en el excedente, un recorte del 6,3%. Y, por fin, en 2013, se observa un ritmo de ventas algo más significativo, ya que el stock logró disminuir en un total de 80.605 casas, un 12,6% en términos relativos. En otras palabras, de las 130.594 viviendas del stock que se han vendido durante los años de la crisis, el 61% fueron adquiridas el año pasado, último año de recesión en el que España abandona las tasas de crecimiento negativas de su economía y los datos del mercado laboral frenaron su drástico deterioro.

Distribución geográfica de la recuperación

¿Cuánto tiempo se tardará en dar salida a ese medio millón largo de viviendas en stock pendientes de venta o alquiler? Nadie lo sabe con certeza. Parece que va ha depender mucho de cómo evolucione la coyuntura macroeconómica (rentas y empleo) y, por supuesto, de si se recupera o no la financiación. Pero lo cierto es que en algunas zonas muy concretas las cifras del stock comienzan a ser ya menos preocupantes.

Cinco regiones absorben el 58% de todo el excedente, coincidiendo con las zonas más importantes del mercado. Es el caso de Andalucía, donde su excedente ha pasado de ser de 114.147 viviendas en 2009 a 71.386 a finales del año pasado, lo que representa un recorte del 37,4%. En Canarias el ajuste roza el 40% durante idéntico periodo y ya son solo 25.356 los pisos que no encuentran comprador en las islas. Cataluña es otra de las comunidades donde la oferta de vivienda nueva es hoy un 18,7% inferior a la de hace cuatro años. Madrid y la Comunidad Valenciana completan esta terna de las cinco regiones donde más se ha reducido el volumen de casas en venta, con un recorte del 28,9% y del 21,65%, respectivamente.

Además, en términos absolutos ya hay territorios con niveles de stock razonables, como es el caso de Baleares, con apenas 12.600 viviendas; Cantabria, donde Cepco contabiliza una oferta de 1.689 pisos; Extremadura solo cuenta con 794 casas en stock; Galicia registra 28.200; Navarra, 2.200 y el País Vasco, 17.777. En el lado opuesto, se sitúan Castilla y León, Castilla La Mancha, Murcia y La Rioja, con excedentes todavía importantes.

Fuente e imagen: cincodias.com

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