El Ministerio de Fomento diseña un sistema de ayudas para las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios de viviendas, que ascenderán a un máximo de 6.000 euros por piso.
Estas ayudas, anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.
Con la articulación de este sistema de ayudas a las comunidades de propietarios, el Gobierno busca contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas.
El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga ha declarado en concurso de acreedores necesario a la inmobiliaria KS Investments, de la empresaria radicada en Marbella Kristina Szekely.
El auto, dictado el 31 de enero y recogido en un edicto publicado en el BOE el pasado lunes, establece que la empresa conserva las facultades de administración y disposición de su patrimonio, aunque sometida a la intervención de la administración concursal. El juzgado ha abierto un plazo de un mes para que los acreedores pongan en su conocimiento la existencia de los créditos.
La titular de la empresa, que mantiene actualmente una nómina de 30 trabajadores con tres locales situados en Puerto Banús, Sotogrande y Madrid, ha descartado de plano que la entrada en concurso de acreedores vaya a suponer el final de esta inmobiliaria, una de las más prestigiosas de la Costa del Sol, con más de 30 años de trayectoria en la comercialización de viviendas de lujo y que llegó a tener antes del inicio de la crisis cinco locales y unas 150 personas en nómina.
Xavier Gabriel, propietario de la famosa administración de lotería leridana "La Bruixa d'Or", cederá los 16 pisos de un edificio nuevo que ha construido en Rialp (Lleida) a familias con todos sus miembros en paro y un hijo que sufra alguna enfermedad de las llamadas raras, a cambio de un alquiler de 1 euro mensual.
Según ha explicado hoy a Efe Xavier Gabriel, que regenta en Sort (Lleida) la administración de lotería líder de ventas en España, se trata de un edificio de nueva construcción, con acabados de primera calidad, que tienen entre 65 y 70 metros cuadrados, amueblados y que incorporan plaza de aparcamiento y trastero.
"Cuando ves que hay gente que lo está pasando tan mal, familias enteras que se están quedando en la calle, y eres una persona mínimamente sensible y con posibilidades, tienes que hacer algo. Yo en este caso tengo un edificio y en vez de rentabilizarlo he decidido ayudar a los que más lo necesitan", ha explicado Gabriel.
El banco malo quiere saber cuánto valen sus muchos activos inmobiliarios. Para ello, la Sareb ha adjudicado el proceso –auditoría due diligence se llama técnicamente– a un consorcio integrado por 13 compañías, entre las que se encuentran 6 despachos de abogados coordinados por Clifford Chance, 5 consultoras inmobiliarias lideradas por CBRE, así como KPMG e IBM.
La Sociedad de Gestión de Activos inmobiliarios procedente de la Restructuración Bancaria (Sareb) ha iniciado este proceso a fin de contar con la información suficiente para determinar el valor real de los activos aportados.
Según la recién creada Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), el proceso, en el que han participado numerosas firmas con presencia en España, se desarrollará a lo largo del primer semestre de 2013.
La portavoz socialista en el Ayuntamiento de Málaga, María Gámez, ha anunciado este jueves en rueda de prensa que el grupo municipal socialista solicitará, en el próximo pleno, la eliminación de las cláusulas "abusivas" de las hipotecas destinadas a jóvenes de la ciudad y firmadas bajo la iniciativa promovida por el Ayuntamiento 'Hipoteca más joven' y la entidad financiera Cajamar.
Además, se pedirá al equipo de gobierno del PP a que inste al Área de Juventud a realizar y presentar a la comisión pertinente un informe de evaluación donde se recoja el estado actual de las hipotecas canalizadas a través de esta iniciativa.
Gámez ha explicado que unos 400 jóvenes descubren ahora, tras la bajada del Euribor, que sus hipotecas cuenta con cláusulas suelo de un 3,25 por ciento "sin que los afectados fuesen conscientes de ello", cuya eliminación supondría la bajada de hasta 400 euros al mes, y pide que se devuelva el dinero "cobrado de más en este tiempo".
“Recibimos a diario cuatro o cinco consultas por parte de los usuarios para solicitar información respecto a la cláusula de suelo” afirma Miguel Ángel Ruiz, presidente de la Unión de Consumidores de Cádiz (UCA).
Ruiz señala que “ha habido un aumento considerable de este tipo de consultas respecto al mismo periodo que el pasado año” ya que “se trata de una cláusula abusiva y por ello animamos a los usuarios a que se informen y reclamen”.
En este sentido, el presidente de Unión de Consumidores en Cádiz, apunta que “estamos tramitando muchísimas reclamaciones” y anima a reclamar en UCA-Cádiz con el fin de “solicitar la anulación” de las cláusulas suelos por considerarlas abusivas de cara a la contratación hipotecaria. “Con este tipo de cláusulas se crea un desequilibrio sustancial en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor y, por tanto, consideramos que este tipo de cláusulas deben ser eliminadas de los contratos” añadiendo que “ya hay varias sentencias que nos dan la razón en este punto” aunque “es verdad, que por ahora, no crean jurisprudencia” al ser emitidas todas en primeras instancias.
En 2012, y a pesar del fin de los incentivos fiscales por compra de vivienda, se transmitieron 319.058 viviendas, el 11,3 % menos que en 2011, una caída que sin embargo se ha moderado con respecto a la que se produjo un año antes, del 17,7 %, y en 2008 y en 2009, coincidiendo con la crisis del sector.
De acuerdo con los datos de cierre del año que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), los mayores desplomes se registraron entonces, cuando la compraventa de viviendas se hundió el 28,8 % y el 24,9 %, respectivamente.
La vivienda usada en la ciudad de Madrid se ha depreciado un 54% desde el inicio de la crisis inmobiliaria, según un informe de mercado del segundo semestre de 2012 realizado por el Grupo Tecnocasa. Este desplome ha dejado el coste del metro cuadrado en el segundo semestre de 2012 en 1.818 euros, muy por debajo del máximo alcanzado en 2006 -por encima de los 3.900 euros-.
En tasa interanual -con respecto al segundo semestre de 2011–, el abaratamiento de los pisos de segunda mano ha sido de un 17,6%. Un porcentaje que, según Tecnocasa, "refleja que la vivienda aún no ha tocado fondo en la ciudad". Estos datos han sido obtenidos por la compañía inmobiliaria a través de su Departamento de Análisis e Informes con las compraventas reales intermediadas por las oficinas de la red en la ciudad.
Según el estudio, la zona es uno de los factores clave que determina la evolución de los precios. De este modo, los enclaves con un precio por metro cuadrado más alto son Chamberí (3.264 euros/m²) y Prosperidad (2.375€/m²), mientras que Villaverde (1.183€/m²) y Carabanchel (1.429€/m²) cuentan con los precios más bajos.
Cinco años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, la crisis sigue haciendo estragos en el sector del ladrillo. Reyal Urbis ha anunciado este martes que presenta concurso voluntario de acreedores tras no haber podido alcanzar un acuerdo para refinanciar su deuda, según ha comunicado la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La entrada en suspensión de pagos del grupo es la segunda mayor de la historia empresarial de España, solo superado por la que protagonizó otra inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, que alcanzó un acuerdo con la banca para pagar sus 7.200 millones de deuda en un plazo de hasta 10 años.
El endeudamiento financiero neto de la compañía, que ya había presentado preconcurso el pasado 23 de octubre, era a finales del tercer trimestre de 2012 de 3.613 millones de euros. Sus principales acreedores son el banco malo o Sareb, Banco Santander, el fondo Appaloosa (comprador de la deuda de Barclays) Banco Popular, FMS, Caixa Geral, EuroHypo, RBS y BBVA. También Hacienda tiene pendiente de cobro casi 400 millones de euros y el ICO está a la espera de recuperar el dinero prestado.
BBVA elimina las cláusulas de suelo de las hipotecas de los funcionarios de Justicia mientras sigue perdiendo demandas por mantenerlas a miles de ciudadanos.
El pasado 19 de noviembre, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) conseguía una nueva sentencia a favor declarando abusiva la cláusula de limitación del tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, más conocida como "cláusula suelo”, impuesta por el BBVA. Esta sentencia se une a otras recientes, como la de la Audiencia Provincial de Alicante, del 13 de septiembre de 2012, o la de la Audiencia Provincial de Cáceres, del 19 de junio de 2012. Todas ellas consideran que dichas cláusulas son contrarias a la buena fe, ya que son solo las entidades financieras las que se benefician de ella.
Estas cláusulas están consiguiendo que muchas familias pierdan miles de euros anualmente. Con el Euribor oscilando en el 0,6%, hipotecas que estarían pagando alrededor del 1% de tipo de interés, en realidad pagan un 3,5% o incluso más por obra y gracia de esta cláusula que pone límite a las bajadas de tipos de interés. Teniendo en cuenta los importes y plazos elevados de las hipotecas que se contrataron antes del estallido de la crisis, esta diferencia de tipos de interés supone pagar de media entre 350 y 600 euros más al mes. Pero mientras que los ciudadanos se las ven y se las desean para intentar aminorar o eliminar esta cláusula, hay un colectivo que no tiene este problema, el de los funcionarios de Justicia disfrutan de ayudas económicas para distintos gastos sanitarios, y al que el BBVA elimina o reduce esta cláusula abusiva, tras la petición del cliente, a todos los préstamos hipotecarios formalizados por sus asociados con anterioridad al 1 de abril de 2009.
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