Los registradores confirman la estabilización en el precio de la vivienda en España

registradores2013Según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España bajó un 1,25% en 2013 en relación al año anterior, acumulando un descenso del 31,12% desde máximos.

El informe refleja en el último trimestre del pasado año los precios de la vivienda repuntaron un 2,16%, en comparación con los tres meses anteriores, en el que constituyó el segundo incremento trimestral consecutivo. Este último dato para la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, supone un “cambio de tendencia” que todavía tiene que confirmarse, pero que, en cualquier caso “apunta a una cierta estabilización”.

Respecto al número de operaciones de compraventa,  se situó el pasado año en 329.146, un 0,48% menos que el ejercicio anterior y la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. La vivienda usada siguió liderando la demanda, con un 53,75% del total de las operaciones, frente al 46,25 % de obra nueva (un 41% libre y un 5,25% protegida).

Durante el pasado año 2013, el 11,15% de las ventas de pisos y casas se realizaron a extranjeros, que estuvieron encabezados por británicos con un 15,1%, franceses con un 9,84%, rusos con un 8,58%, y belgas con un 7,26%. Estas cifras se sitúan “muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis”, según los registradores de la propiedad, que también confirman que existe una “tendencia al alza” en este sector. El perfil de estos demandantes está centrado en segundas residencias, fundamentalmente “de naturaleza turística” y en la costa.

Los registradores señalan que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por viviendas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado. Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

Distribución geográfica

Las provincias con mayor número de operaciones de venta fueron Madrid (46.188), Barcelona (30.497), Alicante (24.754), Málaga (20.085), Valencia (16.774), Sevilla (12.810) y Murcia (11.053). En términos porcentuales, la mayor subida de pisos nuevos y usados la registró la provincia de Soria (28,48%), seguida de Palencia (26,46%), Las Palmas (17,25%), Lugo (14,94%) y Alicante (11,67%). En el lado contrario, la peor evolución relativa de venta de pisos se registra en Toledo que baja un 23% en 2013, Badajoz, Guipúzcoa y Álava.

Por comunidades autónomas, el número de compraventas de viviendas fue especialmente destacado en Andalucía con 66.841, Cataluña con 47.771, Comunidad Valenciana, con 47.649, y Madrid con 46.188 viviendas.

Respecto al futuro del sector inmobiliario en España, los registradores de la propiedad afirman que será necesario esperar a que se confirme la tendencia a la recuperación, al tiempo que ha destacado dos “puntos críticos” para lograrlo, el factor el empleo y el acceso a la financiación.

Fuente: Registradores de la Propiedad

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