Construir tu propia casa: la licencia de obras

Puede ahorrarse hasta un 30 por ciento construyendo su propia casa. Sólo apto para nervios de hierro, no obstante. 

Parcela, arquitecto, aparejador, constructor, notario, estudios del suelo, licencias, seguro e impuestos. Son muchas las cuestiones a tomar en cuenta a la hora de construir tu propia casa. Muchos más sencillo acudir a un portal inmobiliario. Aunque podrás ahorrarte, sin embargo, hasta un 30 por ciento.

El primer paso es la obtención de la licencia de obra. La licencia de obras supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.


A continuación reseñamos los documentos a presentar para obtener la licencia de obras:

  • Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local:
    1. Instancia normalizada de solicitud
    2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
    3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente.
    4. Anexo de prevención de incendios
    5. Fotos de edificio y fachada.
    6. Estudio de seguridad y salud
  • Licencia de obra mayor de consolidación de edificios:
    1. Instancia normalizada de solicitud
    2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
    3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras…
  • Licencia de obra mayor de nueva edificación:
    • Nueva Planta:
      1. Instancia normalizada de solicitud
      2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
      3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras…
      4. Acta de replanteo de alineaciones y rasantes en obras de nueva planta, ampliación o variación del uso objetivo de los edificios
    • Obras de ampliación:
      1. Instancia normalizada de solicitud
      2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
      3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente.
      4. Acta de replanteo de alineaciones y rasantes en obras de nueva planta, ampliación o variación del uso objetivo de los edificios
      5. Plano de la edificación en la parcela distinguiendo la ampliación.
      6. Planos acotados escala mínima 1:100 relacionando el estado actual de la edificación y la ampliación proyectada.
      7. Planos de descripción gráfica en alzado.
      8. Datos que permitan localizar la licencia de obras de construcción del edificio.
  • Licencia de obra mayor de rehabilitación de edificios:
    1. Instancia normalizada de solicitud
    2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
    3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras…
  • Licencia de obra mayor de restauración de edificios:
    1. Instancia normalizada de solicitud
    2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
    3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras…
  • Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas:
    1. Instancia normalizada de solicitud
    2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda.
    3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente.
    4. Tres proyectos técnicos de instalación suscritos por técnico competente y debidamente visados donde figure una memoria en la que se describa la actividad, equipos musicales, potencia acústica, medidas de insonorización, calefacción, ventilación…
    5. Anexo de prevención de incendios.
    6. Fotos del edificio y fachada.
    7. Estudio de seguridad y salud
  • Licencia de obras menores:
    La documentación a aportar depende de la actuación a realizar; en general se solicita:
    1. Instancia normalizada de solicitud.
    2. Fotografía del estado actual interior y exterior del local.
    3. Memoria descriptiva de la actuación a realizar.
    4. Presupuesto detallado.
    5. Estudio básico de seguridad.
    6. Croquis de actuación.
    7. Dirección facultativa.
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