¿Cómo funciona la nueva hipoteca con dación en pago?

 Damos un repaso a las cuestiones a tener en cuenta a la hora de contratar la hipoteca con dación en pago

La Hipoteca sin más de Bankinter, sin duda, revolucionará el mercado hipotecario. Pero, ¿Cómo funciona? Aquí tenéis la información necesaria que debéis saber antes de comenzar las gestiones:

Con esta hipoteca, se concede:

• Con la única garantía de la vivienda que se hipoteca.
• Para financiar la adquisición de la vivienda habitual.
• Por un importe de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda hipotecada.
• A un plazo de hasta 40 años.
• Con unas cuotas de devolución mensuales.

Tengan en cuenta las comisiones del banco y los gastos que correrán a cargo del comprador. Recuerden siempre que nada es gratis en esta vida.

Comisiones a las que está sujeta la Hipoteca sin más:

1. Comisión de apertura: Entre 0% y 4% del límite de la operación, con un mínimo de 300,51 €,
cobrables una sola vez en el momento de la formalización.

2. Comisión por cancelación anticipada: Entre 0% y 1,00% de la cantidad que se cancela tanto
si es parcial como si es total.

3. Comisión por subrogación: Entre 0% y 0,50% sobre el capital pendiente cuando la
cancelación anticipada se produzca como consecuencia de un procedimiento de subrogación a
otra entidad.

4. Compensaciones por desistimiento: Se aplicarán las siguientes compensaciones por
desistimiento:

– Entre 0% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación,
total o parcial, sea consecuencia de un procedimiento no subrogatorio, y se produzca
dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo. Cuando la cancelación se produzca
con posterioridad a dicho período, la compensación por desistimiento estará entre 0% y
0,25%.

– Entre 0% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación
sea consecuencia de un procedimiento subrogatorio, y se produzca dentro de los 5
primeros años de vida del préstamo. Cuando la cancelación se produzca con
posterioridad a dicho período, la compensación por desistimiento estará entre 0% y
0,25%.

5. Comisión por reclamación en caso de retraso en el pago de las cuotas de 35 Euros.

6. Comisión en caso de modificación de condiciones (sustitución del adquirente autorizada
expresamente por Bankinter), se aplicará una comisión entre 0% y 2,5% sobre el límite
vigente de la operación.

7. Comisión por novación de tipo de interés (sobre el límite de la operación):

– Entre 0 y 4% por el cambio de un tipo de interés fijo a un nuevo tipo de interés fijo.
– Entre 0 y 4% por el cambio de un tipo de interés fijo a tipo de interés variable.
– Entre 0 y 4% por el cambio de un tipo de interés variable a tipo de interés fijo.

Correrán a cargo del prestatario los siguientes gastos:

1. La tasación de la vivienda.

2. Obligado a contratar un Seguro Multirriesgo Hogar.

3. deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (la cantidad difiere dependiendo de la Comunidad Autónoma)

4. Notaría, Gestoría y Verificación Registral.

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7 Respuestas a “¿Cómo funciona la nueva hipoteca con dación en pago?”

  1. Spainhouses dice:

    Hola Eva,

    La situación en la que se encuentra tantísima gente debido a imposibilidades de pagar la hipoteca es tremenda. Aquí siempre nos hacemos eco de cualquier avance en cuestión legislativa que se de. Sin embargo, nos alegramos de ofertas como éstas.

  2. Eva dice:

    Y que hay de las hipotecas antiguas donde los bancos de han aprovechado con sus tasaciones “infladas”? Ahora solo lo paga el usuario?

  3. Spainhouses dice:

    Hola Silvia,

    No lo especifican a primera vista. Pero si pinchas en este enlace que te ofrezco esta toda la información relativa a la Hipoteca sin más de Bankinter: https://www.bankinter.com/www2/particulares/es/hipotecas/elija_su_hipoteca/tipos_de_hipoteca/hipoteca_sinmas

  4. ¿hay iva o impuesto de transmisiones patrimoniales en esta dación en pago , y quién lo paga?
    gracias.

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