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Mes: noviembre 2012

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas de lujo empieza a reanimarse en España

Para que la venta de viviendas se recupere (más allá de lo que ocurre en este final de 2012 por la desaparición de los incentivos fiscales) queda mucho. Pero una parte del sector inmobiliario, el del lujo, ya notó menos la crisis (es lo que tiene el dinero) y antes muestra señales de recuperación.

Casas de lujo - La venta de viviendas de lujo empieza a reanimarse en España

Al menos según el nuevo análisis para España y Portugal de Knight Frank, la confianza de los mercados está mejorando y los volúmenes de venta de viviendas de lujo (lo llaman mercado residencial prime) están aumentando.

Su último informe ha evaluado las condiciones actuales de mercado en varios destinos españoles de compra internacionales: Barcelona, Madrid, Marbella, Sotogrande y las Islas Baleares.

El mercado super-prime español, o de viviendas de super lujo (de 15 millones de euros en adelante), se centra en Marbella, Sotogrande y Baleares.

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Publicado el 1 comentario en Vivienda e IRPF: como ahorrar en la declaración de la renta de 2012

Un mes y acaba 2012. Treinta días, por tanto, para ajustar la próxima declaración de la renta que habrá que presentar en mayo de 2013. Sobre la vivienda y sus múltiples aspectos colaterales pivota una gran parte de ese posible ajuste que lleve, dentro de la legalidad, a pagar menos impuestos. Ahora e incluso en el futuro.

Vivienda e IRPF 2012 2 - Vivienda e IRPF: como ahorrar en la declaración de la renta de 2012

HIPOTECAS (El punto más importante, por el número de personas a las que afecta)

En relación con la declaración de 2012, no hay cambios en lo relativo a la desgravación hipotecaria general:

  • Se aplica una reducción en la cuota del IRPF del 15% sobre un máximo de 9.040 euros por persona y año- y, lo que es más relevante, que no los habrá para los contribuyentes que adquieran vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y para financiarla recurran a las entidades de crédito.
  • Dado que se puede llegar a obtener por persona y año hasta 1.356 euros de ahorro en impuestos vía hipoteca (15% sobre 9.040 euros), si las cuotas mensuales que el particular ha ido abonando son inferiores a 753,33 euros siempre le queda la posibilidad de amortizar anticipadamente (reducir la deuda) una parte de su préstamo. Por cada 600 euros de amortización adicional, todos los contribuyentes rebajarán sus impuestos en 90 euros.
  • En esos 9.040 euros pueden y deben también incluirse cualesquiera otros gastos en los que se haya incurrido por adquirir una vivienda habitual y recurrir a una hipoteca: gastos de notaría, registro o primas de seguros, entre otros.
  • Quienes firmaron su hipoteca sobre vivienda habitual antes del 20 de enero de 2006 gozaban hasta ahora de una compensación fiscal. Podían aplicar un 20% sobre los primeros 4.507,59 euros. Esta ha sido eliminada con carácter retroactivo. No se podrá, por tanto, aplicar esta compensación al IRPF 2012.

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Publicado el 4 comentarios en La cláusula suelo en las hipotecas es «abusiva»

La Audiencia Provincial de Palma ha declarado nula la 'cláusula suelo' en las hipotecas acordadas por las entidades financieras con sus clientes, por ser "abusiva y desproporcionada" confirmando así íntegramente una sentencia de la magistrada del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Palma, Catalina Munar, emitida el pasado 2 de febrero de 2012.

Clausula suelo11 - La cláusula suelo en las hipotecas es "abusiva"

Así, la sentencia de la Audiencia Provincial se refiere a una 'cláusula suelo' incluida por Caja Rural de Baleares, en la actualidad, Cajamar, en una de las páginas que componen la escritura de una hipoteca, según la cual "el tipo de interés obtenido no podrá superar el tipo de interés pactado como moratorio ni ser inferior al 4,50 por ciento nominal anual".

De este modo, la Audiencia Provincial ratifica la sentencia de la citada magistrada, que señalaba que "no se necesita ningún dictamen pericial para constatar que la cláusula es absolutamente desproporcionada, imponiendo un límite suelo excesivamente alto en beneficio de la entidad de crédito que alcanza el 4,5 en evidente perjuicio del particular"

Además, añade que también es "palmariamente abusiva, por cuanto el límite techo fijado por la entidad crediticia, se ha igualado sin rubor alguno a los estratosféricos intereses del 28 por ciento que entran de lleno y con todos los honores en la calificación de usureros y leoninos, conforme al artículo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908".

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Publicado el Deja un comentario para Banca nacionalizada: 75% de inmuebles «ilíquidos»

Bruselas tiene previsto dar su visto bueno hoy los planes de viabilidad que el Banco de España y el FROB aprobaron ayer para las entidades financieras intervenidas: Bankia, Catalunya Banc, NovaGalicia y Banco de Valencia. Una vez la Comisión Europea de luz verde a los programas, la rueda dé la reestructuración financiera volverá a girar siguiendo el guión diseñado en el memorando de entendimiento (MoU) que acompañó al rescate europeo para la banca.

Bankia2 - Banca nacionalizada: 75% de inmuebles "ilíquidos"

Los planes presentados, de hecho, son la llave para aprobar la inyección de unos 37.000 millones de euros, según los cálculos del ministro de Economía, Luis de Guindos, para las entidades intervenidas. Un primer desembolso del paquete de ayudas que se haría efectivo para mediados de diciembre. Para entonces, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ya estará constituida -debe estarlo ya este sábado- y comenzará la absorción de los activos tóxicos de estas cuatro entidades.

Se trata de una cartera de unos 89.000 millones de euros por su valor original en libros, de los que el grueso corresponden a créditos concedidos al sector promotor y 18.193 millones a activos inmobiliarios adjudicados. El montante quedará valorado en unos 43.964 millones de euros una vez aplicados los descuentos del banco malo, una rebaja media del 63,1% en adjudicados y del 45,6% sobre el crédito al ladrillo.

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Publicado el Deja un comentario para ​Piso en la costa de 80 m² y 160.000 euros busca comprador extranjero

Piso en la costa mediterránea de 80 m² de superficie a un precio de 160.000 euros. Este es el perfil medio de los inmuebles que podrán adquirir extranjeros, especialmente rusos o chinos, que quieran obtener el permiso de residencia en España a cambio de comprar una casa.
Viviendas en la costa - ​Piso en la costa de 80 m² y 160.000 euros busca comprador extranjero

Atendiendo a la propuesta anunciada esta semana por el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, las zonas costeras de la península, orientadas fundamentalmente a segundas residencias y con un importante volumen de "stock", son las que aglutinan la mayoría de los inmuebles que pueden adquirir por este importe ciudadanos extranjeros.

Según los datos consultados por Efe, las zonas "objetivo" se localizan básicamente en la Comunidad Valenciana, fundamentalmente en poblaciones como Benidorm, Gandía y Oropesa del Mar, y en la línea costera de Málaga, especialmente en Torremolinos o Marbella.

Todas estas regiones han sido tradicionalmente muy atractivas para los extranjeros que viajaban a nuestro país en busca de un modelo turístico conocido como de "sol y playa".

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Publicado el Deja un comentario para La firma de hipotecas cae un 32,2% y suma 29 meses consecutivos de descensos

Durante el pasado mes de septiembre se firmaron en España un total de 21.195 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 32,2% sobre el mismo mes del ejercicio anterior, según los datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Hipotecas Sep 2012 - La firma de hipotecas cae un 32,2% y suma 29 meses consecutivos de descensos

Por contra, los datos muestran que, respecto al mes anterior, las hipotecas firmadas ascendieron un 0,4%. Así, en el acumulado de los primeros nueve meses del año el descenso fue del 34,4%.

En cuanto al importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, se situó en 109.503 euros, cifra un 8% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 0,2% inferior a la registrada en agosto de 2012.

En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 102.407 euros, un 7,1% menos que en septiembre de 2011 y un 1,1% inferior al de agosto de 2012.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 3.631 millones de euros, lo que supone una disminución anual del 35,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.170 millones de euros, un 37,1% menos.

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Publicado el 2 comentarios en ¿Como son los extranjeros que quieren comprar piso en España?

Preguntas sobre la Propuesta del Gobierno para conceder Permisos de Residencia a extranjeros que compren viviendas de más de 160.000 euros en España.

Los Chinos y los Rusos son el objetivo principal de dicha propuesta, pero, ¿porqué les interesa el mercado inmobiliario español?, ¿tienen capacidad económica suficiente?, ¿como acceden al mercado?, ¿son buenos pagadores?.

China y Rusia2 - ¿Como son los extranjeros que quieren comprar piso en España?

Los inmigrantes tipo que llegan a España, ¿tienen capacidad económica suficiente para invertir en un piso más de 160.000 euros?

En principio, la intención del Gobierno es atraer a extranjeros con el capital suficiente para responder a la compra de la vivienda, incluso con el pago al contado. Es importante que se establezcan mecanismos para evitar el blanqueo de capitales.

Los requisitos para la concesión de hipotecas son bastante rígidos en lo que respecta a la solvencia del solicitante, por lo que es tarea de la entidad financiera valorar la capacidad económica del comprador. Estamos hablando de un importe mínimo de 160.000 euros. Teniendo en cuenta que las hipotecas que se suscriben hoy cubren como mucho el 80% del valor de tasación, el solicitante tendría que tener un ahorro previo de 32.000 euros, más el 10% de los gastos, es decir, unos 52.000 euros.

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Publicado el Deja un comentario para Todo lo que deben saber los extranjeros que quieran comprar un piso en España

El Gobierno trabaja en las modificaciones legales para que los extranjeros que adquieran una vivienda de más de 160.000 euros reciban automáticamente el permiso de residencia. Los expertos explican cómo los extranjeros pueden comprar actualmente una vivienda en España.

Comprar Pisos en España - Todo lo que deben saber los extranjeros que quieran comprar un piso en España

1. EXTRANJEROS:

¿Cualquier extranjero puede comprar un piso en España?.  ¿Se requiere cumplir algún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España?

Para comprar un piso en España, únicamente es necesario contar con el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial. Es posible solicitar el NIE personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno. Y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.

Cuando se trata de comprar una vivienda, las agencias inmobiliarias pueden agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, un agente de la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE. También es importante hacer una provisión de impuestos.

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Publicado el Deja un comentario para La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años

La llegada de turistas rusos volvió a subir con fuerza en octubre, con lo que se confirma la pujante tendencia de un colectivo que no solo aportan más visitantes, sino que también aumentan el nivel cualitativo del turismo, ya que presentan un importante poder adquisitivo.

Turismo ruso - La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años

Según los datos del departamento que dirige José Manuel Soria, el número de turistas que llegan desde Rusia se ha duplicado en los dos últimos años y sigue creciendo.

En octubre, mes en el que el total de visistantes extranjeros rompió la racha al bajar un 3,2% con respecto al mismo periodo de 2011, la llegada de turistas rusos se incrementó un 63%. Desde enero, el avance es del 41%, con 1,12 millones. Pese al espectacular aumento, el número de rusos que van de vacaciones a España sigue siendo minoritario con respecto al resto. ...continúa leyendo "La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años"

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Publicado el 1 comentario en Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades

Sí, todo apunta a que éstos serán los destinos elegidos por los extranjeros de esas nacionalidades que opten por invertir en el mercado inmobiliario español, atraídos por la propuesta del Gobierno para dar salida al stock de vivienda.

El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, anunció que el Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a quienes adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros.

Permiso de residencia04 - Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades

García-Legaz explicó que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino, que el cambio normativo se pondrá en marcha en "algunas semanas" y que su objetivo es "reactivar la demanda exterior y contribuir a reducir el 'stock' de oferta de viviendas".

Hasta el momento, el padrón muestra que la población china y rusa que vive que España solo supone el 4,1% del total de extranjeros, porcentaje que podría incrementarse de aprobarse la propuesta del Gobierno. ...continúa leyendo "Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades"