Es más rentable alquilar en las zonas caras de las ciudades y comprar en las baratas

alquileroventa1¿Comprar o alquilar? Según un estudio realizado por TecniTasa actualmente es más rentable alquilar una vivienda en las zonas más caras de las ciudades, mientras que en las zonas con los precios más bajos lo rentable es comprar, donde la rentabilidad está medida en relación al coste de las cuotas mensuales de compra.

Así,  el alquiler de una vivienda tipo de 96 metros cuadrados, en la calle Serrano de Madrid costaría 3.302 euros, mientras que la cuota mensual de compra sería de 4.992 euros, por lo que es preferible alquilar (1.690 euros de diferencia). En el extremo contrario, se encontraría la localidad sevillana de Dos Hermanas, en donde alquilar esta vivienda supondría un coste de 326 euros por una cuota de compra de 307 euros; por tanto, resulta más atractivo comprar (sólo 19 euros diferencia con respecto al arrendamiento).

No obstante, tal como explica Tecnitasa, la demanda dependerá entre otros factores, del poder adquisitivo: “además de razones locales que existirán en cada caso, una razón evidente que subyacería a todas en la tendencia detectada sería que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opción más apetecible sobre el papel para la mayoría de los españoles. En las zonas económicas, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiación, predomina la demanda de alquiler”.

Entre las 71 localidades españolas analizadas en sus precios mínimos, más del 40% de ellas tienen una diferencia entre alquiler y compra inferior a 50 euros. Entre ellas destacan grandes ciudades como MarbellaPalma de Mallorca o Madrid y ninguna supera los 150 euros de diferencia a excepción de Ciudad real (154 euros) y Barakaldo (164 euros).

Siguiendo con el ejemplo anterior, en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (zona del Estadio) comprar y alquilar tiene el mismo precio (154 euros), mientras que en Ceuta (barriadas exteriores) o Huesca (zona del Perpetuo Socorro), la diferencia es de 9 euros a favor del alquiler. Aunque debido a la mínima diferencia, es recomendable optar por la compra, al obtener un inmueble en propiedad.

Por el contrario, existen ejemplos que apuntan a la tendencia señalada de que en las zonas más caras de las principales ciudades es preferible alquilar. Así, si se opta por el coste mensual de un piso en alquiler frente a una cuota de compra se ahorrará 1.094 euros en Barcelona (calle Paseo de Gracia) o 1.018 euros en San Sebastián (Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y calle Hernani). Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia considerable a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao, con 874 euros de diferencia entre comprar (2.621 euros de cuota) y alquilar (1.747 euros), o Valladolid (807 euros), Santander (792 euros), Sevilla (768 euros) o Murcia (692 euros).

La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lleida o Tarragona, donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas pudientes se igualan a cantidades por debajo de los 150 euros.

Los más caros y los más baratos

Según TecniTasa, las ciudades con los alquileres más caros son Madrid (Calle Serrano), Barcelona (Paseo de Gracia) y Santander (El Sardinero), con precios superiores a los 2.000 euros. Mientras, los más baratos se localizan en Castellón (zona tras el Estadio), Elche (Barrio de Carrús) o Torrent (Barrio San Ernesto), con un coste inferior a los 200 euros mensuales.

Comparando el alquiler de un inmueble en la misma ciudad pero en la zona máxima y en la mínima, la mayor diferencia de precio la encontramos en Madrid (2.947 euros), Barcelona (2.429 euros) y Santander (2.016 euros). En contra, se encuentra Sevilla, con 269 euros, seguida de La Laguna (Tenerife) y Ponferrada (León), con 307 euros mensuales de diferencia.

Fuente: elmundo.es

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