El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,8 por ciento en Andalucía en octubre con respecto al mismo mes del año anterior, con 172 hipotecas por cada 100.000 habitantes y un importe medio de 113.142 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta forma, Andalucía ha sido la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, por delante de la Comunidad Valenciana, con 8.144, y Cataluña, con 8.108, según la información recogida por Europa Press.
A nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3 por ciento en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542.
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento), junio (-10,8 por ciento), julio (-6,8 por ciento), agosto (-3,4 por ciento) y septiembre (-15,9 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3 por ciento en octubre, frente al aumento mensual del 5,4 por ciento que experimentaron en septiembre.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.
En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y del 24,7 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9 por ciento en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4 por ciento menos que en octubre de 2009 y un 9,7 por ciento inferior al del pasado mes de septiembre.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,1 por ciento) y otras entidades financieras (12,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3 por ciento del total, los bancos el 41,1 por ciento y otras entidades financieras el 12,6 por ciento.
TIPO DE INTERÉS DEL 3,74%
El tipo de interés medio en octubre fue del 3,74 por ciento, lo que supone un descenso del 10,7 por ciento en tasa interanual y un repunte del 0,3 por ciento respecto a septiembre de 2010.
En octubre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,85 por ciento y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,65 por ciento y el plazo medio de 22 años.
El 96,1 por ciento de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,3 por ciento de los nuevos contratos.
En octubre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 25.932, con un descenso interanual del 42,3 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 14.724, un 47,1 por ciento menos que en octubre de 2009.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 21.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1 por ciento.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 3.159, un 48,4 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 27,7 por ciento.
De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de octubre, el 38,7 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,5 por ciento hasta el 1,4 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,31 por ciento al 2,97 por ciento.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,63 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en octubre se cancelaron registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5 por ciento menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 21,7 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 9,1 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyeron un 7,5 por ciento en tasa interanual.
POR COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y Canarias (215). Cantabria fue la única comunidad que presentó una tasa de variación positiva (3,8 por ciento), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-53,3 por ciento), Castilla-La Mancha (-40,4 por ciento) y Aragón (-40,1 por ciento).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Castilla-La Mancha (25,3 por ciento) y Aragón (22,2 por ciento). Las evoluciones más negativas se dieron en Asturias (-31 por ciento) y Murcia (-29,4 por ciento).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (158) y Comunidad Valenciana (149). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (185) y Comunidad Valenciana (137).
Fuente: europapress.es
Estoy isoaemipnrdo de leer una historia tan poderosa sobre Las empresas usan cada vez mas redes sociales | TercerClick. Voy a publicar un enlace en mi página de cupones de este blog. Volveré a leer más.