El precio de la vivienda bajó un 13% en 2012

El sector inmobiliario, un mercado en el que se compran un 10% menos viviendas, más usadas que nuevas y un 13% más baratas. Es el balance que hacen los registradores de la propiedad en su Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria, que publican su colegio profesional y la Universidad de Zaragoza.

Vivienda en España

En 2012, el mercado residencial español adelgazó en casi 40.000 viviendas, desde 370.204 a 330.750 compraventas, “sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados”.

Lo más importante en el anuario es la evolución de precios, ya que el año pasado, el valor medio de las vivienda vendidas cayó un 13% respecto a 2011, el descenso más agudo de los últimos años.

Desde hace tres años, el Colegio de Registradores y el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza emplean el procedimiento estadístico basado en ventas repetidas elaborado por Case y Shiller, empleado en Estados Unidos, que se construye tomando datos de viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo “en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad” en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico, se venden viviendas también distintas.

Por tanto, el 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. El resto de las viviendas adquiridas en 2012 se habían comprado previamente durante la burbuja.

Por nacionalidades, el 8,12% de las compras inscritas en España durante 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011.

Viviendas grandes y usadas

También es un dato interesante del Anuario que más el 50,8% de las casas que se venden en España tiene más de 80 metros cuadrados, por apenas un 28,9% que tienen entre 60 y 80 m², o los pisos de 60 m² o menos (20,24%).

Respecto al grado de uso, en 2012 se ha producido un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida.

Fuente: elmundo.es

 

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