Desciende el número de habitantes en España debido a la crisis
Un huracán arrasó Gilchrist, Texas, en 2008.
Cerramos la semana con una imagen devastadora. Única casa en pie tras un huracán en Gilchrist, Texas, hace tres años. Esta fotografía, publicada esta semana, fue tomada por unos promotores inmobiliarios del lugar. Forma parte de las noticias iReport de la CNN, informaciones hechas y publicadas por los mismos protagonistas del hecho.
Nos hace pensar en las palabras de Tina acerca de un artículo publicado en El País sobre la burbuja demográfica.
Decía el artículo: "Según datos que acaba de publicar el INE, la población española ha disminuido en el primer semestre de 2011, debido a que baja el número de extranjeros. La crisis parece haber llegado a la demografía."
Os dejo la reflexión sentida de Tina Martínez: "Esforzarte al máximo y conseguir una beca (pagada por España) para poder seguir formándote y después no poder volver, aunque lo quieras, a tu país. ¡Qué desperdicio de inversión! Lástima que no sepamos valorar todo ese trabajo, el esfuerzo, la inversión realizada. Pero ya lo he dicho al inicio, seguro que escribo movida por el interés personal, mis dos hijas siguen en EE UU".
La situación del mercado actual se perfila como una gran oportunidad para las pequeñas empresas en España
Oficinas de Lujo. Aprovéchate y Gana con el Cambio.
Eilene Zimmerman escribe hoy en el New York Times acerca de cómo aprovecharte y ahorrar en tiempos en los que la economía está baja, en cuanto a la compraventa de oficinas o establecimientos. Veamos lo que dice:
"De 2009 a 2010, el mercado del sector inmobiliario en los Estados Unidos parecía no tener fondo. "El mercado comenzó a experimentar una leve mejoría", asegura Fred Schmidt, presidente de Coldwell Banker Commercial (empresa inmobiliaria), "pero, de todos modos, sigue siendo un mercado hecho para los arrendatarios y compradores".
Muchos pequeños negocios se han aprovechado de la situación del mercado para negociar términos contractuales más favorables o alquileres más bajos. Algunos han podido incluso comprar edificios enteros. No obstante, sacar adelante la mejor oferta posible requiere tiempo, dinero y sabiduría.
Las mejores ofertas requieren tiempo y tenacidad, así que empieza a buscar sitios nuevos mucho antes de que termine tu contrato con el local en el que se aloje tu empresa".
Consejos de Eilene Zimmerman para las Pymes:
1. Sé proactivo. Comienza a buscar local o edificio nuevo mucho antes de que expire tu actual contrato.
2. Contrata a un gestor inmobiliario. Ellos conocen mejor que nadie el mercado, así como datos específicos que puedan interesarte: cuestiones medioambientales, si el propietario está en bancarrota, cuánto tiempo lleva el sitio disponible.
3. Asegúrate de avisar al propietario de tu localización actual de que has contratado a un agente inmobiliario para cambiar de oficinas. Nunca se sabe, puedes conseguir un mejor precio.
4. No importa lo barato que salga, cambiar de local es caro y cuesta más de lo que tienes planeado. Calcula cuántos años te tomará recuperar el dinero invertido.
Ideas para decorar tu casa: unifica el color de techo y paredes, usa pocos muebles y añade toques personales
Cómo decorar espacios pequeños
Las habitaciones pequeñas son las más difíciles. Lo más importante es la organización y el orden en la selección elementos decorativos.
Ahí van algunos consejos:
1. Pinta paredes y techo del mismo color, en tonos claros. Si se trata de una habitación de techo alto, al pintar, los trazos deben ser horizontales. En el caso de que el techo sea bajo, trazos verticales para dar sensación de amplitud.
2. Selecciona cuidadosamente los muebles y elementos y compondrán la habitación. En el caso de habitaciones que ya estén amuebladas, desaloja todo lo que puedas. Que los colores se complementen.
3. Añade aspectos personales en pequeñas dosis. Encuentra un tema, por ejemplo, si eres de esas personas a las que le encanta el mar, decora en tonos azules, guarda arena de playa en tarritos de cristal o llena un bol decorativo con caracolas y piedrecitas que encuentres en la arena.
4. Coloca una planta en una de las esquinas de la habitación. Deja que la habitación respire naturaleza.
Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda
Los consejos inmobiliarios de SpainHouses.net
Además del vendedor o promotor, pueden intervenir otros profesionales para un mejor asesoramiento previo a la firma del contrato:
1. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, quien sabrá asesorarnos a la hora de encontrar una casa que cubra nuestras necesidades, siempre dentro de nuestras posibilidades.
2. El Gestor Administrativo colegiado: éste colabora en la obtención y tramitación de toda la documentación necesaria.
3. El Abogado: sobre todo si la compraventa ha de ser puesta en relación con los bienes del comprador, o cuando la vivienda a adquirir tenga problemas desde el punto de vista urbanístico o fiscal. Siempre es aconsejable prestar especial atención a este respecto.
4. El Traductor o Intérprete-Jurado: en caso de que el comprador sea extranjero.
5. Notarios y Registradores de la Propiedad: asesora de forma independiente a los contratantes con relación a la legalidad vigente civil, administrativa y fiscal.
No duden en contactarnos ante cualquier duda que les surja. ¡Buena compra!
Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.
Foursquare. Regístrate, encuentra tus amigos y libera tu ciudad.
Frente a experimentos fallidos como el de Google Base -los listados inmobiliarios de Google Maps- en Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido y Japón; surje la creación de páginas-marca en Foursquare.
La creación de una marca inmobiliaria, permite a los portales del sector crear un listing de sugerencias que no sólo contenga las inmobiliarias que se publicitan en sus páginas, sino aconsejar sobre lugares de ocio y divertimento.
Sin duda, ésta se perfila como una potente herramienta para la promoción del servicio inmobiliario.
La reformas, mejora de instalaciones y subidas del IPC son motivos para la subida en contratos de renta antigua
Casas cayendo por un precipicio
"Ahora tenemos una gran oportunidad para unir la ciencia económica con el compromiso y la justicia social y lograr así una nueva economía. Os deseo la mejor suerte". Son palabras del premio Nobel de Economía Joseph Stiglitz, que participó este lunes, hace horas escasas, en el I Foro Social del 15-M celebrado en el Parque del Retiro, Madrid.
Se mezclan estas esperanzadoras palabras con la noticia de un desahucio que ha acabado con 34 denunciados y 10 heridos en Barcelona. La familia desalojada llevaba 26 años en el piso y nunca dejó de pagar el alquiler.
"Más de 200 personas se plantaron a primera hora de la mañana ante el número 22 de la calle de Andrade para evitar el desahucio de la pareja y sus tres hijos. Formaron un cordón humano, pero no consiguieron su propósito. El desalojo derivó en enfrentamientos entre la policía y los vecinos que trataron de impedirlo", escribe El País.
La familia desahuciada tenía un contrato de renta antigua e indefinido. Pagaban 270 euros de alquiler. No obstante, en 2007, el propietario les pidió renovar el contrato. Se negaron. “No nos dejaron dialogar, el propietario del piso nos llevó directamente ante la justicia”, explicó Verónica, la inquilina desahuciada, en declaraciones para El País.
¿Cómo se pueden evitar desahucios como éste? Atando bien los cabos, presentes y futuros, de cualquier contrato en el que se aventuren.
A pesar de que, aquellos que poseen contratos de renta antigua, no tengan por qué experimentar subidas en el precio a pagar por su alquiler, el propietario puede justificar subidas por la renovación de las instalaciones, mejoras, subidas del IPC, etc. Es necesario estar al tanto de cada reforma y subida de impuestos. Así estarán preparados en el que caso en que se llegue a los tribunales.
Las anteriores son las medidas que deben tomar para defenderse ante el sistema actual. Ahora bien, es cierto que una ley mucho más clara y específica con respecto a los contratos, tanto de alquiler como hipotecarios, es esencial.
A nadie le viene bien los desahucios: ni a los propietarios, ni a los bancos y, por supuesto, no a las personas de a pie, precisamente aquellas para las que existe el servicio inmobiliario.
Hace unos días, Juan Carlos Rodríguez Ibarra, ex-presidente de la Junta de Extremadura, escribía: "Parecería que (los protagonistas del movimiento 15-M) quieren recomenzar, que pretenden arrancar con la democracia, sabiendo que todo está adentro, pero que quieren que empiece de nuevo para eliminar los virus que han prostituido el sistema. Los jóvenes del 15-M han reseteado el sistema y están a la espera de que el aparato vuelva a reiniciarse de acuerdo con las especificaciones originales, eliminando los vicios adquiridos".
Esperamos muchas cosas de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados que se constituyó hace unos meses y de la que se esperan resultados en Diciembre de este año.
SpainHouses.net se ha establecido como marca en FourSquarey,a partir del día de hoy, comenzará a sugerir sitios interesantes e inmobiliarias donde sacar el máximo partido a la compra o alquiler de inmuebles en todo el territorio español.
El descenso de los precios de la vivienda y la situación económica obliga a nuevas estrategias empresariales
La semana pasada, algunos temían que Europa, y en particular aquellos países en mayor dificultad -léase España, Italia y, por supuesto, Grecia- experimentasen su Lehman Brothers particular. Pues bien, amanecemos esta calurosa última semana de Julio con la prima de riesgo por encima, otra vez, de los 300 puntos.
Así como el mercado financiero español busca nuevos techos más allá de los 300; el sector inmobiliario se concentra en la búsqueda de nuevos suelos. Cada vez tocamos fondos más bajos.
Los pisos han perdido el 16,6 por ciento de su valor desde el primer trimestre de 2008, el último en el que las estadísticas del Gobierno registró aumentos.
Nos encontramos ante la mayor bajada de precios desde finales de 2009. La razón: la desaparición de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales, que entró en vigor el pasado mes de Enero.
Las comunidades que acumulan más pisos sin vender sufren las mayores bajadas. En Cataluña, las casas son un 5,4 por ciento más baratas; en la Comunidad Valenciana, un 7,3 por ciento; en Murcia, un 7,9 por ciento. Asimismo, Madrid -menos 7,7 por ciento-, y Castilla-La Mancha -menos 6,6 por ciento-, registran importantes descensos en el precio de la vivienda. Buena noticia para los compradores.
¿Ideas para la mejora empresarial de las inmobiliarias? "De las causas que explican la subida -crecimiento en mercados exteriores- o el descenso de la facturación -disminución del mercado doméstico- se deduce que el negocio ha mejorado básicamente para aquellas empresas más orientadas a la exportación, tendencia que ya se manifiesta en los últimos Barómetros", reportaje publicado en El País.
La clave: orientar el stock de viviendas hacia la inversión externa y añadir nuevos servicios adicionales a la compraventa.
¿Cómo? Un ejemplo: el mercado de paneles solares ha aumentado sus ventas en un 62,5 por ciento. Compras casa con tal inmobiliaria y te llevas un tanto por ciento de descuento en paneles solares. Firmar convenios con los sectores que más facturan puede aumentar las cifras de venta, además de un mejor servicio al usuario.
Resumen en titulares de la actualidad de la semana en España
No sé si a ustedes les pasa, pero esta semana nada parece ser fácil. Demos un repaso a los titulares.
Juan Luís Cebrían comenzó la semana con sensación de asfixia. Esta insoportable levedad, escribía. Las autonomías recortaron 50 consejerías y 200 altos cargos. La ayuda evitó el suspenso de un tercio de la banca europea.
Pedrosa -gracias, Pedrosa- volvió a lo más alto del Mundial, segundo delante de Stoner. Un consorcio español resultó ganador del tren AVE a la Meca -buena noticia para los puestos de trabajo-. La presión sobre Italia y España ascendía por momentos. Inés París -bonito apellido-, reflexionó sobre la importancia de la igualdad.
Forges rescató al banco Forralia y Erlich dibujó a un empresario con puro al que se abrazaba la Tierra. Rajoy negoció con Camps para que se declarase culpable y evitase el juicio. Camps dimitió. El FMI criticó a la UE con dureza por su gestión de la crisis. Spielberg presentó en París su Tintín.
Vacuno alimentado por pasto radiactivo se extendió por Japón. Pajín dijo: "Es hipócrita bajar los impuestos y pedir más dinero al papá Estado". La UE, como resultado de la tan esperada cumbre, se encuentra ahora rescatando a Grecia. Nosotros del Sector Inmobiliario respiramos un poco mejor gracias a las pocas medidas tomadas por los líderes de la Eurozona. Todo lo que sea destensar ayuda.
Hoy no hay palabras bellas de escritores sublimes. Bueno sí, una: "Esta noche vamos a mover las caderas". B. B. King, ayer, en San Sebastián.
Sobre el debate de la deuda histórica de Estados Unidos y por qué nos preocupa tanto la deuda
El periodista Jordi Sevilla amanecía hace unos días con la siguiente reflexión: "Buenos días. Suárez, Calvo Sotelo, González, Aznar, Zapatero, ningún presidente democrático ha salido hasta ahora por la puerta grande, ¿Por qué?"
Hoy, echando un vistazo a las portadas de los diarios internacionales, nos encontramos con la misma pregunta, pero esta vez referente a Estados Unidos.
En el debate propiciado por el periódico The New York Times, Los Presidentes y sus Deudas, siete prestigiosos historiadores hablan sobre los fracasos y las deudas de los presidentes norteamericanos. Les traduzco los puntos que más pueden enseñarnos.
No nos viene mal, tanto en el Sector Inmobiliario como en cualquier otro, estar atentos a los grandes debates internacionales:
"Las encuestas nos muestran el desagrado de la mayoría de americanos en relación con la deuda, ¿No deberían estar ya acostumbrados? Después de todo, las disputas acerca de los préstamos federales y el gasto público ya empezaron en los tiempos de George Washington. Y, sin embargo, los debates y las decisiones políticas cambian de escenario cada vez que aparecen nuevos desafíos".
¿Cómo afecta el déficit en la ideología de un presidente? ¿Cuáles son los indicadores históricos?
El historiador Richard Reeves escribe que "los políticos americanos no saben nada de economía", a lo que H.W. Brands añade: "Los presidentes nunca han estado cómodos con la deuda". Y prosigue: "George Washington, quien vió cómo la deuda privada se convertía en una plaga para los dueños de las plantaciones del Sur, tuvo que ser persuadido por Alexander Hamilton para que acogiera la deuda pública como una especie de base financiera en la construcción de la nueva República".
"El momento de más orgullo para Andrew Jackson", dice Brands, "fue ese momento único en la historia de América en el que pagó la deuda nacional". El país, desde entonces y hasta la fecha, siempre ha estado sujeto a la deuda -unas veces más que otras-.
Así que, ¿Por qué nos preocupa tanto la deuda ahora? Se preguntan los historiadores.
Brands nos da la siguiente respuesta: "En parte, porque todos los presidentes han juzgado a la deuda pública, como necesaria para el futuro de América en cuanto al mantenimiento de defensa, infraestructura, asistencia a los más jóvenes, a los desempleados y a los inválidos".
América confunde impuestos con deuda. Parece ser que, para que haya servicios de estado, debe haber deuda.
Llevemos ahora la historia americana a España. Nuestra deuda nos viene de largo, ya desde los gastos que fueron necesarios para impedir la pérdida de las Colonias. Cierta deuda se entiende en base a un futuro fuerte, estable y garante de los derechos sociales, así como dice Brands sobre América.
Pero, y aquí viene el pero, ningún presidente ha sido capaz de explicar las cosas tal como son y según vayan produciéndose. Razón para la salida por "la puerta que no es" de cada presidente. Razón, además, para que siga siendo así en futuras ocasiones, ya que la no aceptación parece ser innata al político.
Estas reflexiones nos dan pistas, también, sobre cómo afrontar todo aquello que emprendamos de cara al público en el mundo empresarial.
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