Comprar o alquilar, ¿Qué buscas?

Analizamos pros y contras del alquiler y la compra de casa

Antes de decidirte a comprar o alquilar casa, analiza los pros y los contras. España es un país con un sentido de la propiedad predominante, pero cada vez son más los que se plantean vivir de alquiler.

Al buscar piso se deben tener en cuenta tres factores que determinarán nuestro futuro hogar: 1) compra o alquiler; 2) dónde y 3) por cuánto.

La compra

Ventajas:

- Se trata de un bien que se revaloriza con el tiempo (aquí podríamos incluir un chascarrillo, pero ya tienen ustedes suficiente imaginación).
- La letra de la hipoteca puede suponer lo mismo que el importe del alquiler.Es un importante sistema de ahorro.
- El propietario tiene libertad para realizar todas las obras que quiera. Además, éstas contribuyen a revalorizar aún más la casa.
- Tiene ventajas fiscales.
- El comprador puede decorar y amueblar la vivienda como quiera.

Inconvenientes:

- Supone un gran desembolso inicial: apertura de hipoteca, registro, hacienda, escrituras o gastos de seguro son algunos de ellos.
- Gastos de comunidad.
- Conlleva muchas gestiones y papeleo en el banco, la notaría, la gestoría, etc.
- Por lo general, siempre se suele hacer alguna obra.

El alquiler

Ventajas:

- El gasto inicial es menor y no se necesitan grandes ahorros. Además, el mantenimiento suele correr por cuenta del dueño.
- El papeleo y las gestiones que se realizan son mínimos.
- En caso de equivocación, el fallo es menos trágico. Además, siempre existe la posibilidad de mudarse a un sitio mejor.

Inconvenientes:

- Es una inversión que no se revaloriza con el tiempo.
- A los cinco años, la subida de la renta resulta costosa.
- El inquilino depende de las normas del dueño más que de las de la comunidad.
- No siempre se puede hacer reforma y, si se hace, se puede perder la cantidad invertida.