Mirando al dato de compraventa de viviendas, ¿quién diría que el sector inmobiliario está parado? Durante 2010 se cerraron 445.885 compraventas de casas, un 5,38% más que en 2009 -el peor año desde que hay estadística con 423.114 operaciones-. Unas cifras que, sin embargo, aún siguen siendo muy superiores a la que maneja el Gobierno como punto óptimo de equilibrio del 'ladrillo': 250.000 transacciones anuales.
Este dato próximo al medio millón de compraventas rompe la tendencia a la baja iniciada en 2006, año en que alcanzó sus niveles máximos -916.103-, según la última 'Estadística Registral Inmobiliaria' que elaboran los Colegios de Registradores. Esta cifra coincide casi al 100% con la publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que apuntaba a 441.368, un 6,8% más que en el curso anterior.
Según explican los registradores, estos datos, "positivos en apariencia", reflejan la influencia de los cambios fiscales introducidos en 2010, como la subida del IVA desde el mes de julio y la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde enero de 2011. Por ello, los registradores avisan de que "deben ser tomados con gran prudencia hasta observar el funcionamiento de los próximos meses".
De hecho, durante el cuarto trimestre de 2010, se inscribieron 93.003 compraventas, un 1,85% menos que en el mismo periodo, con lo que se rompe la tendencia ascendente de los tres trimestres anteriores. Además, durante el cuarto trimestre, las operaciones sobre vivienda usada supusieron un 51,55% del total, con lo que superaron por primera vez en 10 trimestres en peso relativo a las de vivienda nueva (48,45%).
Ahora bien, el número de compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, aún no incluyen el repunte de las operaciones producido en diciembre por la eliminación de la deducción.
Datos positivos casi generalizados
El incremento de la actividad se observó en hasta 29 provincias, localizándose los mayores crecimientos en Álava (42%), Valladolid (28,3%), Barcelona (27,6%), Albacete (22,9%), Vizcaya (21,9%) y Salamanca (20,8%). Asimismo, muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, siguen recuperando el número de compraventas, como es el caso de Tarragona (18,11%), Baleares (17,77%), Valencia (17,40%), Guipúzcoa (13,99%) y Gerona (12,24%).
Hipoteca media: 118.255 euros
Por otro lado, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en el cuarto trimestre en los 118.255 euros, un 5,6% menos en relación al trimestre anterior. Las hipotecas más caras correspondieron una vez más a los bancos (133.744 euros), por delante de las cajas de ahorro (109.797 euros) y otras entidades financieras (106.978 euros).
Las cajas de ahorro retomaron el liderazgo en cuota de mercado de concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, con un 47,1% del total, superando a los bancos (41,6%), que era la agrupación con mayor peso relativo en el trimestre anterior. El grupo de otras entidades financieras volvió a superar el 10%, alcanzando un 11,22%.
El Euribor se utilizó como índice de referencia en el 91,68% del total de nuevos contratos hipotecarios
El 97,65% de los nuevos contratos hipotecarios se formalizaron a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,35% de los contratos. Dentro de los contratos a tipo de interés variable, el Euribor se utilizó como índice de referencia en el 91,68% del total de nuevos contratos hipotecarios, mientras que el IRPH (3,52%) y otros índices de referencia (2,45%) presentaron un peso prácticamente residual.
En cuanto a los plazos de contratación, los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda alcanzaron en el último trimestre de 2010 los 25 años y dos meses durante el último trimestre. Para el conjunto del año, se produjo un incremento del plazo de contratación del 3,08%, siendo éste más intenso en los bancos (6,60%). La comunidad autónoma con mayor periodo medio de contratación fue Madrid (29 años y un mes), seguida de Navarra (27 años) y Galicia (26 años y 11 meses). En el extremo opuesto se situó Canarias con 23 años y siete meses.
Mejora la accesibilidad a la vivienda
Por otro lado, la cuota hipotecaria mensual media del cuarto trimestre fue de 581,97 euros, lo que supone el 31,03% del coste salarial, dato más bajo que la media del último año, que fue de 598,36 euros, el 31,91% de dicho coste. Estos niveles en los indicadores de accesibilidad son los mejores que se han alcanzado en los últimos ocho años y han dado lugar a un nuevo descenso de esta variable, situándose la cuota hipotecaria mensual media en niveles de mediados de 2005 y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial en el nivel mínimo de toda la serie por quinto trimestre consecutivo.
Fuente: elmundo.es
