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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre viviendas caen a su mínimo histórico tras desplomarse un 42,7% en julio y son ya 39 meses de descensos consecutivos. Parece claro, cada vez más se paga al contado para comprar vivienda en España. Si se analiza el primer semestre del año, se han constituido 115.895 hipotecas sobre viviendas para un total de 171.008 operaciones de compraventa. Es decir, más de 55.100 casas sin financiación frente a las 44.641 de todo el año 2012.

vendido 300x199 - Claves y trámites para comprar una vivienda al contadoSon varios los motivos. El principal, la restricción del crédito por parte de las entidades financieras. La banca ha endurecido el acceso a la financiación dejando sin posibilidades a los compradores sin ahorros. Y aquellos que sí podrían disponer de sus ahorros no están dispuestos a asumir el creciente encarecimiento de las hipotecas (el interés medio ha subido al 4,4%). Si a todo esto añadimos que desde el 1 de enero de 2013 ya no es posible desgravar en el IRPF por la compra de una vivienda, junto con el ahorro en tasación, intereses y comisiones que genera un préstamo hipotecario, quita mucho atractivo a la financiación. Pero quizá, otro factor fundamental ha sido el descenso de un 30% de media de los precios de las casas y pisos en España.

Pero, ¿cómo se compra una vivienda al contado? A pesar de contar con dinero para su compra, hay que realizar algunos trámites:

  1. Salvo que se tengan conocimientos del complejo mundo inmobiliario, lo acertado sería dejarse asesorar por un profesional, un agente o agencia inmobiliaria, o un abogado para realizar todo el proceso de compraventa de la vivienda de forma correcta y no dejar ningún hilos sueltos que puedan dar sorpresas en el futuro.
  2. Pedir al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario del inmueble. La persona que consta como titular es la única que puede vender el inmueble.
  3. Hay que pedir una nota simple informativa en el Registro de la propiedad para comprobar que la vivienda está libre de cargas económicas pendientes, como una hipoteca, afecciones fiscales o embargos. Si la vivienda aparece como hipotecada, el vendedor debe cancelar la hipoteca pendiente, un trámite que puede realizar ante notario en el mismo acto de compraventa.
  4. Asegurarse que la casa está al día en los pagos de la contribución urbana o IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Se pueden solicitar el último recibo al vendedor o bien pedirlo en el ayuntamiento del municipio donde esté ubicada la vivienda.
  5. Confirmar a través del presidente de la comunidad o al administrador de fincas para confirmar que la vivienda está al día en el pago de las cuotas o si se prevé alguna derrama o gasto extra aprobado por la comunidad de vecinos.
  6. Formalizar el contrato de arras, que deja constancia de la entrega de una señal en concepto de reserva de la vivienda. Esa cantidad se descontará después del precio final a pagar en el momento de la escritura pública. Lo firman los propietarios y compradores, y lo ideal es que en este documento se recojan con detalle lo pactado entre las partes, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario (normalmente dos o tres meses), el importe acordado y la forma de pago.
  7. El siguiente paso sería el contrato de compraventa, que es vinculante y válido para las partes, aunque luego hay que elevarlo a escritura pública. En él aparecen todos los datos del vendedor y comprador (nombre, apellidos, edad, DNI) y se describe claramente la vivienda (plano, memoria de calidades, superficie útil y construida, referencia catastral).
  8. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, esta escritura se lleva al Registro de la Propiedad. El original de la escritura de compraventa será para el comprador.
  9. Todos los gastos de compraventa corren a cargo del comprador, a excepción del impuesto de plusvalías: estos son el IVA en el caso de una vivienda nueva (ahora del 10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano (entre el 7-8% en función de la comunidad autónoma). También el Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se paga siempre que se suscribe un documento notarial. El vendedor debe abonar el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

Para finalizar, hay que dar de alta los suministros básicos como la luz, el agua, el gas y el teléfono. Realizar los arreglos y la decoración que se estimen convenientes a la vivienda, e intentar disfrutar y ser feliz en ella.

Fuente: cincodias.com

Las entidades financieras, desde hace ya unos años, tienen un problema con sus carteras inmobiliarias y se toman en serio dar salida a sus viviendas a un ritmo alto. Sin embargo, les está costando bastante frenar su stock, tanto en España, como en Málaga y la Costa del Sol en particular. A pesar de mejorar el ritmo de venta, a los bancos les siguen entrando inmuebles cada día por los concursos de acreedores, el drama de los desahucios (parece que minimizados por la presión social),  o la morosidad de promotoras y constructoras.

apartamentos costadelsol - Los bancos venden más casas en la Costa del Sol, pero no frenan su stock de viviendaLa banca tiene miles de pisos y casas aún en la provincia de Málaga tanto en alquiler, como en venta, ya sea en construcción, a estrenar, o de segunda mano, a lo que habría que añadir plazas de garaje, locales, solares, trasteros, etc. Ofrecen viviendas desde 20.000 euros, aunque la mayoría o bien necesitan reformas o no están en los barrios o zonas más deseadas. En su estrategia ofrecen descuentos de hasta el 60% en todos los segmentos. Llama la atención, por ejemplo en Manilva, una plaza de garaje que costaba 14.585 euros y ahora se puede adquirir por 1.900 euros; o viviendas de obra nueva en Mijas o Cártama entre 51.400 y 65.000 euros. Incluso están ofreciendo la posibilidad de que sean los clientes los que propongan los precios, creando una particular subasta. Casi todo vale para dar salida a ese lastre en sus balances.

Según Marcos Beltrán, director territorial sur de Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell: "el verano ha ido muy bien y hemos vendido mucho a extranjeros no residentes sobre todo en la costa, pero aunque vendemos mucho nos siguen entrando, por lo que siempre estamos igual". A pesar de esta situación, asegura estar satisfecho con las ventas realizadas hasta el momento: "la situación macro-económica va ayudando, la gente ya no tiene tanto miedo y los precios actuales no se van a repetir. Es el momento de comprar", subraya. Esta entidad sigue teniendo mucho stock de viviendas sin vender en Benalmádena, Fuengirola o en Mijas Costa, no obstante, "en Marbella o Estepona pensamos que las viviendas pueden tener un mayor recorrido, por lo que estamos protegiendo precios e incluso subiendo algunos".

La inmobiliaria de Cajamar (Cimenta2) también están, por ahora, con la evolución actual del mercado: "Observamos una clara mejoría en el mercado de venta de viviendas hasta el punto que hemos triplicado nuestras ventas en Málaga respecto al año anterior, destacando los compradores procedentes del centro y el norte de Europa y de los países escandinavos entre los extranjeros, mientras que a escala nacional la mejoría se nota en Málaga y Canarias", afirma Ángel Pisa, director comercial de Cimenta2.

Las entidades financieras se han convertido en grandes inmobiliarias que comercializan a precios bajos y además venden lotes completos a fondos de inversión, lo que le permite quitarse decenas o centenares de viviendas de una tacada. Esta situación no es la ideal para los constructores y promotores de Málaga, que en declaraciones de su presidente José Prado afirman que "los bancos se mueven en un margen de precios que para nosotros es impensable porque se han quedado con precios muy bajos de subasta o de dación en pago", ya que el precio del promotor puede ser entre un 10 y un 20% superior al de la entidad financiera "porque tenemos que añadir el terreno, los materiales, el IVA, Hacienda..." "No podemos competir con ellos. Ojalá terminen de vender lo suyo para que nosotros podamos empezar con lo nuestro".

A pesar que los bancos han subido su ritmo de venta de pisos y casas gracias a que las financian al 100%, no consiguen bajar su stock si se suma lo refinanciado y lo pendiente de adjudicar por impago según los expertos inmobiliarios. Una espiral de la que es difícil salir mientras que el acceso a la financiación y la situación económica general no mejore.

Fuente: malagahoy.es

eurosycasas - La venta de vivienda libre movió 16.779,8 millones en el primer semestreMás operaciones de venta, pero menos dinero. Esta sería la conclusión haciendo balance del primer semestre del año según los datos del Ministerio de Fomento, indicándonos que las operaciones de venta de vivienda libre generó 16.779,8 millones de euros en el primer semestre de 2013. La cifra confirma un descenso del 19,4% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 20.809 millones. No obstante, el número de operaciones para comprar pisos y casas aumentaron un +7,7%, debido fundamentalmente al duro ajuste que está experimentando el precio de la vivienda en España.

Así, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 13.610,4 millones en los primeros seis meses del año (un 10,7% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 3.169,4 millones, esto es un 42,9% menos, una caída significativa en los pisos de nueva construcción.

Andalucía fue la región en la que se registró mayor volumen de facturación con 3.256 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña con 3.171,3 millones, Madrid con 2.504,7 millones, y la Comunidad Valenciana con 2.316,3 millones. Tras estas comunidades encontramos a Canarias con 944,3 millones, País Vasco con 741,8, Islas Baleares con 595 millones, Castilla y León con 539,9, Galicia con 525,8, Murcia con 503,2, Castilla-La Mancha con 469,3, y Aragón con 371,8 millones de euros.

Las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (221,9 millones), Cantabria (172,7), Extremadura (170,9), Navarra (146,2), La Rioja (91,3) y Ceuta y Melilla (36,9 entre las dos).

Fuente: elmundo.es

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El Gobierno andaluz mantiene el esfuerzo en proteger a los ciudadanos  frente a los abusos de la Banca. Primero fue el decreto antidesahucios (recurrido por el Gobierno central) y ahora el anteproyecto de ley de contratación hipotecaria, que prevé sanciones a notarios y registradores que no adviertan de claúsulas abusivas.

valderas andalucia - Andalucía, total protección para el consumidor frente a los abusos en las hipotecasCon esta medida, se pretende obligar a las entidades financieras a informar de manera exhaustiva de todos los trámites hipotecarios. La Junta de Andalucía carece de competencias en esta materia, pero sí en consumo, por lo que la futura ley andaluza regula desde el momento en que los consumidores acuden a una entidad para solicitar información hasta el momento en que suscriben la hipoteca, y así dar la máxima protección a los propietarios de viviendas en Andalucía de posibles desmanes de las entidades financieras cuando firmen un contrato hipotecario para adquirir su casa.

Como novedades, el anteproyecto de ley reconoce a la persona avalista “como sujeto protegido”, al que se le debe facilitar la misma información que el deudor principal. También se obliga a las entidades a incluir una información básica como la existencia de cláusulas suelo y techo y la referencia al riesgo de perder la vivienda en caso de incumplimientos. Igualmente, el Gobierno andaluz amplía a un mes como mínimo el plazo de validez de la oferta vinculante entre el deudor y la entidad prestamista, cuando ahora es de unos 15 días. Los notarios y registradores están obligados a “poner en conocimiento del consumidor” y de la Junta de Andalucía “la detección de cláusulas abusivas en las hipotecas”.

El anteproyecto eleva el capítulo de sanciones previsto en la ley de Consumidores y Usuarios de Andalucía. Las muy graves pasan de 30.001 euros hasta 400.000 euros a 40.001 euros hasta 600.000 euros. El vicepresidente de la Junta admitió que su consejería no ha consultado a la banca durante la elaboración de la ley, aunque sí con otras organizaciones profesionales y asociaciones de consumidores y usuarios.

Fuente: elpais.com

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parcelas urbanas1 300x263 - El precio del suelo urbano bajó un 17,4% en el segundo trimestreSegún la "Estadística de precios de suelo urbano" del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas descendió un 17,4% durante el segundo trimestre de este año, respecto al mismo periodo de tiempo del año 2012, situándose en 161,5 euros/metro cuadrado. No obstante, en relación al primer trimestre del año los precios aumentaron de media el 2,7%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio ha caído un 25,2% en tasa interanual, situándose en 330,1 euros/metro cuadrado. Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/ m2), Ciudad Real (571,8 €/ m2) y Zaragoza (426,0 €/ m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/ m2), Zamora (115,9 €/ m2) y Almería (126,2 €/ m2).

Operaciones realizadas

En el segundo trimestre del año se cerraron 3.828 operaciones de venta de terrenos en España, un 36% más que catastrófico primer trimestre del año, pero apenas un 5,6% más que hace un año.

Por comunidades autónomas destacan las ventas de solares y parcelas realizadas en Andalucía (959 operaciones), Cataluña (559), Castilla-La Mancha (476) o Castilla y León (426), pero ha sido en Madrid (363 operaciones) donde más dinero se ha movido: 147 millones, un 89% más que hace un año.

Fuente: Ministerio de Fomento

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precio vivienda3 - El precio de la vivienda se ha rebajado el 30% desde el 2007 según el GobiernoEl Gobierno de España, en una presentación internacional sobre la economía española titulada "Sentando las bases para un crecimiento sostenible" del pasado 5 de septiembre, asegura que el precio medio de la vivienda acumula una rebaja del 30% desde los precios máximos que se alcanzaron a finales de 2007, concentrado fundamentalmente durante el pasado año, cuando se contabilizó un descenso anual del 10%. El Ejecutivo apunta además que se está detectando una "relativa estabilización" en la caída de las operaciones de compra-venta de pisos y casas en España, y que el "ajuste más intenso está teniendo lugar alrededor de las provincias más pobladas y en las de costa".

Más concretamente, el Gobierno indica que en un total de diez provincias se ha experimentado un ajuste en los precios de la vivienda superior al 30%, se trata de las provincias del litoral mediterráneo: Castellón, Valencia, Alicante, Murcia, Almería y Málaga; junto con Madrid, Zaragoza, Guadalajara y Toledo.

Con un ajuste de precios de entre el 25% y el 30% sitúa a siete provincias, entre las que se encuentran Burgos, Girona, Barcelona, Cádiz y Huelva. Otras trece acumulan un abaratamiento de la vivienda entre el 15% y el 25%: Asturias, Cantabria, Valladolid, Zamora y Salamanca, La Rioja, BadajozCuenca, Albacete y Ciudad Real.

Los ajustes más moderados se realizó en las seis provincias que suman bajadas de precio de la vivienda inferiores al 15% como Soria, Orense, Palencia, Cáceres, Álava y Guipúzcoa.

Fuente: expansion.com

Los fondos de inversión extranjera están dando un soplo de aire fresco al parado mercado inmobiliario en España, no sólo a nivel residencial por los atractivos precios de la vivienda rebajada en muchos puntos de España, también en relación a los activos inmobiliarios de las administraciones y la Sareb. Estos fondos de inversión han acumulando ya unos 2.000 millones de euros desde el pasado mes de abril en distintas operaciones, con un doble beneficio: limpiar balances y aportar liquidez.

inversion inmobiliaria 300x185 - La inversión extranjera da vida a los activos inmobiliarios de la administración y la bancaEl pasado mes de agosto, el fondo de inversión norteamericano HIG Capital, dirigido en España por Jaime Bergel, compró al "banco malo" (Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria -Sareb-) 1.000 viviendas en las afueras de ciudades en Andalucía, Madrid, Valencia, Murcia y Canarias, por 100 millones de euros, de los cuales el fondo puso la mitad. KKR, fondo que maneja 85.000 millones de dólares, prestó a Uralita 320 millones de euros, el pasado mes de Abril. El fondo está buscando oficina en Madrid y su actividad en España la coordina Jesús Olmos, socio de la firma en Londres. El fondo mexicano Fibra Uno compró en agosto más de 800 oficinas del Banco Sabadell, que ya pertenecían a un fondo estadounidense por 300 millones de euros. Un fondo gestionado por la aseguradora francesa Axa compró a la Generalitat de Catalunya 13 edificios por 172 millones de euros y una rentabilidad del 9,45 por ciento. El gigante americano Blackstone, que actúa en España asociado a la empresa de Javier Clemente, Magic Real Estate, compró a la empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), 1.800 viviendas en alquiler social por 128 millones de euros. También en agosto a Goldman Sachs y Azora adquirió 2.935 viviendas de protección oficial por 201 millones de euros al IVIMA, el Instituto de la Vivienda de Madrid. Por otro lado, sin que haya transcendido el precio que pagó por ella el fondo Burlington Loan Management, otro activo objeto de la compra llevada a cabo por la Sareb, que vendió un préstamo del Grupo Colonial de un nominal de 245 millones de pesetas (se supone que menos del 70% de su nominal).

Las operaciones se suceden y el dinero que llega encuentra mucho producto que comprar, fundamentalmente de las administraciones públicas, los bancos y la Sareb. Los fondos siguen la corriente, y sus gestores ven cubiertas sus espaldas: si las operaciones salen bien nadie les podrá recriminar por no haber entrado, y si mal, siempre podrán decir que todos lo hicieron.

Fuente: realestatepress.es

alquiler vivienda 300x168 - El precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,2% en agostoLa vivienda en alquiler en España bajó su precio medio un 0,2% durante el pasado mes de agosto en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La evolución del precio de los alquileres se sitúa 1,7 puntos por debajo de la tasa de IPC general, que en agosto fue del 1,5%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una caída del 0,1%, y en lo que va de año el descenso es del 0,3%.

Los precios de las casas y pisos en alquiler bajaron en 11 comunidades autónomas en tasa anual. Las mayores caídas fueron en Navarra con un descenso del 1,8%, Madrid con un ajuste del 1,6%; junto con Murcia y La Rioja, ambas con caída del 1,3% de su oferta en alquiler de larga temporada.

El ajuste más moderado en los precios de la vivienda en alquiler los encontramos en Extremadura con un 0,7%, la Comunidad Valencia con un 0,5%; y con una caída del 0,4% se encuentra Andalucía, Aragón, Canarias y Castilla-La Mancha. En las Islas Baleares bajaron los precios un 0,1%.

Las comunidades donde subieron los precios fue en Ceuta  con un 1,3% y en Melilla con el 1,2%. Les sigue Galicia con una subida del alquiler del 1,1%, en Castilla y León suben un 0,9%, en Cataluña un 0,7%, Cantabria un 0,6%, Asturias un 0,5%, y finalmente el País Vasco con una subida en el alquiler del 0,4%.

Respecto a las provincias, destacan las caídas en los precios del alquiler en Almería y Cuenca (ambas con una caída del 1,5%) donde más bajaron los precios tras Navarra y Madrid. En relación a las provincias con subidas en los precios del alquiler destaca Burgos  con un 1,6%, Guadalajara con 1,5%, y Palencia con un 1,5%.

Fuente: eleconomista.es