El porcentaje de ciudadanos escandinavos que compra pisos en la costa española crece año tras año, convirtiéndose en uno de los principales demandantes de vivienda en zonas como Costa del Sol y Costa Blanca. Entre 2008 y 2010, el volumen de compradores suecos ha crecido más de un 138 %. Buscan apartamentos en dos dormitorios y terraza y están dispuestos a gastarse alrededor de 160.000 euros.
“Los suecos llevan comprando en España desde los años 70, pero creo que el interés nunca ha sido mayor. La bajada de precios ha abierto el mercado a nuevos grupos de compradores que antes no podían permitirse el lujo de comprar una vivienda en España”. Así lo explica Daniel Nilsson, director Regional para España de The Real Estate Agency, la inmobiliaria líder en Suecia.
Se conceden un 62% menos de créditos por importes un 20% inferiores, lo que ha hecho que el volumen de negocio de este mercado se haya desplomado un 70%. Para intentar compensar la falta de actividad, los bancos han disparado un 1.000% los intereses que cobran sobre el euribor.
Noviembre de 2008. La burbuja inmobiliaria española está empezando a reventar. Con los máximos históricos de precios de la vivienda recién marcados, este negocio está empezando a dar síntomas de agotamiento, tanto por su lado como por el financiero.
Y es que la crisis llegó antes a la banca, donde la falta de liquidez hizo que fuera en esa época cuando el euribor (tipo de referencia de las hipotecas que viene determinado por el interés que se cobran los bancos al prestarse entre ellos) se situó por encima del 5%.
El mercado hipotecario continúa inmerso en su particular laberinto de muy compleja salida. La concesión de préstamos para la compra de una vivienda se hundió otro 31,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Un mes en el que tan sólo se firmaron 19.115 créditos para este fin pese al 'efecto llamada' del fin de los incentivos fiscales en 2013. La estadística acumula ya 31 entregas consecutivas en caída libre.
Según estos datos, el indicador agudiza su bajada, ya que en octubre el desplome fue del 14,4%. Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El 'suelo' de viviendas hipotecadas se registró el pasado mes de octubre, cuando se constituyeron 19.105 hipotecas, diez menos que el pasado mes de noviembre.
El negocio de la inmobiliaria alemana Engel & Völkers, especializada en vivienda de lujo, creció más de un 30% en España en el último año. La compañía asegura que no sólo vende más casas, sino también a un mayor precio.
La inmobiliaria alemana ha logrado cerrar el ejercicio 2012 con un aumento del 30% en el número de transacciones asesoradas en España. Presente en el país desde el año 2000, el estallido de la burbuja no le ha pasado factura a su cuenta de resultados y si en 2010, en plena crisis del sector, crecía un 9%,en los años siguientes, este ritmo no ha parado.
A nivel global, en 2010, creció un 24% y otro 20% en 2011. Ya en el primer trimestre de 2012 la facturación de Engel & Völkers en España aumentó un 18,4% con respecto al mismo periodo del año anterior, para cerrar luego el año con una subida de casi un tercio.
Los órganos judiciales españoles practicaron en 2012 unos 167.000 lanzamientos (ejecución de una sentencia de desahucio) por impago de alquiler o hipoteca, según datos oficiales obtenidos por el Observatorio de las Comunidades de Propietarios.
De acuerdo con esas estadísticas, aportadas por el presidente del Tribunal Provincial de Alicante, Vicente Magro, 97.000 lanzamientos fueron realizados por juzgados de primera instancia, y otros 70.000 fueron practicados por los Servicios Comunes de los órganos judiciales.
Las ejecuciones hipotecarias registradas el año pasado ascienden a casi 90.000, frente a las 72.500 de 2011 y las 25.943 de 2007, antes de que comenzase la crisis financiera, según los datos oficiales.
En la nueva Ley Hipotecaria que el Gobierno debatirá el próximo miércoles en el Congreso, dentro de las medidas que está preparando el Ejecutivo para limitar el impacto de la crisis sobre los propietarios de una vivienda, se incluirá un tope máximo del 6% para los intereses de demora que cobran las entidades. Además, el plazo no podrá superar la edad de jubilación y se regulará un procedimiento para evitar la subasta del inmueble.
Los intereses de demora son el porcentaje adicional que los bancos cobran por el retraso en pagar las letras de la hipoteca. Están regulados en la escritura del crédito, al igual que el resto de condiciones, con la particularidad de que la cantidad a abonar a la entidad y al juzgado se calcula sobre el crédito completo y no sobre el dinero adeudado.
Hasta ahora, la legislación no contemplaba ningún tipo de regulación a estos intereses moratorios, que pueden suponer un incremento de entre el 20 y 35% sobre la deuda pendiente. Pero con la modificación que estaría preparando el Ejecutivo de Mariano Rajoy, no podrán superar el interés legal del dinero, situado en el 4%, al que las entidades no podrán añadir un recargo de más de dos puntos porcentuales.
La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando. Según Sociedad de Tasación, el año 2012 se ha caracterizado por un descenso generalizado en los precios de la vivienda libre en todas las capitales de provincia. Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.
Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes. “ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.
Los precios de la vivienda empezaron a bajar en 2008 y, desde entonces, acumulan una caída equivalente a más de la mitad (50,4%) de la sobrevaloración que produjo la burbuja inmobiliaria. Esa es una de las conclusiones del informe de la Sociedad de Tasación presentado este miércoles, según el cual la vivienda nueva libre se abarató, de media, un 6,9% el año pasado y se situó en los mismos niveles que había a principios de 2003.
Los datos del Ministerio de Fomento elevan a un 7,8% el abaratamiento registrado el año pasado de la vivienda nueva libre, mientras que en el conjunto del sector, la caída fue del 10%.
"La caída acumulada en los últimos cinco años se ha comido la mitad de la sobrevaloración que produjo el mercado en la etapa alcista", ha resumido el director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.
Según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento, la vivienda se ha abaratado un 27,1 % desde los valores máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, año en el que los precios superaron los 2.000 euros por metro cuadrado.
Asimismo, la caída interanual del último trimestre del año es la mayor experimentada en toda la base histórica del Ministerio de Fomento y contrasta con los crecimientos de en torno al 18 % que se daban a finales de 2003 y principios de 2004.
Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda se han producido en:
Para la elaboración de esta estadística, el Ministerio de Fomento utiliza los datos facilitados por la tasadora Atasa y calculados en las tasaciones de viviendas realizadas en el cuarto trimestre del año.
Y seguirá bajando si no hay empleo ni crédito
El secretario general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, asegura que "con el empleo en situación decreciente y la falta de financiación, es muy difícil que el precio de la vivienda pueda retomar un pulso positivo".
En otras palabras, ha apuntado que el descenso experimentado por el precio de la vivienda en el último lustro lo ha situado en niveles de 2002. "La caída se come, aproximadamente, la mitad de lo que subió la vivienda desde ese año", ha remachado.
En este contexto, el secretario general de Sociedad de Tasación cree que comprar una vivienda puede ser una gran inversión, pero que "si lo que se pretende especular, es mejor dedicar el dinero a otra cosa".
Por otro lado, Fernández-Aceytuno puntualiza que "el producto residencial que no es de primera necesidad es el que más sufre", por lo que "la segunda residencia, que es algo prescindible, pasa a recibir menor atención por parte del mercado".
Preguntado por la Sareb, el llamado 'banco malo', el secretario general de Sociedad de Tasación explica que, el que prefiere denominar 'banco tiempo', "podría" influir en los precios de la vivienda, si bien "el problema fundamental de la Sareb está en las promociones y en los suelos". "Si queremos dar resultados y beneficios a corto plazo, me parece que hemos equivocado la salida", ha apostillado.
Es un fenómeno que ha ocurrido siempre, pero no tan acusado como ahora. Los llamados 'pisos patada', aquellos ocupados a base de echar la puerta abajo y entrar a vivir en él, se han incrementado en los últimos tiempos. Fuentes policiales lo confirman: "Sí, el fenómeno existe, y aunque viene de tiempos atrás, antes se daba a menor escala".
En este sentido, Carlos Bachofer García, de Bachofer Abogados, indica que el fenómeno se ha agudizado por la crisis económica, "que ha provocado que haya más personas sin vivienda y, a su vez, más pisos sin vender", viviendas que se quedaron sin entregar o incluso a medio terminar por la quiebra de la constructora.
Una situación que va en aumento y que coloca a los propietarios del piso en cuestión en una posición realmente complicada. Porque, tal y como comenta Sara Vázquez, abogada y asesora jurídica del colectivo de Afectados por la Hipoteca de Málaga, a las 72 horas el ocupante adquiere el derecho de morada auspiciado por el derecho constitucional a la inviolabilidad de la vivienda.
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