El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer la "Encuesta de Condiciones de Vida" (ECV) en relación a este año 2013 con cifras provisionales y la de 2012 con datos definitivos. En esta última, se incluye un apartado especial dedicado a analizar aspectos relacionados con el régimen de tenencia de la vivienda de los hogares españoles.
En contra de lo que se pueda pensar tras el ruido del boom inmobiliario de años pasados, las cifras del INE muestran que más de la mitad de los hogares españoles (sobre un universo de 18,08 millones de hogares según el Censo de 2011), en concreto el 50,7%, reside en una vivienda de su propiedad por la que no tiene ningún pago pendiente.
En el otro extremo se situaría el 28,5% de las familias, que sí tienen una hipoteca pendiente por la casa en la que viven, lo que daría lugar a conocer que en la actualidad están en vigor todavía unos 5,15 millones de hipotecas, un dato que ni las entidades financieras, ni el Banco de España suele dar a conocer. Según la ECV de 2008, el porcentaje de hogares con vivienda en propiedad y una hipoteca pendiente era del 31,9% en esa fecha, este significativo descenso que se ha producido se explica por el cambio demográfico y la fuerte crisis económica. El desplome de la actividad y el aumento del paro frenaron en seco la creación de hogares. Y además, a todo ello se ha sumado el cierre del grifo del crédito, lo que explicaría también que no haya aumentado ese porcentaje de familias con hipotecas por su vivienda.
Si se compara con el Censo de Población de 2001 (entonces solo el 22,8% de las familias residía en una casa que todavía estaba pagando), el aumento registrado hasta 2008 es reflejo del citado boom. En cualquier caso, se confirma de esta manera que España continúa siendo uno de los países de Europa con mayor porcentaje de hogares que optan por comprar vivienda (el 79,2%), frente a quienes se decantan por el alquiler. La media de la UE, dependiendo de las fuentes estadísticas que se consulten, se encuentra en torno al 60%.
Según la encuesta del INE, apenas un 14,5% de los hogares reside en un vivienda en alquiler y de estos el 12% paga una renta a precios de mercado, frente al 2,5% restante que abona una mensualidad sensiblemente inferior a la de mercado, son los alquileres sociales o las conocidas como rentas antiguas. Esta realidad ha cambiado en apenas cinco años, ya que en 2007 solo el 10,7% de las familias residía en régimen de alquiler, una proporción que subió al 12,1% en 2011 y que ahora ha vuelto a incrementarse en plena crisis.
Aunque esa predilección por vivir en una casa de su propiedad está muy extendida por todo el país, las cifras del INE avalan que existen ciertas diferencias por comunidades autónomas. Así, donde existen más hogares de propietarios es en el País Vasco, con el 87,5% del total, Cantabria, con el 85,6% y Asturias, con el 84,7%. Por el contrario, Canarias, Baleares y Cataluña son los territorios con más presencia del alquiler. En Baleares, el 65,9% de las familias son propietarias de la casa en la que viven, seguidas de los hogares canarios, con un promedio del 73,3% y los catalanes, con un 74,4%.
Fuente: cincodias.com - INE: Encuesta de Condiciones de Vida (.pdf)
