Segunda vivienda en la playa: los bancos rebajan más sus inmuebles

Financiación sigue sin haber pero quien cuente con ahorros y quiera una vivienda en la playa este puede ser el momento de considerar la compra. Los precios de la vivienda en la costa mediterránea han bajado un 14% en mayo. Ese es el descenso interanual, pero desde los niveles máximos ha sido de un 38% de media, cuando la caída general fue de poco más de un 30%, según Tinsa.

Viviendas en la costa

Pisos y casas en la Costa

Esta cifra media encierra bajadas muy significativas en las que las entidades financieras se han puesto a la cabeza. Pueden y además deben bajar, obligadas a liquidar su stock. Estas son algunas de las ofertas por Comunidades Autónomas.

Comunidad Valenciana

Por comunidades, la valenciana alberga prácticamente un tercio de las aproximadamente 670.000 viviendas del stock en toda España. Más de 200.000 unidades repartidas en una proporción de dos a una entre las ofertadas en los municipios del litoral y las disponibles en el interior.

Por lo que a la costa se refiere, esas más de 100.000 viviendas en venta se distribuyen de manera desigual por las tres provincias. Casi la mitad en Castellón, en torno a un 40% en Alicante, y las restantes, por las localidades costeras valencianas.

En cuanto a precios, se percibe un aumento de las diferencias entre los productos de las entidades financieras y los de las promotoras. Aquellos, cada vez más baratos, tras las provisiones incluidas en los dos reales decretos del Gobierno. Ya no resulta extraño toparse con apartamentos de unos 70 metros por menos de 50.000 euros.

En Castellón hay casi 50.000 viviendas de costa en manos de las entidades fiancieras

Segunda vivienda en la Playa

Afortunados los que tienen dinero porque de ellos ...

Al norte, en Castellón, municipios como Peñíscola o Vinaroz aprovechan las condiciones geográficas, a tiro de piedra del mar y de la montaña, para vender estas viviendas, terminadas hace varios años en algunos casos

En localidades señeras del turismo castellonense como Oropesa o Benicasim también se percibe la presencia abrumadora de las filiales inmobiliarias de las entidades financieras.

Servihabitat rebaja hasta los  59.900 euros  los pisos de dos dormitorios con aparcamiento en Marina d’Or

También al sur de la provincia de Castellón, en Almazora, son entidades como Banco Sabadell, a través de Solvia, o el Santander, por medio de Altamira, las que se dejan notar, con adosados desde 119.000 euros y pareados que parten de 95.000 euros, respectivamente.

Ya en Valencia, desde el puerto de Sagunto, al norte de la provincia, hasta Oliva, justo antes de traspasar el límite de Alicante, los que estén buscando una vivienda también cuentan aquí con ofertas con precios más ajustados que en años precedentes y en muchos casos abiertos a todo tipo de negociación. Localizadas sobre todo en la mitad sur de la provincia, en torno a la Ribera Baja y la comarca de La Safor.

En Cullera, Espacio cuenta con pisos desde 132.000 euros, mientras que Marina Azul vende en Tabernes pisos de 60 metros cuadrados, con un dormitorio, a partir de 169.400 euros.

Viviendas en la Costa

La oportunidad de vivir en la playa

Los municipios de las dos Marinas, Alta y Baja, la comarca del Bajo Segura y el entorno próximo a la capital son los enclaves donde Alicante concentra la mayoría de su oferta turística de sol y playa. En la Marina Alta, Jávea y Calpe son los destinos más buscados.

Benidorm sigue siendo una de sus principales referencias en Alicante. A la CAM, a través de Mediterranean, le quedan pisos de un dormitorio por 122.400, mientras que el Grupo GV los ofrece a partir de 126.000 euros en algunas de las torres más altas de esta localidad. También en Benidorm, el Banco Popular, a través de Aliseda, oferta desde casi 139.000 euros. La cartera de esta promotora bancaria también está presente en Cala Finestrat, con pisos a partir de 122.300 euros, o en Villajoyosa, desde 120.000 euros.

Andalucía

Salvo contadas excepciones, como Marbella, la obra nueva en la costa andaluza tiene a las entidades financieras como el principal vendedor. Ahora se afanan en presentar precios lo más barato posible.

En Almería, Vera, Mojácar o Roquetas de Mar son un ejemplo de los bancos marcando el paso. Solvia, la filial del Sabadell, tiene en su stock un par de promociones en Vera, con pisos a partir de poco más de 80.000 euros. En la misma zona, el Popular, Barclays, Cajamar (con más de diez promociones), la CAM o Unicaja no le andan a la zaga. Una competencia que lleva a pisos de uno y dos dormitorios desde 54.000 hasta 110.000 euros.

Las entidades financieras son el principal vendedor en las costas andaluzas

Pisos y casas en la playa

Pisos y casas en la playa

En la costa granadina, Osuna vende en Almuñécar pisos de casi 90 metros por 189.423 euros.

En Málaga, desde la Axarquía hasta la Costa del Sol son innumerables los productos en venta. En Nerja, Salsa Inmobiliaria tiene de dos dormitorios desde 136.600 euros. Y en Torrox, pisos de un dormitorio, con 95 metros, desde 168.840 euros.

En Torre del Mar, Altamira-Santander vende pisos por un mínimo de 114.246 euros, en competencia con promotoras como Reyal Urbis, Neinor, Level o Habitat. La compañía presidida por Rafael Santamaría dispone en el residencial Atalaya del Mar de pisos de dos dormitorios y 85 metros a partir de 158.560 euros. De un dormitorio, Habitat los tiene por 74.700 euros, y Neinor, un poco más grandes, por 120.000.

En Rincón de la Victoria también compiten promotores y bancos en un espacio reducido. Ibercaja ofrece apartamentos en Los Almendrales por 80.000 euros; Solvia-Sabadell eleva a casi 127.000 euros los de dos dormitorios, con 90 metros, en línea con los precios de Vallehermoso por un producto similar en la fase 5 del residencial Vista Bahía.

Ya en plena Costa del Sol, en Torremolinos, BNP Paribas tiene en su cartera Montealegre, con apartamentos de 62 metros por 134.030 euros. Ligeramente más baratos que los que ofrece Grupo Salcar, que eleva a 170.000 euros los de 73 metros cuadrados.

En Fuengirola, además de los promotores y los bancos, también se asoman las filiales de Mapfre o Iberdrola. Mesena-Banesto tiene los estudios de 40 metros en 41.300 euros. Y en Marbella, donde la presencia de la banca es mínima, Metrovacesa tiene adosados desde 205.000 euros; Ros y Falcón, pisos entre 155.540 y 259.000 euros; Solvia, pisos grandes desde 425.000 euros, y Altamira, chalés independientes por 575.645 euros.

Cataluña

Cataluña no cuenta con un excedente tan alto de vivienda sin vender en su litoral como Valencia o Andalucía, y además, salvo en el sur de Tarragona, están en urbanizaciones de poca densidad. Girona y Tarragona aglutinan el grueso, aunque puntos concretos de la costa de Barcelona, como Castelldefels o Sitges, siguen contando con la aceptación del gran público a la hora de comprar una segunda o incluso primera residencia.

Viviendas en Nerja y Torrox

Pisos y casas en Cataluña

Gerona y Tarragona aglutinan el grueso de la oferta de vivienda vacacional en Cataluña

Las rebajas en la Costa Brava se han producido, sí, pero no tan acentuadas como en otras zonas de la costa mediterránea. En parte porque la subida no fue tan disparatada.

Entre las ofertas, la de localidades del Baix Empordà, en Girona. En Palamós, Solvia-Sabadell vende los apartamentos de un dormitorio por 110.000 euros y los pisos de dos a partir de 137.000; mientras que Unnim, la entidad adquirida por BBVA, eleva a 145.000 las viviendas de dos dormitorios con 64 metros cuadrados. La propia Unnim, en San Antonio de Calonge, ofrece por 113.000 euros pisos de 53 metros. En Sant Feliu de Guíxols, promotores como Realia y Vallehermoso disponen de pisos de dos y tres dormitorios, a partir de 139.000 y 232.399 euros, respectivamente.

Ya en Barcelona, en Castelldefels, La Llave de Oro vende pisos desde 207.000 euros, mientras que en Sitges bancos como Pastor o Santander tiene productos desde 295.00 y 184.783 euros, respectivamente. Cambrils es el punto de la costa de Tarragona con mayor oferta disponible, con pareados desde 366.000 euros, unifamiliares independientes a partir de 415.000 y pisos de 60 metros por 158.207 en la zona de Miami Playa.

Baleares y Canarias

La oferta residencial de obra en los dos archipiélagos tampoco escapa a la competencia abierta en la Península entre entidades financieras y promotoras inmobiliarias. En mayor medida en Canarias que en Baleares, circunstancia que lleva a bajadas considerables de precios. Tanto como para encontrar precios por debajo de 40.000 euros.

Pisos y casas en Baleares

Casa en Ibiza

Realia, Vallehermoso y Espacio mantienen su presencia en Baleares para tratar de cerrar la venta de sendas promociones, tanto en Ibiza como en Mallorca. En el residencial Albor III, en Ibiza, Realia vende en 262.000 euros los pisos de tres dormitorios, mientras que la filial del Grupo SyV hace lo propio en Mallorca, en el residencial Cap Blau, enclavado en Cala Figuera, con pisos de 100 metros por 297.440. Espacio, por su parte, dispone en Porto Cristo (Mallorca) de apartamentos de 58 metros por 165.000 euros

En Canarias los precios bajan con más intensidad que en Baleares

También en Mallorca, pero en Capdepera, al sur de la bahía de Alcudia, Altamira oferta 41 metros por 42.500 euros, mientras que otras entidades como Sabadell, con Solvia, o Caixabank, con Servihabitat, ofertan pisos en Ciudadela (Menorca) por 110.000 euros, o en Porto Colom, en Mallorca, por un precio de casi 265.000 para pisos de 187 metros cuadrados. En Ibiza, el Grupo Pinar, a través de Gesdalia, ofrece de dos dormitorios por 368.000 euros.

Ya en Canarias, Solvia vende en Fuerteventura adosados desde 63.000 euros, y en esta misma isla Servihabitat, Altamira y el Banco Pastor tienen pisos a partir de 55.000 euros. También son los bancos los que aglutinan buena parte de la oferta en Lanzarote y en Tenerife. Al sur de esta isla, Altamira tiene varias promociones con apartamentos a partir de 37.700 euros.

Fuente: economia.elpais.com

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