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Mes: octubre 2010

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Publicado el 6 comentarios en ¿Aprovecho la deducción por vivienda o espero a que siga bajando más?

Los expertos aconsejan prudencia antes de comprar una vivienda aprovechando que la deducción se acaba el 31 de diciembre. Puede que la bajada de los precios sea superior en 2011 al ahorro que se persigue en 2010.

images8 - ¿Aprovecho la deducción por vivienda o espero a que siga bajando más?Quedan pocas semanas para poder aprovechar la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

El próximo 1 de enero, la nueva fiscalidad que acompaña los Presupuestos para 2011 suprimirá esta figura, que ha resultado ser la de mayor desgravación tributaria de la historia española.

Según el nuevo texto, sólo podrán aplicarse la deducción completa (del 15 por ciento, hasta un limite anual de 9.500 euros) quienes tengan una base imponible igual o menor a los 17.707 euros anuales. Eso sí, tendrá que dedicar al pago de la hipoteca más de la mitad de sus ingresos anuales (9.040 euros) si quiere aplicarse la deducción máxima que le permite Hacienda: 1.356 euros. Esto dejará fuera a las rentas que, según los técnicos, están moviendo actualmente el mercado.

Quienes declaren ingresos superiores a los 17.000 euros anuales reducirán progresivamente la deducción hasta desaparecer cuando se alcancen los 24.000. Según los datos de Hacienda correspondientes a la declaración de 2007, 3,8 millones de contribuyentes con rentas superiores a los 17.000 euros se beneficiaron de la deducción por adquisición de vivienda, más de la mitad de los 6,6 millones que se aplicaron la deducción ese año. ...continúa leyendo "¿Aprovecho la deducción por vivienda o espero a que siga bajando más?"

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Publicado el 1 comentario en ¿Qué hacemos con tantas casas?

Acostumbrados ya a cifras mareantes, y seguramente extraviada la perspectiva a causa de la crisis, 70.000 millones de euros no se sabe si es mucho o muchísimo. Según el informe de estabilidad del Banco de España, la banca tiene 70.000 millones de euros en inmuebles adjudicados o recibidos para saldar deudas, la inmensa mayoría por parte de promotoras. Es la parte más visible de la resaca inmobiliaria. No son apuntes contables; sino inmuebles.

casas curiosas 1 - ¿Qué hacemos con tantas casas?Según cifras oficiales, el precio medio del metro cuadrado construido en España son 1.800 euros. Asumamos 2.000. Entonces, 70.000 millones de euros son 35 millones de metros cuadrados. O 350.000 viviendas de tamaño medio (100 metros cuadrados).

La circular del Banco de España de finales de junio trata de abordar el problema: al acelerar la entrada en mora de estos inmuebles se invita a la banca a venderlos a menor precio. Con todo, cuatro meses después, las ofertas de venta de casas por parte de la banca no son generalizadas, y más que rebajar precios para generar mercado, el sector parece haber optado por seducir al comprador que ya está buscando vivienda con facilidades en el crédito.

Parte de esos 70.000 millones de euros no serán viviendas terminadas, sino suelo o esqueletos de edificios. Luego quizá, en lugar de 350.000 pueden ser 200.000 o 250.000 viviendas. Pero eso no hace buena la práctica de quedarse con unos pisos que tendrán que salir al mercado antes o después. Y se antoja complicado que regrese la demanda de vivienda mientras la economía y las expectativas sigan presas de la depresión.

¿Qué hacer, pues, con tantas casas? En la crisis de los años 90 la banca optó por esperar que escampase y crear grandes filiales inmobiliarias. Ahora, para hacerlo, deberá realizar provisiones que quizá no todo el sector esté en condiciones de soportar.

Fuente: cincodias.com

Acostumbrados ya a cifras mareantes, y seguramente extraviada la perspectiva a causa de la crisis, 70.000 millones de euros no se sabe si es mucho o muchísimo. Según el informe de estabilidad del Banco de España, la banca tiene 70.000 millones de euros en inmuebles adjudicados o recibidos para saldar deudas, la inmensa mayoría por parte de promotoras. Es la parte más visible de la resaca inmobiliaria. No son apuntes contables; sino inmuebles.

Según cifras oficiales, el precio medio del metro cuadrado construido en España son 1.800 euros. Asumamos 2.000. Entonces, 70.000 millones de euros son 35 millones de metros cuadrados. O 350.000 viviendas de tamaño medio (100 metros cuadrados).

La circular del Banco de España de finales de junio trata de abordar el problema: al acelerar la entrada en mora de estos inmuebles se invita a la banca a venderlos a menor precio. Con todo, cuatro meses después, las ofertas de venta de casas por parte de la banca no son generalizadas, y más que rebajar precios para generar mercado, el sector parece haber optado por seducir al comprador que ya está buscando vivienda con facilidades en el crédito.

Parte de esos 70.000 millones de euros no serán viviendas terminadas, sino suelo o esqueletos de edificios. Luego quizá, en lugar de 350.000 pueden ser 200.000 o 250.000 viviendas. Pero eso no hace buena la práctica de quedarse con unos pisos que tendrán que salir al mercado antes o después. Y se antoja complicado que regrese la demanda de vivienda mientras la economía y las expectativas sigan presas de la depresión.

¿Qué hacer, pues, con tantas casas? En la crisis de los años 90 la banca optó por esperar que escampase y crear grandes filiales inmobiliarias. Ahora, para hacerlo, deberá realizar provisiones que quizá no todo el sector esté en condiciones de soportar.

Publicado el Deja un comentario para 16.000 malagueños en la lista para una VPO

Unas 16.000 personas están esperando actualmente que los diversos trámites administrativos que mantienen frenada la construcción de nuevas viviendas de protección oficial en la capital y la salida de la crisis económica despejen el camino para que pueda hacerse realidad la casa que tanto anhelan, aunque para acceder a ella tengan que vérselas con las duras condiciones que están poniendo los bancos para obtener una hipoteca. Pese a que esta circunstancia, la económica, está dejando fuera del mercado de las VPO a un gran número de familias, todavía son miles las que están decididas a intentarlo y tener su hogar propio.

malaga - 16.000 malagueños en la lista para una VPOUn buen barómetro de las necesidades de vivienda protegida en Málaga es el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), ya que es el organismo del Ayuntamiento en el que se ha abierto el obligatorio registro de demandantes, una nueva base de datos de la que se extraerán los adjudicatarios para cualquier promoción de VPO que se construya en la capital, ya sea por parte de una administración pública o de una empresa privada.

Según los datos facilitados desde el IMV, han solicitado su inscripción en este registro, que siempre está abierto, un total de 4.941 personas. De ellas, ya han podido registrarse formalmente 551 y el resto están a la espera de poder hacerlo en los próximos meses, ya que dependen para ello de alguna documentación oficial que tarda en tramitarse. De los ya inscritos, la mayor parte prefieren la posibilidad del alquiler con opción a compra, un régimen que puede amoldarse con más facilidad a las actuales condiciones del mercado. Además, más de la mitad de ellos (334) son jóvenes.

Al margen de este registro, para el que ya hay alguna empresa que ha solicitado una posible lista de adjudicatarios para una promoción que va a desarrollarse en forma de cooperativa, existe una bolsa de unos 10.800 aspirantes que llevan ya un año sin saber si les ha tocado o no una vivienda. Se trata de las personas que se presentaron en octubre de 2009 a la convocatoria para adjudicar 611 pisos de VPO en venta, de los que 490 se construirán en la zona de Universidad, al oeste de la ampliación del campus de Teatinos, y 121 en el sector de Morillas, en Teatinos. ...continúa leyendo "16.000 malagueños en la lista para una VPO"

Publicado el Deja un comentario para Madrid tira del mercado inmobiliario nacional

Si hay un motor del mercado inmobiliario nacional ese no es otro que el de la Comunidad de Madrid. Mientras el número de viviendas hipotecadas se ha incrementado en la región madrileña un 13% en los ocho primeros meses de 2010, en el conjunto del país este porcentaje ha sido un 1,7% negativo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Cifras que contrastan y que también se repiten en otras estadísticas como la de compraventa de casas.

edificios altos madrid - Madrid tira del mercado inmobiliario nacionalDe este modo, entre enero y agosto de este año se contabilizó la concesión de 59.512 hipotecas en la región madrileña, frente a las 52.626 del mismo periodo de 2009, un incremento del 13% muy destacado frente a la caída del 1,7% en el conjunto de España (429.106 hipotecas entre enero y agosto de 2010 frente a las 436.461 del año pasado).

Sólo en el último mes contabilizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto el número de viviendas hipotecadas en la región superó en 16 puntos a las del conjunto de España. Así, se incrementaron en un 13%, mientras que en el resto del país descendieron un 3,4%. Esta subida en Madrid constituye la segunda subida interanual consecutiva frente a la cuarta caída interanual consecutiva en toda España.

El triple de compraventas

La Consejería de Vivienda ha destacado, además, "la buena tendencia" que está manteniendo la Comunidad de Madrid es el de las compraventas de vivienda. Durante los ocho primeros meses del año se observa que la región ha crecido tres veces más que el conjunto de España. Mientras en la Comunidad se realizaron 43.215 operaciones (un 33,5% más en Madrid que las 32.367 del mismo periodo del año anterior), en el resto del país crecieron un 13,8% (314.922 en 2009 frente a las 276.607 compraventas en 2009), según ha remarcado la Comunidad. ...continúa leyendo "Madrid tira del mercado inmobiliario nacional"

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Publicado el 1 comentario en El ‘ladrillo’ aún no muestra signos de recuperación

A la recuperación del 'ladrillo' en España le queda un largo camino por delante. Al menos así lo cree la Comisión Europea que, en un informe sobre la competitividad y la industria en la UE, alerta de que el sector de la construcción no muestra signos de reactivación tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

chiste ladrillo psicalogo - El 'ladrillo' aún no muestra signos de recuperaciónEl Ejecutivo comunitario destaca que en España "el crecimiento de la productividad ha sido lento durante la última década, con una gran asignación de inversiones a sectores con baja productividad", como el "sobredimensionado sector de la construcción", que se ha convertido en el más golpeado por la crisis.

La producción del sector de la construcción está en sus niveles mínimos

"Las perspectivas para la construcción son bastante inciertas, porque su producción se sitúa todavía en sus niveles mínimos, sin ningún signo claramente visible de reactivación", señala la Comisión, que insiste además en que "los países que sufrieron el estallido de burbujas inmobiliarias están saliendo de la crisis económica mucho más lentamente que los países que han sufrido sólo un hundimiento temporal de la producción industrial".

"España se beneficiaría de avanzar hacia una economía más intensiva en conocimiento. El reto es mejorar la productividad y facilitar los ajustes de salarios y precios. También es crucial mejorar la innovación y la inversión por parte de las empresas, hacer que el marco regulador sea más favorable para la creación de empresas y el crecimiento, la formación y fomentar la competencia", dictamina el Ejecutivo comunitario.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 8 comentarios en Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda.

Este es un articulo publicado en The New York Times ayer 27 de Octubre y que hace alusión a los distintos tratamientos de las ejecuciones hipotecarias entre ambos paises y a la especial dificultad que suponen en España.

The New York Times (27 - Octubre)

Manolo Marbán, de 59 años, sigue viviendo en su casa en Toledo y va a trabajar a la pequeña peluquería de mascotas que compró en 2006, cuando boom inmobiliario de España.

hipoteca bola - Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda.Manolo Marbán, un peluquero de mascotas en Madrid, perdió su casa y su local de trabajo debido a una ejecución hipotecaria y todavía tendrá que pagar después del desalojo.

Pero el señor Marbán, no tiene nada más. El banco ha ejecutado la hipoteca de ambas propiedades en abril pasado, y él está a la espera de que los tribunales emitan los avisos de desalojo.

Para la mayoría de los estadounidenses que se enfrentan a una ejecución hipotecaria, ésta  es el final de la misma. Pero para el señor Marbán y miles de personas aquí en España, es sólo el comienzo de sus problemas. Cuando se ejecute la hipoteca, todavía deberá al banco más de 140.000 €. "Voy a estar trabajando para el banco por el resto de mi vida", dijo recientemente Marbán con lágrimas en los ojos. "Nunca voy a tener nada - ni siquiera un coche." ...continúa leyendo "Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda."

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor (Blanco)

El ministro de Fomento, José Blanco, aseguró ayer que el precio de la vivienda debe experimentar un ajuste todavía mayor, ya sea en para compra o alquiler.

000000338220 e1288183943704 - El precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor (Blanco)"Tiene que haber un mayor ajuste que acerque salarios y precios", indicó Blanco. En este sentido, ha indicado que las entidades financieras tienen que ajustar "mucho más" los precios.

Durante una entrevista en la Cadena Ser, el titular de Fomento destacó el "énfasis" que ha puesto el Gobierno para garantizar el acceso a la vivienda, ya que, añadió, la demanda es aún muy importante, a pesar de que el stock de inmuebles también lo es. Justamente ayer señaló en este sentido que la digestión de dicho stock será "pesada".

Para dar salida a muchos de los desempleados de la construcción y para reactivar el sector, Blanco recordó que el Ejecutivo ha puesto especial hincapié en la rehabilitación de las viviendas de muchos cascos urbanos, una actividad "sin límite, y con unas capacidades inmensas".

Los últimos datos oficiales de precio de venta de viviendas hablan de un retroceso en el tercer trimestre del 3,4% respecto al año pasado, lo que sitúa el precio de los inmuebles libres en los niveles más bajos desde 2005. ...continúa leyendo "El precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor (Blanco)"

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Publicado el 1 comentario en Todos los contribuyentes con cuenta vivienda podrán desgravarse sus aportaciones de 2010

El PSOE ha registrado una enmienda a los PGE con el objeto de garantizar que los contribuyentes con una base imponible igual o superior a 24.107,2 euros puedan desgravarse las cantidades depositadas antes del 1 de enero de 2011 en cuentas vivienda.

images7 - Todos los contribuyentes con cuenta vivienda podrán desgravarse sus aportaciones de 2010El texto de la enmienda plantea que estos contribuyentes, a pesar de superar el límite de 24.107 euros que da derecho a deducción por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2011, no perderán el derecho a las deducciones practicadas con anterioridad a esa fecha por las cantidades depositadas en cuentas vivienda, siempre, eso sí, que se destinen exclusivamente a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

El PSOE precisa que estos contribuyentes podrán beneficiarse de las deducciones sobre las cantidades depositadas durante todo 2010 en su declaración de la renta que realizarán el próximo ejercicio, aunque superen el límite máximo para poder beneficiarse de deducciones, sólo si cumplen los requisitos en relación también al plazo de compra de la vivienda, fijado en cuatro años.

En cualquier caso, ninguna aportación que se haga a partir del 1 de enero de 2011 por parte de un contribuyente que supere los 24.107,2 euros de base imponible tendrá derecho a deducción.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 1 comentario en Las inmobiliarias deben más de 320.000 millones

A principios de 2008, la deuda vinculada al crédito al promotor, que financiaba directamente la construcción de promociones, ascendía a 320.000 millones de euros. Dos años después, y tras más de un centenar de procesos de refinanciación, la cifra sigue apenas inalterable.

La principal razón: la acumulación de intereses. “Estos 320.000 millones se mantienen prácticamente igual ya que, aunque se hayan entregado viviendas, el resto del crédito genera unos intereses que vuelven al mismo montante”, explica Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea.

images23 - Las inmobiliarias deben más de 320.000 millonesDesde el estallido de la crisis en España, a principios de 2008, las empresas inmobiliarias han protagonizado refinanciaciones y reestructuraciones operativas (en las que se incluyen planes de viabilidad de empresas en concurso de acreedores) de miles de millones de euros.

La caída en el ritmo de comercialización de pisos y casas ha supuesto un serio varapalo para las empresas inmobiliarias. Acostumbradas a un crecimiento de hasta dos dígitos en sus ventas, la crisis iniciada con las hipotecas subprime dejó a las inmobiliarias sin apenas entrada de ingresos en su caja y con una abultada deuda a la que hacer frente.

Grandes inmobiliarias cotizadas como Quabit (antigua Afirma), Reyal Urbis y Realia se han sentado ante su pool de bancos acreedores planteándoles la imposibilidad de cumplir su calendario de pagos.
...continúa leyendo "Las inmobiliarias deben más de 320.000 millones"

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Publicado el 1 comentario en Las familias dedican un 26,9% de sus ingresos a la compra de vivienda

Las familias que adquirieron una vivienda en el tercer trimestre de 2010 tuvieron que dedicar a esta inversión un 26,9% de sus ingresos brutos anuales, tres puntos menos que el año anterior, con lo que esta tasa de esfuerzo para la compra de un piso vuelve a niveles de 2004 (27%).

Éste es el esfuerzo teórico anual que deben realizar las familias españolas para comprar una casa una vez descontadas deducciones, según los últimos Indicadores del Mercado de la Vivienda del Banco de España.

carrito compra1 e1288094915495 - Las familias dedican un 26,9% de sus ingresos a la compra de viviendaSin los beneficios fiscales, el esfuerzo equivale a 6,6 años completos de salario

Sin tener en cuenta los beneficios fiscales, que desaparecen a partir de enero para bases imponibles superiores a 24.000 euros, el porcentaje de ingresos que debe dedicarse asciende al 33,2%, lo que equivale a 6,6 años completos de salario.

Estos datos son inferiores respecto al techo alcanzado en el tercer trimestre de 2008, cuando las familias tenían que dedicar alrededor de la mitad de su salario a la compra de vivienda (42,6 con deducciones o 52,7% sin ellas).
Por ahora, un esfuerzo razonable

Según el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, un esfuerzo menor al 30% del salario bruto anual, como el actual después de deducciones, es "razonable".

Si suben los tipos de interés, el aumento de este esfuerzo será importante

Pero, también advierte de que en un escenario de subida de tipos de interés, el aumento del porcentaje dedicado a la compra de vivienda será importante.

En estos momentos los tipos hipotecarios están en mínimos del 1,5%, pero si vuelven a una situación "normal", del 4-5%, el impacto en el esfuerzo podría ser uno de los factores que golpeen el panorama inmobiliario el año que viene, según Gil.

Para calcular el esfuerzo teórico anual el Banco de España toma en consideración el importe de las cuotas a pagar por un hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 metros cuadrados), financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso.

Fuente: elmundo.es