Más de medio millón de españoles atrapados en pisos que valen menos que sus hipotecas

valorviviendaExactamente, 581.441 españoles tienen una vivienda que vale menos que la hipoteca que aún les queda por pagar, según un estudio de elaborado por Kelisto.es junto con el CEBR (Centre of Economics and Business Research) con el objetivo de hacer un retrato de una problemática que provoca que miles de familias se vean atrapadas y sin posibilidad de vender su vivienda y finiquitar su préstamo en caso de necesitarlo.

Según dicho estudio, lo que hasta hace pocos años era un sueño: “tener una vivienda en propiedad”, se ha convertido en casi una pesadilla para más de medio millón de familias atrapadas en pisos que valen menos menos que la hipoteca que tienen pendiente, una cifra que crecerá hasta los 668.940 en 2014 y 710.386 en 2015, situándose en el 22% en los próximos dos años.

La principal causa de este callejón hipotecario es la fuerte caída que han experimentado los precios de las casas y pisos en España como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Desde los máximos históricos de 2007, el valor de la vivienda ha caído entre el 38,5% de media en todo el país. A esto se suma el endurecimiento de las condiciones que exige la banca para poder acceder a un crédito, la grave crisis económica que atraviesa el país y el fuerte aumento de la tasa de paro. Esta combinación explosiva ha provocado que, en la actualidad, uno de cada 10 propietarios (9,5% del total) cuente con una “hipoteca burbuja”. Cifra que se ha multiplicado por 30 desde 2009, cuando tan solo el 0,3% de las hipotecas estaba en esta situación.

Traducido a euros, el valor del agujero causado por esas “hipotecas burbuja” ronda los 13.000 millones de euros. Es decir, la diferencia entre el valor de las viviendas afectadas y el importe de sus hipotecas es de 12.917,5 millones de euros, y se incrementará hasta los 16.722,2 millones de euros en 2014 (+29,5% anual) y los 19.579,8 euros en 2015 (+17,1% anual). Si dividimos la cifra global entre el número de afectados por las hipotecas burbuja, el resultado muestra que el agujero medio por propietario asciende 22.216 euros, una cifra que se incrementará un 12,5% en 2014 (hasta los 24.998 euros) y un 10,3% en 2015 (27.562 euros).

Distribución geográfica

Las consecuencias de este problema no han sido iguales para todas las comunidades autónomas. Cataluña y Madrid son las dos regiones donde más impacto tienen las “hipotecas burbuja”. En estas comunidades, el precio de la vivienda ha caído un 47,2% (Cataluña) y un 43,4% (Madrid) desde sus máximos históricos, registrados antes del inicio de la crisis. De las 581.441 viviendas que valían menos que sus préstamos en 2013, el 42,6% estaban en estas dos regiones. En concreto, un 24,4% (142.008) estaba en Cataluña, donde se alcanzarán las 155.347 en 2015. El 18,1%, restante (105.481) estaba en Madrid, donde se llegará a 116.208 en 2015.

A continuación se sitúan la Comunidad Valenciana con 67.181 (11,6% del total), Andalucía con 66.418 (11,4%), y Castilla y León con 26.668 (4,6%). En el extremo contrario se encuentran Ceuta, con 387 (0,07%); Melilla, con 429 (0,07%); Extremadura, con 4.637 (0,8%) y La Rioja, con 6.082 (1%).

Por lo que respecta al agujero creado por esas “hipotecas burbuja”, la región con un volumen mayor en 2013 fue Cataluña con 5.175,85 millones de euros, seguida de Comunidad de Madrid (3.680,3 millones) y Comunidad Valenciana (con 767,4 millones). El valor medio por inmueble de ese agujero fue mayor en Cataluña (36.448 euros), Comunidad de Madrid (34.891 euros) y Aragón (30.853 euros).

Fuente: kelisto.es

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2 Respuestas a “Más de medio millón de españoles atrapados en pisos que valen menos que sus hipotecas”

  1. Magdalena dice:

    Yo soy una de esas personas atrapadas, ahora en paro y con un piso invendible porque la hipoteca es muchísimo más alta de lo que darían por el. Lo compré cuando todo ya había comenzado pero Zapatero negaba que estuviéramos en crisis… y los bancos concedían las hipotecas al 100% de lo que costaba el piso a pagar en 40 años…quien iba a desaprovechar tal oportunidad!…ahora estamos enterrados en vida en una casa impagable e invendible.

  2. González dice:

    El Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER)
    tiene como objetivo principal el promover la cohesión
    económica y social en la Unión Europea a través de acciones
    dirigidas a reducir las desigualdades entre regiones
    o grupos sociales. Para ello financia infraestructuras,
    inversiones productivas que permiten mantener o
    crear empleo, proyectos de desarrollo local y ayudas a
    las pequeñas y medianas empresas, previa elaboración
    de un Programa de Desarrollo Regional plur
    AYUDAS COMUNITARIAS RECIBIDAS POR ESPAÑA,
    SEGÚN PERÍODO DE PROGRAMACIÓN Y TIPO DE ACTUACIÓN, 1989-2006*
    Período de programación – Infraestructuras- Ayudas a empresas- Capital humano Total
    Media1989-1993 1.008 362 798 3.096
    Media 1994-1999 3.859 1.026 2.534 6.229
    Media 2000-2006 5.021 1.703 2.334 7.891
    Media 1989-2006 3.519 1.105 1.974 6.005
    Total 1989-2006 63.341 19.892 35.535 108.098
    A partir de 2007 Zapatero negoció la Financiación de las regiones: Fondos Estructurales 2007-2013, cantidades menores que la anteriores y en disminución progresiva hasta el 2013.
    Pues bien hasta 2007 pico más alto de los súper-inflados precios de los pisos que aquí se indican, destinaron la mayoría de estos fondos a construir miles de viviendas innecesarias, (para enriquecimiento de cuatro gatos) derrochando el dinero de alemanes, ingleses y franceses, sin solucionar los desequilibrios económicos territoriales españoles para lo que estaban previstos, con los niveles de incompetencia e ineptitud que nos ha traído todo este desastre económico.

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