Que este año que comienza os traiga a todos muchos sueños por cumplir y felicidad para disfrutarlos.
Feliz Año Nuevo
Mes: diciembre 2013
El turismo internacional crece en España un 5% hasta noviembre, con 57,6 millones
Todo parece indicar que se cerrará un año récord de llegadas de turistas extranjeros gracias a la oferta vacacional de sol y playa en la costa mediterránea y Canarias. Así, según los datos del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, el número de viajeros de otros países que han pasado unas vacaciones en España aumentó un 5% entre enero y noviembre respecto a los mismos meses del año pasado, hasta los 57,6 millones de personas.
Los mercados emisores que más han crecido son Rusia y los países nórdicos , que entre enero y noviembre, crecieron un 31% (hasta 1,5 millones) y un 17,4% (4,5 millones de turistas) respectivamente, respecto al mismo periodo del año pasado. Entre los mercados emisores clásicos, los británicos siguen siendo los turistas más habituales en España (crecen un 4,6%, hasta 13,7 millones), seguidos de los alemanes (un 5,2%, hasta 9,4 millones) y los franceses (un 6,4% más, hasta rozar los 9 millones).
Estos mercados emisores tuvieron como principales destinos a las Islas Canarias, que en el conjunto del año hasta noviembre, ha recibido a 9,5 millones de turistas, con un crecimiento del 4%, así como Cataluña que crece el 7,4% hasta noviembre, con un total de más de 14,8 millones de turistas. Les siguen Andalucía con 7,5 millones de turistas que supone un aumento del 4,1%; la Comunidad Valenciana con 5,7 millones de turistas y un crecimiento del 11,2%; y las Islas Baleares con más de más de 11 millones de turistas y un crecimiento del 7,2%.
En lo que va de año hasta noviembre, la entrada de turistas a Madrid ha descendido un 6,9% siendo el destino para 3,9 millones de viajeros. El resto de comunidades aumentó un 8%, siendo Francia el principal emisor y el que más aumentó.
A este ritmo, todo apunta que se alcanzará este año la mayor cifra de turistas internacionales de las registradas jamás. Solo hasta noviembre ya se ha igualado la cifra conseguida en todo 2012, y que fue de 57,7 millones. Lo que no está tan claro es si esta tendencia se va a consolidar en el futuro u obedece a un momento concreto. La crisis económica, que ha afectado sobre todo al turismo nacional, ha llevado al sector a realizar descuentos para atraer a más turistas extranjeros. Además, España se está viendo muy beneficiada por la inestabilidad política en países como Egipto, destino habitual de los europeos que buscan sol y playa, sobre todo en invierno. Muchos han sustituido este país por Canarias que fue en noviembre el destino principal de los turistas extranjeros, con un crecimiento del 17,9% sobre el mismo mes del año pasado.
Fuente: elpais.com
El Gobierno fija por decreto la subida de la luz al 2,3% en enero del 2014
Tras el temor al "tarifazo" que amenazaba con una subida del 11% tras la subasta eléctrica que tuvo lugar la semana pasada, la luz subirá el 1 enero, pero el aumento se moderará hasta el 2,3% tras la intervención del Gobierno vía decreto (por primera vez desde la liberalización del sector) aprobando un aumento del 1,4% para la parte liberalizada del recibo y de otro 0,9% para el tramo regulado.
El viernes, el presidente del Gobierno Mariano Rajoy reconoció el conflicto eléctrico ha sido el tema “más complicado” al que se ha enfrentado hasta ahora su Gobierno, y que le ha llevado finalmente a intervenir los precios cuando estos se han disparado. El clamor social y político que ha levantado el anuncio del "tarifazo del 11%", ha forzado al Ejecutivo a optar por una fórmula “transitoria” y de urgencia de decretar la subida del primer trimestre de 2014. Y se da un plazo tres meses para encontrar un método definitivo que sirva para cálcular la tarifa a partir de abril del próximo año.
Tras este parche, y a la espera de conocer el nuevo método para fijar la tarifa de último recurso (TUR), a la que están acogidos más de 16 millones de usuarios, el consumidor seguirá sin saber que le deparará el recibo de la luz en 2014. Los precedentes no son nada alentadores. Con el incremento de enero, la luz habrá subido cerca del 10% en nueve meses tras las revisiones que tuvieron lugar en octubre (3,1%), agosto (3,2%) y julio (1,2%). Desde 2006, el aumento supera el 70%.
En una decisión inédita desde la liberalización completa del sector en 2009, el Gobierno ha utilizado el decreto ley (aprobado en el Consejo de Ministros de este viernes) para fijar este aumento lo que, en la práctica, supone la intervención de los precios de la energía. Conocedor de que esta situación no se puede prolongar en el tiempo, porque ni la regulación nacional ni la comunitaria lo permiten, el Ministerio de Industria se ha comprometido a buscar otro mecanismo que sustituya al actual de subasta Cesur en función de precios de futuros, y en la que participan eléctricas y agentes financieros, y cuya anulación el pasado día 19 desató el conflicto.
Para cubrirse legalmente en esta intervención, el Gobierno ha optado por hacer suya la propuesta de subida más moderada de las dos que le ofrecía la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC): la del 1,4% en el tramo liberalizado del recibo, que toma como referencia los precios de la energía del último semestre de 2013, frente al aumento del 2,9% que usaba el último trimestre.
Rajoy dio a entender, en su balance de fin de año, que su Ejecutivo intentará parar esa escalada: "No podemos tener la tercera electricidad más cara de Europa porque eso es contrario a la competitividad de las empresas españolas y es malo para la creación de empleo al ser uno de los costes más importantes. Porque además podemos producir el doble de energía eléctrica que la que consumimos. Esto no tiene explicación. Y hay que corregirlo".
Pero en Industria ni siquiera se atreven a dar un pronóstico sobre cómo evolucionará la factura en 2014. Y hasta sus cálculos sobre la evolución que ha sufrido hasta ahora resultan indescifrables. Pese a los citados aumentos de la tarifa en 2013, el Ministerio que dirige José Manuel Soria estima que la factura anual para una familia media con dos hijos ha caído un 3,1% en este año, y que el impacto de la subida de enero del 2,3% solo les supondrá un aumento del gasto del 0,2%.
Respecto al nuevo mecanismo para fijar la parte liberalizada del recibo se abren todas las incógnitas. En fuentes de Industria solo se asegura que seguirá habiendo revisiones trimestrales y aunque se evita la palabra "subasta" se insiste en que se basará en "sistemas de mercado". Entre las opciones que se baraja, está la de tomar como referencia una media de los precios que cotizan en el mercado diario durante un periodo o realizar más de una subasta Cesur para compensar las desviaciones y evitar la especulación. La parte del recibo regulada, la que compensa los peajes eléctricos (costes como transporte, distribución, primas a las renovables y deuda eléctrica), se congelará.
Otra incógnita es si con las últimas medidas se aumentará el déficit de tarifa, la diferencia entre lo que les cuesta teóricamente producir la energía a las eléctricas y lo que cobran por el recibo, y que ya acumula 29.000 millones de euros. Rajoy negó tajantemente que fuera a aumentar pero habrá que echar cuentas. Por lo pronto, Industria ha reconocido que si el aumento fijado para enero resulta menor que los precios reales de la electricidad los consumidores deberán compensar la diferencia en el siguiente recibo.
El último fleco del dislate eléctrico es el judicial. Las compañías están estudiando medidas legales contra el decreto del Gobierno. Las eléctricas, a su vez, y los 36 participantes en la última subasta, están bajo sospecha de manipulación (el ministro Soria las acusó tajantemente hace unos días aunque ahora ha suavizado sus declaraciones). Si la CMNC confirmara esas sospechas en la investigación que elabora debería aplicarles fuertes sanciones. E Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) ha presentado una denuncia contra las eléctricas ante el Fiscal General del Estado por presuntos delitos de maquinación para alterar el precio de la luz y el de las subastas y concursos públicos.
Fuente e imagen: elpais.com
Casa de la Semana: Bonito ático en Ciutat Universitària, Valencia
Esta semana os presentamos un bonito ático en Valencia, en el barrio de Ciutat Universitària, zona Mestalla. Se trata de un piso muy bien diseñado, con magnificas calidades y bonitos detalles tras una reciente reforma integral.
El ático tiene 180 m2 repartidos en tres alturas, con 3 dormitorios dobles, más un 1 dormitorio individual, y 3 baños completos. De los tres dormitorios dobles, dos de ellos son en suite más dormitorio principal, que tiene vestidor y baño de diseño en cemento pulido con bañera hidromasaje.
Los suelos de mármol y madera. La cocina con isla central y electrodomésticos integrados, más zona de vinoteca incluida, y en la zona de la entrada hay un trastero. Este precioso piso ático también tiene sala de lectura y una fantástica terraza exterior de 25 m2 con suelo y paredes de pizarra negra y decoración natural con plantas de bambú.
Más información, fotos y precio: Piso ático en Ciutat Universitària (Valencia)
El barrio Ciutat Universitària está situado en una zona privilegiada de Valencia, en el distrito El Pla del Real. Se encuentra próximo al centro y con importantes referencias culturales como el Palau de la Música o el Palacio de la Exposición, además de todos los servicios necesarios que hacen que la vida en la zona te resulte muy cómoda, estando a su vez muy bien comunicado por los distintos transportes públicos de la ciudad con otras a zonas como L'Eixample o Ciutat Vella, y por supuesto a las preciosas playas de Valencia.
Más información, fotos y precio: Piso ático en Ciutat Universitària (Valencia)
Enlace relacionado: Áticos en Valencia
Vivienda en alquiler: ventajas fiscales para el propietario y el inquilino
El alquiler de vivienda tiene ventajas fiscales a la hora de realizar la declaración de la renta, especialmente para el propietario de la vivienda, pero también para el inquilino.
Existen ciertos gastos que se puede deducir y a los ingresos se les puede aplicar también una serie de reducciones. A continuación repasamos los beneficios fiscales que podemos reclamar en el alquiler de pisos y casas, tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Deducciones para el Propietario
- Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.
- Los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: IBI, tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y gastos de comunidad.
- Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.
- Los gastos de conservación, mantenimiento y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda): pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica.
- Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).
- Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).
- La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
- Los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.
Una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se han descontado los gastos por los que se puede deducir, se aplican las siguientes reducciones:
- Del 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem), o si los arrendatarios tienen entre 18-35 años, sus rendimientos netos son mayores que el Iprem y el contrato de alquiler es anterior al 01/01/2011.
- Del 60%: en el resto de los casos. Estas reducciones no son aplicables a todos los alquileres. Quedan exentos los arrendamientos de viviendas vacacionales o alquileres de temporada por turismo. Tampoco pueden beneficiarse los alquileres con servicio de hostelería incluido. Estas reducciones sí se contemplan para las viviendas alquiladas a estudiantes.
Deducciones para el inquilino
- Estatal sin límite de edad: los contribuyentes cuya base imponible máxima no supere 24.107,20€ podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler, teniendo en cuenta un límite máximo que varía en función de su base imponible, pudiendo ser, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales, y cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
- Autonómica con límite de edad: cada comunidad tiene su propia deducción y es necesario no superar una determinada edad ni un volumen de ingresos para poder beneficiarse de ella.
Fuente: 20minutos.es
Spainhouses.net os desea una Feliz Navidad
Todo el equipo de Spainhouses.net queremos transmitiros nuestros mejores deseos para estos días de celebración y reunión con las personas más cercanas y queridas. Os deseamos una Nochebuena llena de amor y buenos momentos que nos hagan a todos un poco más felices. ¡Feliz Navidad!
En el 2014 se iniciará la reactivación del crédito hipotecario, según la AHE
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) espera una reactivación del nuevo crédito hipotecario para 2014, especialmente en el segmento de crédito a los hogares. Esta reactivación, de efectuarse, vendría bien a la venta de pisos y casas en nuestro país tras casi 6 años de singladura por el desierto. Las restricciones para acceder a una hipoteca ha sido (aún es, y posiblemente a corto plazo será) uno de los problemas, junto con otros factores, que frenan la ansiada recuperación de la actividad inmobiliaria.
Según la Asociación Hipotecaria, esta reactivación será posible debido a una mejor posición patrimonial de las entidades de crédito, a unos mejores objetivos de rentabilidad, a un entorno económico más estable y al acceso más normalizado y eficiente a los mercados de financiación mayorista. Y afirman que "De cara a 2014 la actividad hipotecaria se enmarcará en un entorno más favorable que permitirá hablar de un cambio de tendencia en la contratación, aunque las importantes amortizaciones de balance aún dejan un 2014 con descensos en el montante de crédito vivo gestionado".
No obstante, el crédito hipotecario destinado a las actividades inmobiliarias y a la construcción continuará en 2014 sometido a restricciones relacionadas con las políticas derivadas de los riesgos de las entidades y la reducción de su exposición inmobiliaria.
La asociación recuerda en un informe que, en referencia con la demanda de crédito, en 2013 se ha vivido una reducción en el número de ventas en relación a los niveles registrados en 2012, así como un aumento de las compra de vivienda sin necesidad de una hipoteca en aquellos hogares que no se han visto afectados por la evolución del mercado laboral y el ajuste en el precio de los activos.
La AHE confirma la evidencia que la oferta de crédito ha sufrido restricciones por el proceso de saneamiento de las entidades financieras y la recapitalización del sistema. Así, entre enero y septiembre de 2013 se formalizaron 242.093 nuevas hipotecas, frente a las 328.490 registradas en el mismo periodo de 2012, lo que supone un descenso del 26%. En términos de volumen, el importe formalizado se redujo un 38% en tasa interanual, hasta situarse en 30.361 millones de euros.
Del total de los nuevos préstamos hipotecarios concedidos en este periodo de tiempo, un 45% fueron destinados a hogares para la adquisición de vivienda por un importe de 11.227 millones de euros.
Fuente: elmundo.es
La vivienda nueva, un obstáculo que impide el despegue del mercado inmobiliario
Tras el importante repunte de las ventas a finales de 2012 como consecuencia del fin de la desgravación por compra de vivienda y la subida del IVA, durante el año 2013 el comportamiento del mercado inmobiliario a tendido a cierta "estabilización" en cuanto a ventas de viviendas se refiere, acompañado con un constante goteo a la baja en las operaciones de compraventas iniciadas desde hace más de 5 años. Es decir, durante el 2013 la sangría no ha ido a más, pero tampoco se puede hablar de recuperación del maltrecho sector inmobiliario español.
A pesar de esta "estabilización", nunca antes se habían vendido tan pocas casas como ahora. Las operaciones están en niveles históricamente bajos. De hecho, las 22.770 viviendas que fueron anotadas en los registros durante el pasado mes de octubre (tanto nuevas y usadas, como libres y protegidas), representan la cuarta peor cifra desde que pinchó la burbuja inmobiliaria hace ya seis años. Solamente en octubre de 2011, en abril de 2012 y en marzo de este año se registraron peores datos mensuales: 22.392, 21.276 y 22.086 compraventas, respectivamente.
Algunas estadísticas y ciertos expertos comienzan a vislumbrar pequeños brotes verdes. Sin embargo, antes de lanzar las campanas al vuelo habría que apelar a la prudencia. Son todavía muchos los factores que seguirán actuando, a menos a corto y medio plazo, como lastre para este sector: precios aún elevados, fuerte desempleo, falta de financiación, fuerte aumento de la morosidad hipotecaria... Pero además, hay otro obstáculo en el camino que, al menos desde un punto de vista estadístico, está impidiendo la ansiada recuperación del mercado inmobiliario: el desplome en la venta de viviendas nuevas.
En octubre, las ventas registradas de viviendas nuevas se desplomaron un 17,6%, hasta sumar 10.071 ventas, mientras que la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 2,9%, hasta 12.699 operaciones. Y no se trata de un dato puntual puesto que desde que comenzó 2013 las ventas de pisos nuevos no dan síntomas de mejoría mientras que las de segunda mano han comenzado a despertar tímidamente.
Los datos de los notarios también apuntan en esta dirección al mostrar un ligero crecimiento de las transacciones de pisos de segunda mano del 3,9% en el mes de octubre, frente a una caída del 37,5% interanual de los pisos nuevos. Algo muy parecido ha sucedido con los precios. Mientras que las viviendas de segunda mano apenas cayeron un 1,3% interanual hasta 1.315 euros por metro cuadrado, en el caso de los pisos nuevos la caída fue mucho más abultada, del 18,8% interanual hasta 1.450 euros por metro cuadrado. Como si el ajuste estuviera más cerca de finalizar en el caso de los pisos usados que de los nuevos.
Las ventas de pisos de segunda mano quintuplican las de viviendas nuevas
Es evidente un peor comportamiento en la venta de la vivienda nueva frente a la de segunda mano durante los últimos cuatro años. Un obstáculo que el sector deberá sortear para iniciar el deseado despegue. A partir de 2010 comenzaron a venderse más viviendas usadas que nuevas y en la actualidad, la cifra es casi cinco veces superior.
No estamos ante un fenómeno nuevo puesto que en pleno boom inmobiliario (entre 2004 y 2007) las ventas de segunda mano también superaban con creces las de inmuebles nuevos. Sin embargo, las circunstancias eran muy diferentes a las actuales. Entonces, el ciclo de la compraventa se retroalimentaba. El fenómeno de la reposición cobró fuerza. Muchas familias vendían sus casas para comprarse una mejor, ya fuera ésta nueva o usada, como señalan algunos analistas. Además, muchos inmigrantes también entraron en el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de la segunda mano, lo que disparó las ventas.
Ahora, uno de los factores que explica esta diferencia en el número de transacciones podría ser el mayor ajuste de precios registrado en el segmento de los pisos y casas de segunda mano. Según un estudio reciente de Sociedad de Tasación, los pisos de peor calidad han caído desde los máximos casi un 23%, mientras que en los inmuebles de mejor calidad -media y alta- el descenso se ha situado por debajo del 15%.
La fuerte competencia entre particulares y banca por vender ha provocado una auténtica guerra de precios en el segmento de segunda mano, mientras que en el caso de las promociones de vivienda nueva, los promotores se han visto atados de pies y manos en muchas ocasiones a la hora de poder rebajar los precios y no tener que vender a pérdidas, algo que la banca sí ha podido permitirse.
Fuente: elconfidencial.com
Los desahucios de viviendas bajan un 12,9% en el mes de octubre
Según la información presentada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en los juzgados españoles durante los 9 primeros meses del año se iniciaron procedimientos de desahucio a 58.604 viviendas. Lo mejor de esta de esta noticia es que son un 12,9% menos que en el mismo periodo de 2012. En tasa trimestral, entre julio y septiembre se registraron 17.009 ejecuciones hipotecarias, también un 16,3% menos que el trimestre anterior, cuando la cifra fue de 20.323.
Los desahucios bajan en la mayor parte de las comunidades, especialmente en la Comunidad Valenciana con un descenso del 35,8% en los nueve primeros meses de 2013, seguida de Navarra (-29,9%) y Baleares (-25,8%), mientras que en Asturias las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 13,4%, en Galicia un 3,5% y en Castilla y León un 2,7%.
Parece que algo está influyendo el Código de Buenas Prácticas promovido por el Gobierno central para fomentar la dación en pago, que consiste en saldar la deuda con la entidad bancaria a cambio de la entrega de la vivienda hipotecada. No obstante, esta misma "guía de buenas prácticas" ha excluido a un tercio de las familias afectadas por un proceso de desahucio al tener hipotecas con un valor superior a 200.000 euros, cifra que marca el Código como límite para acogerse a la dación.
Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), el Código de Buenas Prácticas es una medida "pensada para los bancos, no para las personas". Así, en las dos principales ciudades españolas el número de afectados que no se ha podido acoger a la norma aumenta: el 51,09% de encuestados de Barcelona y el 48,5% de Madrid. El PAH alerta que el número de excluidos por el código puede ser mayor debido a cuestiones relativas a los avales presentados en el contrato hipotecario, los ingresos anuales de las familias y otros criterios de exclusión social.
La creación de hipotecas baja en octubre un 23,2%
Por otro lado, el número de hipotecas nuevas constituidas para la compra de viviendas continuó bajando en octubre, el 23,2% en términos interanuales, una caída importante aunque algo menos fuerte que el 30,9 % el mes anterior. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta nueva bajada sitúa la cifra de nuevos préstamos hipotecarios constituidos en 14.704 operaciones y representa ya 42 meses a la baja.
El importe medio de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda subió en octubre hasta 103.246 euros, un repunte mensual del 6,1% que se suavizó en términos interanuales hasta el 2,5%. Pese a que la firma de hipotecas no para de caer, cada vez lo hace con menos fuerza, ya que en septiembre la bajada fue del 30,9%; por debajo del 41,7% de agosto; del 43% de julio y del 42,2% de junio.
Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (2.709); Madrid (2.342) y Cataluña (2.263).
Fuente: elpais.com
Los pisos de los bancos pueden ser hasta un 56% más caros que los de un particular
Según un estudio realizado por Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) los pisos ofrecidos por las entidades bancarias siguen manteniendo el precio por encima de las viviendas ofrecidas por particulares, llegando incluso en algunos casos a duplicarlo. Esta es la conclusión a la que han llegado comparado un total de 96 viviendas pertenecientes a las inmobiliarias de seis bancos (BBVA, Bankia, La Caixa, Banco Sabadell, Banco Santander y Banco Popular) y las de vendedores particulares para obtener este dato.
Tras el análisis efectuado, se revela que los pisos en venta pertenecientes a particulares pueden llegar a ser un 56% más baratos que los que comercializa la banca. El precio medio de una vivienda de banco se encuentra en torno a los 89.845,65 euros mientras que el de los particulares es de 71.547,38 euros; es decir, la banca vende sus pisos un 20,36% más caros. Lo mismo ocurre con el precio del metro cuadrado. La media del precio por metro cuadrado a la que los bancos están vendiendo sus pisos es de 1.244,40 euros, en cambio, la de los particulares es de 971,94 euros, un 21,89% más barato.
Adicae ha hecho 48 comparativas entre un piso de banco y otro de un particular con similares características y situado en la misma zona que el del banco. Las viviendas que ha seleccionado han sido elegidas con el requisito de que su precio no supere los 150.000 euros, donde se encuadran los pisos que puede comprar una familia de tipo medio. De estos inmuebles, en 45 casos ha resultado ser más barato el piso del particular que el del banco y en sólo tres ha resultado al contrario.
A modo de ejemplo, Adicae hace referencia a un piso comercializado en Tarragona por BBVA Vivienda (inmobiliaria del BBVA) cuesta 90.500 euros. En la misma calle que el inmueble del banco, un particular vende un piso de similares características por 39.000 euros, 51.500 euros más barato que el del banco (-56,9%). Es decir, el banco vende su piso un 132,1% más caro en comparación con la vivienda del particular. Una situación similar expone esta asociación en Valencia, donde un particular vende su vivienda un 53,1% más barato que Solvia (inmobiliaria del Banco Sabadell); y en Madrid, donde el precio del inmueble del ciudadano es un 51,4% más bajo que el de Bankia.
Estos son tres ejemplos que podemos encontrar en las 45 comparativas en las que ha resultado ser el piso del consumidor más barato que el del banco. Sólo tres casos han resultado ser al contrario, con el inmueble del banco a un precio más bajo que el del ciudadano. En estos casos, el piso del banco se encuentra a unos 2.000 metros de las zonas céntricas o próximos a zonas universitarias, donde a los bancos les corre prisa vender las viviendas.
Los particulares ofrecen más información
Además, Adicae apunta que "poca información y escasas imágenes del inmueble es lo que puede encontrar un comprador cuando visita las páginas web de las inmobiliarias de los principales bancos españoles a la hora de buscar un piso". Y puntualiza: los bancos optan por la estrategia de ofrecer precios que aparentan ser bajos, con anuncios donde indican grandes rebajas en sus precios que inducen a error sobre la valoración del mismo, y obligar al comprador a visitarlos para comprobar el estado de los inmuebles de segunda mano, la mayoría de ellos fruto de embargos que han sido desmantelados por sus anteriores propietarios antes de abandonarlo cuando no han sido saqueados posteriormente.
De este modo, esta organización tiene claro que son los particulares los que ofrecen mayor información sobre sus inmuebles que los bancos. "Sus anuncios muestran una gran cantidad de imágenes de la vivienda en donde se puede apreciar el estado de la misma, si necesitan reforma lo indican en el anuncio, y la mayoría de ellos se entregan amueblados, lo que supone un ahorro de entre 4.000 y 6.000 euros como mínimo que cuesta amueblar una vivienda", apuntan en Adicae.
Por contra, señalan que los pisos de los bancos apenas tienen información más allá de sus características básicas (superficie, número de habitaciones, dirección y precio). "Las fotografías", añaden, "tampoco desvelan gran cosa puesto que la mayoría de las veces son simples imágenes de la fachada del edificio". De esta forma, los bancos obligan al comprador a visitarlos para comprobar el estado del piso. Los pocos inmuebles pertenecientes a los bancos que adjuntan fotografías muestran que necesitan una reforma a fondo antes de poder usarse para vivir.
Fuente: elmundo.es