9 puntos previos a tener en cuenta en la compra de una casa

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

Viñeta publicada por J. R. Mora. No dejes que el euro te clave.

Inauguramos el consultorio inmobiliario de los miércoles y, para ello, comenzamos con las claves básicas. Antes de comprar casa, comprueben que su agente promotor les ofrece la siguiente información:

1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.

2. Planos de emplazamiento de la vivienda, así como de la vivienda en sí. Ojo con los siguientes datos: superficie útil del edificio, de servicios y suministros, de zonas comunes y medidas de seguridad contra incendios.

3. Datos del Registro de la Propiedad.

4. El seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación. Es decir, a la hora de comprar casa, el promotor tiene que ofrecerte este seguro, además del tuyo propio – son los desperfectos que pueda tener el inmueble, que el seguro debe cubrir-.

5. Copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.

6. Estatutos de la Comunidad.

7. Precio total de la venta y forma de pago. Importante.

8. Si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.

9. La forma en que está previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y especiales. Atención a lo siguiente a este respecto:

a) Declaración de que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor;

b) Derecho del comprador a exigir la escritura pública;

c) Derecho a elegir notario -el vendedor debe proporcionarle lo siguiente: cédula de habitabilidad, recibo del último Impuesto sobre Bienes Inmuebles, recibo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, información registral de la finca y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

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