agosto 2010 - Noticias Spainhouses.net

Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo

Spainhouses.net31 agosto 20101 abril 2020Deja un comentario

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8% en relación al mismo mes de 2009. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

Destaca que durante el mes de junio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 121.072 euros, un 14,1% menos que la del mismo mes del año anterior y un 3,1% menor que la registrada en mayo de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.547 euros, un 1,4% más que en el mismo mes de 2009 y un 4,0% superior al registrado en mayo de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 9.968 millones de euros en junio, lo que supone una disminución interanual del 23,6%. Respecto a hipotecas sobre viviendas, el capital prestado es de 6.592 millones de euros, un 9,6% menos que en junio de 2009.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en ...continúa leyendo "Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo"

La vuelta al cole costará entre 512 y 1.174 euros, un 6,2% más que el año pasado 1

Spainhouses.net31 agosto 201031 agosto 20101 comentario

Otro año más, las familias españolas se disponen tras las vacaciones a preparar el presupuesto para libros de texto y el resto de material escolar, la ropa, el transporte y el comedor, la matrícula en el caso de los centros privados... Total, según los cálculos de la Federación de Usuarios Consumidores Independientes (FUCI), basados en un estudio de 200 centros de toda España, la vuelta al cole supondrá este mes de septiembre para las familias entre 512 euros para un alumno de un centro público, 774 euros para aquellos que se formen en un centro concertado, y 1.174 euros para la formación en un colegio privado. El estudio también ha concluido que el gasto medio supondrá un 6,2% más que el año pasado. El incremento del IVA en dos puntos y la constante subida del precio de los carburantes han dado lugar a un aumento del coste del regreso a las aulas que va a perjudicar aun más las maltrechas economías de miles de españoles.

Por conceptos, en ropa se gastarán unos 110 euros en los centros públicos, 220 euros en los concertados y 284 euros en los privados. En cuanto a la matrícula, esta es gratuita tanto en los colegios públicos como en los concertados (privados subvencionados). Sin embargo, FUCI asegura que "algunos concertados disfrazan este concepto como gastos de inicio de curso que incluyen conceptos como secretaría, informatización, gestión, sobre de matrícula o comunicaciones. Y en ningún caso suelen bajar de los 200 euros". En la privada, la matrícula media es de 265 euros al mes. En cuanto a los libros de texto, se calcula un incremento del 3,8% respecto al año pasado, lo supondrá un desembolso medio de 190 euros; y en el material escolar (mochilas, cuadernos, carpetas, bolígrafos...) serán unos 50 euros la pública, 120 euros en la concertada y 125 euros en la privada. El transporte escolar irá de 80 euros a 160 euros, y el comedor, de 80 euros a 150 euros al mes.

Madrid, Cataluña y Valencia, las comunidades más caras

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Hacienda podría estar investigando a 150 Ayuntamientos por irregularidades urbanísticas

Spainhouses.net30 agosto 201022 enero 2020Deja un comentario

Según leemos en el diario elpais.com, la Agencia tributaria podría estar investigando hasta 150 Ayuntamientos por irregularidades urbanisticas. Y es que aún colean los excesos de los maravillosos años de bonanza inmobiliaria, acompañada de facilidad de financiación, crecimiento económico... En este fantástico entorno muchos Ayuntamientos basaron la gestión urbanística como la principal actividad para aportar importantes ingresos a las arcas municipales: recalificaciones, adjudicaciones de suelo, promociones que se multiplican en sitios remotos..., así, los ayuntamientos son responsables de la actividad que más riqueza ha generado en los últimos años: el urbanismo. Al calor de esa riqueza han surgido en muchos casos fraudes monumentales.

Hacienda, conscientes de esa realidad en el fraude urbanistico, investiga los desarrollos urbanísticos de numerosos municipios con indicios de irregularidades. Esa información resulta clave para desentrañar casos graves de fraude inmobiliario. Desde el año 2006, Hacienda ha pedido información a 55 municipios de forma directa. Otras fuentes de la Agencia Tributaria aseguran que esa cifra se puede "duplicar o triplicar" si se tienen en cuenta las peticiones que realizan por su cuenta las delegaciones autonómicas de este organismo, la cifra más optimista elevaría esos requerimientos de información por encima de 150 municipios. No obstante, salvo los casos ya conocidos, la Agencia Tributaria rechaza facilitar los nombres del resto de ayuntamientos bajo la lupa.

Andalucía encabeza la lista de comunidades con más municipios investigados por la Agencia Tributaria. La intensa actividad urbanística de los últimos años, especialmente en la Costa del Sol, ha situado a los ayuntamientos andaluces en el foco de la Inspección. Este organismo recuerda que grandes operaciones de corrupción, como Malaya o Ballena Blanca, con Marbella como telón de fondo, se originaron a raíz de datos suministrados por la Agencia Tributaria. Y esos datos provienen en buena parte de estas pesquisas a los ayuntamientos. Junto con Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña constituyen los territorios más investigados. De la Comunidad Valenciana es el único ayuntamiento concreto al que se sabe que Hacienda ha pedido información, el de La Vila Joiosa. Este municipio alicantino próximo a Benidorm ha experimentado un desenfrenado desarrollo urbanístico, con adjudicaciones dudosas.

Para seleccionar a los Ayuntamientos a investigar, Hacienda identifica los de "mayor riesgo fiscal" por el volumen de actividad inmobiliaria que hayan experimentado. Este criterio descarta a la mayoría de municipios y centra las pesquisas en muy pocos, en muchos casos costeros. "No es tan relevante el número de ayuntamientos como las actuaciones que de ahí se derivan", aseguran en la Agencia Tributaria. Con la información solicitada, Hacienda investiga las modificaciones de planeamientos urbanísticos municipales, la clasificación, el uso y la edificabilidad del suelo, los nuevos instrumentos de planeamiento municipal, las adjudicaciones de suelo... El objetivo es revisar si lo que hay sobre el papel se corresponde con el desarrollo urbanístico real. ...continúa leyendo "Hacienda podría estar investigando a 150 Ayuntamientos por irregularidades urbanísticas"

Más de 945 millones de personas utilizaron redes sociales sólo en el mes de julio 1

Spainhouses.net26 agosto 20101 comentario

Según un estudio de ComScore, 945.040 millones de personas diferentes en todo el mundo utilizaron redes sociales a lo largo del pasado mes de julio. Esta cifra supone un incremento del 23% en tan solo un año (en julio de 2009 la cifra se situaba en 770,092 millones). Y eso que en esta impresionante cifra no se están contabilizando las conexiones desde móviles o PDAs (este segmento es el que más está creciendo, no habrá móvil sin Internet en muy poco tiempo), y sin contar ordenadores públicos como los de los cibercafés. Ha tenido en cuenta sólo el acceso a redes sociales de personas mayores de 15 años, tanto desde el hogar como desde el trabajo.

Atendiendo a la penetración en número de usuarios, Estados Unidos lidera con diferencia el uso de las redes sociales, con 174,429 millones de personas que utilizan redes sociales, es decir, más de la mitad de la población, frente a los 131,088 millones de 2009 (un 33% más). China es el segundo país con mayor número de usuarios en el ranking de ComScore con 97,151 millones, si bien no hay cifras comparativas con respecto al año pasado. El tercero en discordia es Alemania, que cuenta con 37,938 millones de usuarios únicos de redes sociales, un 47% más que en julio de 2009 (25,743 millones).

Rusia puede presumir de ser el país que ha experimentado el mayor crecimiento en el acceso a redes sociales en el último año, con un incremento del 74% (35,306 millones frente a los 20,245 del año pasado). Brasil posee un número de usuarios únicos similar, 35,221 millones en julio y un incremento del 47% (23,966 millones de usuarios en el mismo mes 2009). Reino Unido figura en sexta posición, aunque es el país del estudio que menos crecimiento ha experimentado en el último año, con un 15% más de usuarios hasta alcanzar los 35,153 millones (frente a los 30,587 del año pasado).

LLamativo es el caso de India, ...continúa leyendo "Más de 945 millones de personas utilizaron redes sociales sólo en el mes de julio"

A pesar de la crisis, 9 comunidades autónomas son más ricas que hace 10 años 1

Spainhouses.net26 agosto 20101 comentario

Con crisis y todo, 9 comunidades autónomas incrementaron su Producto Interior Bruto (PIB) por habitante en el período 2000-2009, destacando el País Vasco, Asturias y Galicia, con subidas en torno a diez puntos, y además de estas 3 mejoraron su posición: Cantabria, Extremadura, Castilla y León, Aragón, Andalucía y Navarra, junto con las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, según los datos recogidos en el último número del boletín económico de Información Comercial Española, del Ministerio de Industria.

El País Vasco experimentó un crecimiento del PIB por habitante de 11,7 puntos, seguido de Asturias con 10,4, y Galicia con 9,7. Cantabria creció 8,5 puntos, Extremadura 7,5, Castilla y León 7, Aragón 3,2, Andalucía 2,7, y Navarra 2 puntos. Madrid lideraba el crecimiento del PIB por habitante en 2000, esta comunidad cayó 4,8 en 2009, lo que la sitúa en el segundo puesto, detrás del País Vasco. Por el contrario, el PIB por habitante en las otras autonomías decreció, especialmente en Baleares, con 16,1 puntos, por lo que pasa del tercer puesto en el 2000 a un séptimo puesto en el 2009.

En cuanto a la tasa de crecimiento medio del PIB en términos reales en el período analizado, ésta fue del 2,3% en el conjunto del país, siendo superado ampliamente en las comunidades de Extremadura y Murcia, con el 2,8% en ambos casos. Por encima de la media también figuran Madrid, Navarra, Castilla-La Mancha y Andalucía, con el 2,5% en todos los casos, y Cantabria y Galicia, con el 2,4%.

Fuente: lainformacion.com

Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en España 2

Spainhouses.net25 agosto 201026 agosto 20102 comentarios

Esta mañana anotábamos en este canal de noticias cómo la venta de viviendas en Estados Unidos ha caido a niveles de hace 50 años. Si había alguna esperanza, aunque fuera mínima, de que este iba a ser el verano de la recuperación en Estados Unidos, o al menos en el sector de la vivienda, se ha derrumbado. Las ventas de inmuebles nuevos han caído un 12,4% en julio. Wall Street esperaba un aumento, lo que ha sentado aún peor. Este dato sigue a la caída del 27,2% en las viviendas usadas ese mes.

Ni la bajada de precios ni los bajos tipos de interés están siendo suficientes para animar a un consumidor que está enrocado. Y esta depresión que vive el mercado inmobiliario se hace notar también en el valor de los inmuebles de reciente construcción, cuyo precio está al nivel más bajo desde diciembre de 2003. La confianza de los futuros compradores se está viendo afectada por el temor a perder el empleo. Y la caída en la demanda amenaza a su vez al crecimiento económico, por su peso en el producto interior bruto. Por si no fuera suficiente, los constructores y las inmobiliarias deben competir además con las viviendas desahuciadas por los bancos, que rebajan aún más el valor de la vivienda.

Con este panorama en Estados Unidos uno no deja uno de preguntarse qué es lo que está pasando allí, sabiendo que tarde o temprano ocurrirá (casi sin margen de error) aquí. Preocupados miramos cual es la situación que ha llevado al gigante americano a estar al borde de una nueva recesión económica, en gran medida provocada por la parada casi total del sector inmobiliario norteamericano.

Sector Inmobiliario

La venta de viviendas usada y nueva en los niveles más bajos conocidos. La caída en las ventas de viviendas de segunda mano en el mes de julio (la mayor en 11 años), y en vivienda nueva (las peores en 50 años). Parecía en los últimos meses que poco a poco la situación allí en este sentido se estaba recuperando, pero no, batacazo en julio. En España este primer semestre se está manteniendo una cada vez más moderada recuperación de las ventas, y se espera que hasta el 2011 esta situación se mantenga aunque sólo sea en pequeños porcentajes de crecimiento. A partir del 2011, ya sin las ayudas que se han ido recortando... una incognita.

El sector de la construcción, estancado. Al igual que ocurre en España, el exceso de vivienda acumulada sin vender tiene paralizados los proyectos de los promotores inmobiliarios. El temor a iniciar nuevas promociones en esta situación de colapso en la venta generan índices de confianza situados también en mínimos, lo que lleva a que la construcción de obra nueva esté practicamente paralizada.

El precio de la vivienda aún está demasiado alto. Los precios de las casas han bajado, pero aún no lo suficiente para hacer accesible el importante "stock" de viviendas sin vender. Así, el 50% de las ventas en el mes de julio en Estados Unidos tenían un precio inferior a 182.000 dólares (145.000 euros). Muchos estadounidenses por diversos motivos (paro, deuda...) está actualmente excluidos a esos precios. El caso de España también es muy similar, con unos porcentajes de ajuste en el precio muy moderados que según las distintas fuentes llevan acumulado el 12% y el 20% de bajada en el precio desde máximos. Muy lejos aún del 30% de ajuste en el precio que ya ha realizado Estados Unidos.

Sector financiero

La demanda de hipotecas hundida. Parece claro que los estadounidenses ...continúa leyendo "Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en España"

La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años

Spainhouses.net25 agosto 201025 agosto 2010Deja un comentario

Según informa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, la caída en las ventas de vivienda segunda mano alcanzó el 27% en julio es la mayor caída mensual desde que existen registros en terminos anuales, es decir, la peor cifra en 11 años. Para el caso de la vivienda nueva las ventas son las peores en 50 años.

El fantasma de la recesión económica vuelve a estar presente en el país más poderoso del mundo, y claro, con este fantasma todos los demás paises ya estamos temblando. El mercado de la vivienda en Estados Unidos se encuentra en fuerte declinación en lo que ya se conoce como el fin del sueño americano, y la caída de los precios puede continuar en un proceso devastador para la economía de Estados Unidos y sus principales socios. Por eso se teme para los próximos meses una fuerte presión sobre los precios alentando aún más la espiral deflacionaria.

Así, las ventas de viviendas usadas se redujeron el doble de lo previsto, ...continúa leyendo "La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años"

Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008

Spainhouses.net24 agosto 201025 agosto 2010Deja un comentario

El Euribor está marcando un punto de inflexión para las hipotecas. El índice de referencia hipotecaria más utilizado en nuestro país previsiblemente va a cerrar este mes de agosto por encima del nivel de hace un año, encareciendo el pago de las hipotecas por primera vez desde noviembre del 2008.

Así, y a pesar de los 3 últimos recortes seguidos (hoy deja su tasa diaria en el 1,417%) posiblemente por la calma en la prima de riesgo y del mercado de deuda, y a falta de cinco sesiones para finalice este mes de agosto, su media mensual se coloca en el 1,423%. Si la tendencia bajista se prolonga hasta final de mes, el Euríbor podría mitigar su subida mensual, pero cerrará con toda probabilidad por encima del nivel de agosto de 2009, en torno al 1,42%, nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%). En estos niveles, los que firmaron un crédito hace 12 meses tendrán que pagar más una vez que el banco ejecute la revisión, rompiendo la senda bajista de los últimos 21 meses.

Las subidas serán leves y los bolsillos no se resenterirán mucho, sin embargo, la tendencia del Euribor no tiene marcha atrás y a partir de ahora los incrementos serán progresivos. En concreto, para una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, los consumidores pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año. Esto supone una subida de unos 6 euros al mes y de unos 72 euros al año.

Por otro lado, los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán una subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euribor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

¿Qué piensan los expertos?

Si la tendencia no cambia y el indicador continúa sumando repuntes mensuales, las hipotecas volverán ...continúa leyendo "Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008"

Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas 2

Spainhouses.net23 agosto 201023 agosto 20102 comentarios

El Ministerio de Vivienda ha comunicado a unos 8.000 jóvenes a través de carta y un mensaje al móvil que deben devolver las ayudas correspondientes a la Renta Básica de Emancipación (RBE) que recibieron en 2009. Estos beneficiarios, que suponen cerca del 8% de los que obtuvieron la prestación mensual de 210 euros el año pasado, sobrepasaron el límite de 22.000 euros de ingresos anuales que les permite percibir la subvención. Según las oficinas de vivienda consultadas, la mayoría de los afectados rebasaron ese umbral por poco y debido a cobros imprevistos, por ejemplo, por horas extra, una bonificación imprevista de la empresa, un cambio de trabajo e incluso por haber percibido una indemnización por despido.

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio de Vivienda ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos. Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos. Mientras culminan las comprobaciones necesarias, se han suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella. En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

El Ministerio de Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas. En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito, y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

La carta no ha sentado nada bien a las comunidades, que son quienes ahora deben gestionar la devolución, ...continúa leyendo "Vivienda solicita a 8.000 benificiarios del RBE la devolución de las ayudas"

La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años 1

Spainhouses.net23 agosto 201023 agosto 20101 comentario

En la actualidad, y según datos del Ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana se sitúan a niveles del 2005. Así, en el segundo trimestre del 2010 el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la Comunidad de Valencia alcanzó los 1.459 euros, un 5,5% menos que en el mismo periodo del pasado año. Este nivel supone una equiparación a los existentes hace cinco años. En el 2005, el precio medio de una vivienda en la Comunitat el segundo trimestre del año fue de 1.428 euros, tan sólo treinta euros menos que lo que registra en la actualidad este sector.

El precio máximo histórico de la vivienda en la Comunitat se alcanzó durante el segundo trimestre de 2008, alcanzando un precio de 1.698 euros y desde ese momento, el coste de este tipo de inmuebles no ha hecho más que descender en la Comunitat Valenciana. Por provincias, los datos proporcionado por el Ministerio de Vivienda indican que Valencia es la provincia española que ha experimentado un mayor descenso del precio en el segundo trimestre de 2010, su caída es superior a la media nacional y se sitúa en -6,8%, seguida de Castellón, con un caída del 5,3% y por último de Alicante con una bajada del 4,7%.

Por el contrario, la media nacional en este segundo trimestre del año ha sufrido un descenso del 3,7% con respecto a 2009 pero no consigue alcanzar los precios del 2005. En la actualidad el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.848 euros, cien euros más que hace cinco años. En tasa interanual, se produjeron caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%). Canarias lidera el ranking con un descenso del 6,4%, seguido de la Comunidad Valenciana (-5,1%), Aragón (-4,8%) y la Comunidad Foral de Navarra (-4,4%).

Respecto al alquiler de viviendas, según el Colegio Oficial de Agentes en Valencia, en el caso de los alquileres de viviendas, los propietarios "se han visto obligados" a bajar el precio de las mismas hasta en un 8,14%. Así, la principal causa de la bajada del precio del alquiler es "consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta". Así, en la provincia de Valencia, el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53%.

De este modo, desde abril de 2008 los precios tanto en Valencia, Alicante como Castellón no han parado de descender de forma significativa y según los expertos esto será la tónica para los próximos meses. De hecho, la Comunitat Valenciana será una de las autonomías más afectadas debido a que es la región donde más se construyeron edificios de viviendas y donde más se ha notado el estallido inmobiliario.

Según un estudio del BBVA, los precios de los pisos aún no han tocado fondo ...continúa leyendo "La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años"