La firma de hipotecas toca un nuevo fondo histórico

El mercado hipotecario continúa a la deriva. La constitución de préstamos para la compra de vivienda tocó un nuevo fondo en agosto, mes en el que tan sólo se registraron 21.106 firmas de préstamos para la compra de casa, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato más bajo de toda la serie histórica iniciada en 2003. El anterior mínimo databa de abril de 2012, cuando se constituyeron 21.498 créditos sobre casas.

Este número de operaciones es un 28,5% inferior al registrado en el mismo periodo de 2011 y significa el vigésimo octavo mes consecutivo en negativo del indicador. Además, con este nuevo hundimiento se agudiza el ritmo de caída, ya que en julio el descenso fue del 17,5%.

En tasa intermensual, agosto respecto a julio, la bajada de las firmas de hipotecas ascendió al 13,1%. Y en lo que llevamos de 2012, la contracción de este mercado alcanza ya el 34,7%, con una disminución del 40,3% en el capital prestado y del 8,7% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en agosto los 103.592 euros, un 3,3% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 30,9%, hasta los 2.186,4 millones de euros.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 35.111 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un descenso del 26,3% respecto a agosto de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,2%, hasta los 3.854,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 109.770 euros, un 9,4% menos que en agosto de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en agosto, al aglutinar el 71,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (18,4%) y de las cajas de ahorro (10,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,9% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 17,6%.

Créditos más caros para la adquisición de casa

El tipo de interés medio en agosto de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,27%, un 1,8% menos que en igual mes de 2011, mientras que el interés medio en el caso de las viviendas fue del 4,23%, un 0,2% más. Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,49% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del 4,37%, con un plazo medio de 21 años.

El 94,4% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 86,4% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en agosto a 27.007, con un repunte del 4% sobre agosto de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 3,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en agosto se produjeron 21.871 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento interanual del 0,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.188, un 10% más que en agosto de 2011.

Además, en el octavo mes del año un total de 1.948 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 39,4% respecto a agosto del año pasado.

Las cancelaciones aumentan

De las 27.007 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 39,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 7,2% hasta el 6% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

El interés medio más bajo antes del cambio fueron los otros tipos de interés (4,11%), y también después del cambio (3,92%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,01 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,27 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en agosto se cancelaron registralmente un total de 35.641 hipotecas, lo que supone un repunte interanual del 12,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 29,8%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se incrementaron un 12,2% y las canceladas sobre viviendas crecieron un 7,1%.

En agosto, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Baleares (122). Ninguna comunidad registró tasas positivas, y los mayores descensos interanuales se dieron en La Rioja (-59,2%) y Castilla y León (-41,9%). Cantabria fue la región con mayor importe medio hipotecado (216.433 euros) y La Rioja presentó la mayor variación interanual positiva (+123,9%) en cuanto al importe hipotecado.

Fuente: elmundo.es

 

Share

Deja un comentario