Tinsa: El “stock” de vivienda nueva bajó un 12% en 2016, hasta las 340.000 casas

17 enero, 2017 por Spainhouses.net

El “stock” de vivienda nueva descendió en 2016 un 12,6%, hasta las 340.000 viviendas, según el informe “Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva” realizado por Tinsa, reflejando que actualmente las casas y pisos a estrenar sin vender suponen el 21,3% del total de inmuebles terminados desde 2008 en España. Las zonas que más han logrado reducir su nivel de “stock” en este año han sido la costa de Granada y la ciudad de Bilbao, que han reducido su tasa de ocupación en el último año hasta dejarlo por debajo del 10%. A este excedente de vivienda nueva (que en 2015 se situaba en el 24,9%) se añaden además otras 63.100 nuevas viviendas en construcción, destacando 15.900 de ellas en Madrid, 5.500 en Alicante o 4.500 en Barcelona.

El estudio, realizado con la colaboración de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), refleja que existe suelo finalista para levantar 1,6 millones de viviendas más que serían suficientes para abastecer al mercado durante 8,6 años, según ha explicado el director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria.

Los grandes núcleos urbano como capitales de provincia y ciudades de más de 50.000 habitantes aglutinan el 52% de la oferta de viviendas prevista. En términos generales, el 22,6% de la bolsa de suelo finalista existente en España podría quedar absorbida en menos de dos años, mientras que otro 48,8% lo haría en cinco años y el 28,7% en más de 10.

No obstante, Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE, alerta de la necesidad de que España vaya gestando una bolsa de suelo finalista a precios razonables y en una cantidad suficiente que posibilite nuevos proyectos en determinadas zonas, para que no haya desajustes y notables subidas de precios. Así, en algunas zonas donde ya se ha reactivado la construcción de vivienda se observa una escasez de suelo finalista que puede provocar tensiones en el mercado de obra nueva. Es el caso de zonas al norte de Madrid, Pozuelo, Coslada, Rivas, Aranjuez, los principales núcleos de Barcelona como la ciudad de Sabadell, Málaga capital, el entorno de Bilbao como en Barakaldo y Getxo, o zonas de costa localizadas en Ibiza, Palma, Marbella, Las Palmas, Tenerife o algunas zonas de Alicante.

En sentido contrario, las mayores tasas de existencias de suelo se sitúan en las provincias de Almería (37,6%), Cuenca (36,2%), Castellón (30,3%) o Lleida (30%), mientras que el menor excedente se observa en las provincias de Álava (10,1%), Vizcaya (14,6%), Guipúzcoa (13,7%), Huesca (13,7%) y Asturias (14,2%).

El “stock” de vivienda nueva, baja en 20 provincias

A nivel nacional, hasta un total de 20 provincias han reducido su nivel de ‘stock’ en 2016, estando los avances más significativos en zonas conflictivas como Castellón o Toledo. Así, junto con la costa de Granada y Bilbao, existe un alto ritmo en la reducción de “stock” también en las áreas metropolitanas de Madrid, que ha pasado del 25% al 16%, y de Sevilla, donde la tasa de “stock” ha pasado del 28% al 19,3%. Por el contrario, las ciudades de Madrid y Zaragoza destacan como las zonas en las que la absorción de “stock” ha sido más lenta, ya que apenas han conseguido reducir la desocupación de inmuebles en 2016. Hay que tener en cuenta que ambas ubicaciones, al igual que Barcelona, tienen un nivel de “stock” prácticamente técnico, por debajo del 15%. Un 14,5% en el caso de la ciudad de Madrid, un 13,6% en Zaragoza capital y un 13,5% en la Ciudad Condal.

Por otro lado, las mayores bolsas de “stock” se concentran en Madrid, Valencia y Murcia, mientras que si se tiene en cuenta la proporción de viviendas vacías, Almería, Cuenca y Castellón pasan a situarse a la cabeza. Además, en las zonas costeras, los principales problemas de sobreoferta siguen concentrados entre Tarragona y Almería. Por el contrario en las 3 provincias del País Vasco, se encuentran las zonas con menos sobreoferta en España.

Por otro lado, el estudio refleja que las parejas con niños son los principales compradores de vivienda nueva en España, seguidos de los jóvenes en busca de primera vivienda. De este modo, el principal uso del “stock” en venta es de primera residencia (81%). No obstante, desde Tinsa consideran que la elevada tasa de desempleo juvenil está dejando fuera del mercado a los jóvenes. Las principales causas de la “no comercialización” del “stock” de vivienda nueva son el mal estado por deterioro o ocupación ilegal, problemas judiciales por cambio de propiedad o la espera de que el precio se recupere.

En cuanto a la evolución de los precios, Tinsa espera que se incremente más de un 5% en un 9% de la oferta existente y que aún caiga más de un 5% en sólo un 3% de la sobreoferta. No obstante, la tasadora señala que de media se espera que los precios se mantengan estables.

Fuente: Tinsa “Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva 2016

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La compra de casas subió un 11,8% en noviembre, pero los precios caen un 3,2%

17 enero, 2017 por Spainhouses.net

El mercado de la vivienda continúa mejorando por el lado de las compraventas, mientras prosigue su ajuste por la vertiente de los precios, según la estadística del Consejo General del Notariado. Así, según los Notarios, la cifra de compraventas de viviendas realizadas en noviembre de 2016 ascendió a 40.464 operaciones, un 11,8% más que en el mismo periodo de 2015, mientras que los precios cayeron un 3,2%, hasta los 1.241 euros por metro cuadrado, mientras que la contratación de nuevas hipotecas creció un 10,8%, hasta las 17.783 firmas.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,5% y la de pisos de precio libre del 12%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (13,9%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó un caída del 5,3% interanual. Por su parte, la venta de casas unifamiliares mostró un incremento del 12,9% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre costó 1.241 euros, reflejando así un retroceso del 3,2% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de los chalets unifamiliares (-7,9% interanual) como a la caída del precio de los pisos (-0,9%).

En este sentido, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 0,8%. Dentro de estos, el precio los pisos de segunda mano se situó en los 1.378 euros/m2 (-0,7%) y el de los pisos de obra nueva en 1.721 euros/m2 mostrando un encarecimiento interanual del 0,6%.

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.951 operaciones el pasado mes de noviembre, un 13,7% más, de las cuales el 39,5% correspondieron a fincas, parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de esas transacciones se situó en 68 euros, un 72,2% menos.

Siguiendo la senda positiva de las compraventas, la concesión de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció un 10,8%, hasta las 17.783 contrataciones, siendo el capital medio de estos préstamos de 121.301 euros, un 1,5% más que en el mismo mes de 2015. Por su parte, los préstamos para la construcción de una vivienda subieron un 27,3%, hasta los 307.573 euros y las 390 operaciones.

En este punto, cabe remarcar que el porcentaje de compras de pisos y casas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,9%. Además, en este tipo de adquisiciones con financiación, la cuantía prestada supuso, de media, el 77,1% de valor del inmueble.

La compra de viviendas por extranjeros residentes sube un 19%

Si el otro día comentábamos el crecimiento del visado “exprés” a través de la inversión en vivienda los solicitantes de residencia extracomunitarios, hoy resaltamos a los extranjeros residentes en España, que realizaron compras de viviendas por un montante de 8.445,9 millones de euros entre enero y septiembre de 2016, lo que supone un aumento de casi el 19% en comparación con el mismo periodo de 2015 (7.098,9 millones de euros), según datos del Ministerio de Fomento.

De la cuantía total, el grueso se concentra en la vivienda de segunda mano, que movilizó 7.524,7 millones de euros, frente a los 921,1 millones de vivienda de obra nueva. Respecto al 2015, la cuantía de las operaciones de viviendas de segunda mano creció un 19,3% y la de los inmuebles de obra nueva lo hizo un 16,2%.

En cuanto a la distribución regional, las comunidades en la que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar una vivienda fue Comunidad Valenciana y Andalucía, situándose a la cabeza las provincias de Alicante y Málaga, con 1.653,6 y 1.510 millones de euros, respectivamente.

Fuente: elmundo.es y notariado.org (Noviembre 2016)

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En La Cañada, casa contemporánea y minimalista a 5 km de Valencia

17 enero, 2017 por Spainhouses.net

Seguimos esquivando el frío del interior y el norte, para refugiarnos en la calidez mediterránea de la Huerta de Valencia en “La casa en La Cañada”, una fantástica vivienda de diseño ubicada en una genial zona residencial en Paterna, a sólo 5 km de la ciudad de Valencia. Se trata de uno de los últimos proyectos del arquitecto Ramón Esteve que, una vez más, integra en el entorno natural cercano a la capital valenciana una vivienda llena de elegancia contemporánea y minimalista, caracterizada por el uso de la piedra y de la madera. El proyecto nace de la necesidad de crear una vivienda envuelta en sí misma, que se proteja del exterior y que, a su vez, sea fluida y abierta a la profundidad del jardín, rodeado de pinos y palmeras. Un patio, reflejos sobre el agua… y una vivienda moderna y mediterránea que invita a un recorrido cambiante, sereno y armónico como la misma tierra donde se ubica: La Huerta Valenciana.

A partir de un esquema de planta cuadrada se practican distintos juegos de espacios. El primero de ellos da espacio al corazón de la vivienda y abre el perímetro, un gran patio central a modo de atrio romano por el que se accede a la casa, cumpliendo una triple función: genera el acceso a la vivienda, organiza las estancias y las conecta visualmente. Una gran lámina de agua domina este espacio y lo amplifica al reflejar la fachada interior de la casa y el cielo. Al trasladar el acceso al centro de la vivienda las estancias de día quedan separadas de las de noche de una forma muy natural.

El interior de la casa se concibe como un espacio fluido y continuo. Las conexiones visuales entre las estancias adyacentes se producen gracias al mobiliario (también diseñado por Ramón Esteve), como la chimenea pasante o los aparadores bajos. Entre las diferentes alas de la casa se consigue esa transparencia a través del patio central. La sensación de fluidez se magnifica gracias al uso de carpinterías minimalistas cuyos marcos quedan embebidos en los paramentos hasta desaparecer. Las hojas correderas se ocultan completamente en los muros, prolongando el espacio de la casa al exterior y desdibujando los límites.

En la cara opuesta la vivienda se abre a un gran voladizo longitudinal de hormigón blanco que enmarca la piscina y el jardín. A este porche se le generan dos aperturas más para permitir la entrada directa del sol. En el mismo porche se crean diferentes zonas de estar para el invierno y para el verano en función del sol. Tanto la lámina de agua de la entrada como la piscina longitudinal crean un efecto de agrandamiento del espacio a la vez que refrescan la atmósfera. Cada elemento, desde la arquitectura que define el proyecto hasta el último detalle, respira la misma filosofía y tiene el mismo lenguaje característico de Ramón Esteve.

Los cerramientos perimetrales están formados por gruesos muros de mampostería de piedra que protegen el interior. Los grandes ventanales quedan protegidos por lamas de madera orientables o correderas que se ocultan en los muros. De este modo se controla el soleamiento y se controlan las vistas desde el exterior. La cubierta que recibe en el acceso y resguarda en la terraza es de hormigón blanco visto. El pavimento de cemento fratasado, los vidrios ahumados y las superficies lacadas forman un lienzo neutro desde donde contemplar el jardín.

Paterna es un municipio situado a 5 km al noroeste de Valencia, formando parte del área metropolitana de la capital que se enmarca en la comarca de la Huerta de Valencia. El término municipal de Paterna posee un extenso término territorio, del que unas 1.830 hectáreas, prácticamente la mitad, es terreno rústico. Las amplias zonas montañosas y boscosas que discurren paralelamente al río Turia, especialmente en la zona de La Cañada (La Canyada) un gran núcleo residencial formado por varias urbanizaciones, como El Plantío, Montecañada y La Vallesa. La Cañada conforma prácticamente una población independiente, con 9.000 habitantes y todos los servicios al alcance de la mano. La zona, con campo de golf y amplias áreas residenciales garantiza todas las ventajas de vivir cerca de la ciudad de Valencia, además de todos los servicios que puedas desear a un paso de la costa, con numerosos puertos deportivos y estupendas playas muy cerca en la localidad de Alboraya. El bosque de la Vallesa, que separa La Cañada y la La Eliana, ofrece además un entorno natural de vegetación y aire limpio a solo unos minutos de Valencia.

En la ciudad de Valencia podrás pasear con tranquilidad por las calles del casco histórico con su arquitectura gótica. Edificios como la catedral y su famosa torre del campanario, conocida como el “Miguelete”, desde el que tras subir sus algo más de 200 peldaños verás una panorámica de toda Valencia. Durante el paseo, encontrarás edificios con bellas fachadas, como el Museo Nacional de Cerámica, y lugares de visita obligada como la Lonja de la Seda o las torres de Serranos y de Quart, que son los restos principales de la muralla que rodeaba Valencia. Además en Valencia capital, podrás disfrutar también del conjunto arquitectónico de su moderna “Ciudad de las Artes y las Ciencias”, y disfrutar de sus playas, entre las que destaca la playa de la Malvarrosa, el lugar perfecto para almorzar una Paella o refrescarse junto al mar con una horchata. Al exterior de la muralla del centro, se encuentran los jardines del Turia, la mayor zona verde de la ciudad y un lugar perfecto para disfrutar al aire libre.

La Costa valenciana cuenta con entorno natural con más de cien kilómetros de litoral con playas de arena fina y dorada. En este sentido, Valencia es una provincia mediterránea que mira al mar flanqueado por las montañas litorales dando a la costa valenciana un atractivo singular. Destacan las playas y dunas de Canet d’En Berenguer, donde el litoral adquiere un aspecto ocioso y residencial, al igual que al norte de la capital valenciana, donde han crecido pequeñas ciudades de vacaciones como La Pobla de Farnals, Alboraya y el Puig, que permiten el aprovechamiento de unos espacios litorales que hace pocos años estaban dedicados a cultivos de huerta. Otras localidades turísticas con estupendas y familiares playas como Cullera, Gandía, Xátiva, Oliva o Sueca. La provincia de Valencia posee además dos parques naturales, así como un interior que depara interesantes rutas como la que dibuja el curso del río Turia, además de pueblos con encanto o el patrimonio romano de la ciudad de Sagunto y su cercano puerto abierto a la playa. Su paisaje, marcado por la sierra y el mar, también destacan los humedales, como en el Parque Natural de la Albufera, con sus plantaciones de arroz y campos de naranjos, forman un precioso paisaje en mágico contraste con el mar.

Arquitectura e interiorismo: Ramón Esteve

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IPC Alquiler: El precio de los alquileres de viviendas cierra 2016 con un alza del 0,1%

16 enero, 2017 por Spainhouses.net

El precio medio de los alquileres de viviendas subió un 0,1% en diciembre de 2016 en comparación con el mismo mes de 2015, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución de los precios regidos por el IPC en los alquileres se mantiene en la línea de la estabilidad y dos meses en positivo, después de encadenar tres de estabilidad (0%).

De este modo, el Índice de Precios de Consumo (IPC) subió un 0,6% en diciembre respecto al mes anterior y elevó nueve décimas su tasa interanual, hasta el 1,6%, cuarta tasa positiva consecutiva y su nivel más alto desde junio de 2013 (1,8%), según INE.

El fuerte repunte del IPC interanual en diciembre se debe a varios factores, entre ellos la subida los precios de la gasolina y de la electricidad. En concreto, el grupo de transporte elevó más de tres puntos su tasa interanual en diciembre, hasta el 4,7%, por el encarecimiento de los carburantes.

El grupo de vivienda incrementó más de un punto su tasa interanual, hasta el 0,8%, por el repunte de los precios de la electricidad, mayor que el registrado en 2015, y, en menor medida, por el de los precios del gasóleo para calefacción y el gas. Asimismo, el grupo de ocio y cultura elevó más de dos puntos su variación interanual, hasta el 0,5%, por el encarecimiento de los viajes organizados, mientras que la tasa interanual de los alimentos y bebidas no alcohólicas creció 4 décimas, hasta el 0,8%.

Por regiones, el precio de los pisos y casas en alquiler subió en Extremadura (+0,7%), Asturias (+0,6%), Comunidad Valenciana (+0,6%), Baleares (+0,6%), Andalucía (+0,4%), Murcia (+0,4%), Cataluña (+0,4%), Ceuta (+0,3%), Navarra (+0,3%), Canarias (+0,2%), Aragón (+0,2%), Galicia (+0,1%), Castilla y León (+0,1%) y Melilla (+0,1%).

Mientras que los descensos se localizan en Madrid (-0,6%), Castilla-La Mancha (-0,6%), País Vasco (-0,3%), Cantabria (-0,2%) y La Rioja (-0,1%).

Adicae: Solo el 23,5% de los jóvenes vive en alquiler

Un 74% de los españoles de entre 18 y 34 años no cuenta con medios para comprar una vivienda propia. Se trata de los datos obtenidos a través de una encuesta realizada por Adicae, que contrasta con la realizada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) en 2010 sobre los efectos de la crisis en la emancipación de los jóvenes, y revelan que en los seis años transcurridos se ha retrasado la edad en la que abandonan el hogar familiar. En concreto, si en 2010 un 44,9% de los jóvenes residía con sus padres, en 2016 el porcentaje se ha elevado al 49,1%.

De entre los que consiguen independizarse, tan sólo un 23,5% de los jóvenes vive de alquiler, un porcentaje, que aunque en crecimiento, es un dato reducido que revela que independientemente del rango de edad, los españoles perciben la adquisición de una vivienda como una forma de ahorro y seguridad para la vejez, señala el estudio, que concluye que “pese a la crisis y a la burbuja inmobiliaria, nada se ha hecho para fomentar una alternativa a la cultura de comprar casa”. Y es que hacer frente a un alquiler cuesta tanto o más que comprar, según un 54,9% de los encuestados; en 2010, tan sólo un 31,5% sostenía esta opinión.

La falta de apoyo institucional al mercado de alquiler ha provocado, sostiene Adicae, que mientras que en 2010 seis de cada diez jóvenes se planteaban emanciparse, ahora sólo dos de cada diez lo ven como “una opción real”. En opinión de Adicae, estas cifras apuntan a una posible crisis de sobreendeudamiento. Así, denuncia la falta de políticas activas de fomento del alquiler en España, como sí existen en otros países europeos, como Alemania o Dinamarca.

Fuente: 20minutos.es

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La compraventa de viviendas aceleró en noviembre subiendo un 17,3%

13 enero, 2017 por Spainhouses.net

El pasado mes de noviembre se cerraron en España 33.806 operaciones de compraventa de pisos y casas, lo que supone una notable subida del 17,3% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado inmobiliario respira tranquilo después de los fuertes ajustes sufridos en la última década. De hecho, la compra de viviendas ya crece en tasa anual en todas las comunidades autónomas. En términos intermensuales (noviembre de 2016 sobre octubre del mismo año), la compraventa aumentó un 15,1%, su mayor repunte en, al menos, cinco años.

A falta de que el INE haga públicos los datos del último mes de 2016, el mercado inmobiliario acabará superando las 400.000 compraventas de viviendas que los expertos vienen estimando. De momento, encadena diez meses consecutivos de alzas y, además, mejora en mucho los datos del mes de octubre, cuando el aumento apenas fue del 6,5% interanual. Con respecto a octubre las operaciones subieron un 15,1%, y en el acumulado de los 11 primeros meses del año repuntaron un 14,2%.

Por tipo de vivienda, las operaciones sobre viviendas nuevas subieron un 6,8% (5.810 compraventas) en noviembre, aunque será a partir de 2017 cuando la vivienda de obra nueva cobrará según los expertos, más protagonismo, aunque ya se nota un cambio, es aún muy tibio. A pesar de este recorte, la mayor escalada fue para la vivienda usada, que sigue tirando del mercado con 27.996 operaciones en noviembre, con un incremento de un 19,8% respecto a noviembre de 2015. El precio más bajo y una mayor oferta hacen que el comprador se incline por las pisos y casas de segunda mano (viviendas con más de dos años de antigüedad). Así, el 17,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron nuevas y el 82,8% usadas.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre de 2016 fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 17,4% en noviembre en tasa interanual, hasta sumar 30.514 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 16,5%, con 3.292 transacciones.

Andalucía, liderando el mercado

Noviembre de 2016, fue un mes más en Andalucía donde más operaciones sobre viviendas realizó, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

En valores relativos, todas las Comunidades Autónomas presentaron ascensos interanuales, con las mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas en Baleares (32,8%), Canarias (26,3%) y Aragón (25,8%). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (138), Comunidad Valenciana (133) junto con Andalucía y Canarias (99 en ambos casos),

Sumando el total de fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 143.470, cifra un 6,8% superior a la del mismo mes de 2015 y la más alta desde el pasado mes de junio.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 5,1% en noviembre pasado, hasta un total de 10.960 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 17,7%, hasta 60.090 operaciones. En noviembre de 2016, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Aragón (628), Castilla y León (604) y La Rioja (577).

Fuente: INE Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Noviembre 2016)

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Ocho consejos básicos para comprar con éxito una vivienda durante 2017

12 enero, 2017 por Spainhouses.net

Con el comienzo de año, la apertura del acceso al crédito iniciada por los bancos y el mercado inmobiliario en pleno proceso de estabilización no serán pocos los españoles que para este 2017 se hayan fijado el objetivo de comprar vivienda en los próximos 12 meses, ya sea su primera compra, como reposición o como inversión. Ante este propósito, la red Alfa Inmobiliaria ha recogido las principales ocho recomendaciones para realizar una correcta compra inmobiliaria, estemos hablando de viviendas y negocios, para disfrute propio o como inversión para alquilar.

1.- Analizar las opciones con mayor capacidad de revalorización. “Nuestra recomendación”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, “es que, si la vivienda está destinada a la inversión, o si hablamos de un local comercial, analice las perspectivas de crecimiento existente en las zonas más modernas y dinámicas de la ciudad”.

2.- Realizar un amplio estudio hasta encontrar el mejor crédito que ofrezca el mercado. El momento actual ofrece unas condiciones hipotecarias muy favorables para el comprador.

3.- La cuota mensual de su hipoteca no debe superar el 40% de los ingresos netos de la unidad familiar. Sin embargo, tenga en cuenta que, ampliando ligeramente la franja de precios a analizar, podría encontrar una vivienda bastante mejor, que a la larga será más cómoda y rentable en todos los sentidos.

4.- En el caso de optar por una vivienda para vivir, o para rentabilizar a través del alquiler, quizá el comprador esté más interesado por una propiedad de segunda mano en el centro de una ciudad. En este caso, comprar una vivienda para reformar puede contar con interesantes ventajas. A la posibilidad de diseñar la casa a su medida, es posible lograr mayores rebajas en su precio final.

5.- La ubicación es clave a la hora de invertir correctamente. Tanto si es para vivir, como para alquilar, factores como la existencia de transporte público, las zonas verdes, la cercanía de comercios o centros educativos mantendrán siempre al alza su inversión.

6.- Si la intención es comprar para alquilar, la opción más correcta es invertir en el mismo lugar en el que se reside. De otro modo, cualquier cambio de inquilino o posible avería supondrá un gasto significativamente mayor en traslados o en contratación de personal que pueda apoyarle en su reparación.

7.- Analizar correctamente, además del precio final de la propia vivienda, los gastos de comunidad. Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente su inversión o harán menos rentable su inversión.

8.- Las decisiones, en su momento, pero sin prisas: tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisión, como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión, darán al traste con una buena oportunidad de inversión.

…y 6 preguntas que debes hacerte antes de comprar

¿Estás mirando en el mercado para comprar una vivienda? ¡Felicitaciones! Tanto si estás por comprar tu primera casa, cambiar tu residencia actual, o comprar una casa de vacaciones, responder honestamente a estas preguntas te brindará más tranquilidad y confianza para elegir un buen hogar.

1.- ¿Qué elementos consideras imprescindibles y a cuáles puedes renunciar? Antes de salir a ver potenciales viviendas, decide qué cosas imprescindibles debe tener una casa. Para algunas personas es un jardín con césped, mientras que para otras es un garaje, o una cocina amplia. También debes decidir qué consideras superfluo y puedes vivir tranquilamente sin ello, como por ejemplo una bañera, una piscina o una biblioteca. Al responder sinceramente a esta pregunta, serás capaz de mirar las casas con otra perspectiva, más enfocada en tus necesidades y expectativas reales.

2.- ¿Estás listo para permanecer en un lugar durante varios años? Si por tu trabajo o estilo de vidas sabes que tendrás que mudarte en un año o dos, comprar una casa probablemente no sea lo mejor para ti. Los expertos dicen que una estancia mínima de 5 años te permitirá recuperar el valor de tu casa. Si piensas mudarte en cualquier momento antes de los 5 años te estarás arriesgando a perder dinero.

3.- ¿En qué tipo de casa puedes realmente darte el lujo de vivir? Al comprar una casa no solo debes tener en cuenta solo el precio de la vivienda. Los costos de adquirir una vivienda van más allá del pago mensual de la hipoteca. Tómate tu tiempo para averiguar otros gastos que tendrás que pagar mensualmente, como impuestos y el seguro. Y además del pago inicial, ten en cuenta los gastos de la transacción y otros cargos adicionales que puedan estar asociados.

4.- ¿Conoces en profundidad los diferentes mercados y barrios? Tras elegir las zonas en las que piensas que te gustará vivir, investiga todos los detalles relacionados con esos barrios, desde los servicios de interés que necesitas tener cerca hasta la distancia de los supermercados, centros de salud y, por supuesto, los rangos de precio de las viviendas y la clase de vecinos con los que tendrás que convivir.

5.- ¿Cómo funciona el proceso de compra? Si es la primera vez que vas a comprar una casa, quizás hayas escuchado acerca de conceptos como “tasación” y “gastos de cierre”, pero ¿entiendes verdaderamente el proceso? No temas hacer preguntas sobre el funcionamiento del proceso de compra, porque las respuestas te ayudarán a tomar decisiones inteligentes más adelante.

6.- ¿Cómo financiarás la compra de la vivienda? Puede parecer muy básico, pero lo cierto es que hay muchas opciones de financiación disponibles, y siempre es conveniente analizarlas todas. Compara todas las opciones, tanto por la facilidad de acceso al crédito, sino también en relación a los plazos y las tasas de interés.

Como premisa, os sugerimos estar siempre acompañados de un profesional inmobiliario que os asesore con total transparencia durante todo el proceso y que conozca bien el mercado en el que tenéis interés. Un experto inmobiliario es muy importante porque valora diferentes aspectos en la compra que nos pueden ayudar en la toma de decisión acertada.

Fuente: elmundo.es y vix.com

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Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

12 enero, 2017 por Spainhouses.net

Este año, buscamos nuevamente refugio y calidez para huir de los fríos días del invierno en 17 fantásticas viviendas con fantásticos salones con chimeneas y espacios cálidos. Ambientes acogedores para todos los gustos en una amplia variedad de viviendas: modernas y de diseño, clásicas, elegantes, con un toque informal y urbano, con sabor mediterráneo o con un toque rústico o vintage en casas y pisos en venta o alquiler, a reformar o reformadas, y muchas nuevas o en construcción en la playa. Nuestra pequeña ruta en busca chimeneas en espacios perfectos para invierno, nos llevará por Málaga (Estepona, Benahavís, Marbella, Calahonda, Alhaurín el Grande y San Pedro de Alcántara), Alicante (Dénia), Baleares (Ibiza y Mallorca), Las Palmas (Tías, Lanzarote), Lugo (O Vicedo) País Vasco (Ayala-Aiara, Álava) y en la ciudad de Barcelona. Rincones y chimeneas para no pasar frío este invierno ¿Cuál os gusta más?

Villa en venta en Nueva Andalucía (Marbella, Costa del Sol, Málaga)

Villas nuevas de diseño de 326 m2 de superficie con 4 dormitorios y 5 baños, parcela de 1.097 m2 y piscina.

Villa en venta en Estepona (Costa del Sol, Málaga)

Villa moderna y de diseño de nueva construcción con 179 m2, 3 dormitorios y 2 baños. Con jardín y piscina.

Ático en venta en Nueva Andalucía (Marbella, Costa del Sol, Málaga)

Hermoso ático dúplex de 3 dormitorios con vistas a La Concha, al Valle del Golf y al mar. Terrazas orientadas al este y al oeste. Construido en 2002.

Villa en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

Una villa rústica y elegante de alta calidad en La Zagaleta con 6 dormitorios. Orientada al sur ofreciendo magníficas vistas al mar, las montañas y al campo de golf. Un lugar muy tranquilo y privado. Preciosos jardines.

Villa en alquiler de vacaciones en Dénia (Costa Blanca, Alicante)

Villa maravillosa y confortable con piscina privada en Denia, Alicante para 6 personas. La villa está situada en una zona residencial, cerca de restaurantes y bares y a 500 m de la playa de Las Marinas. La villa tiene 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, distribuidos en 2 plantas separadas.

Apartamento en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Precioso apartamento situado en la exclusiva Milla de Oro. Incluye un impresionante jardín y amplia terraza. La ubicación es perfecta, a sólo 5 minutos del centro. Impresionantes vistas del mar Mediterráneo. Fantástico diseño e instalaciones de alta calidad.

Villa en venta en Calahonda (Costa del Sol, Málaga)

Villa exclusiva en la mejor zona de Calahonda, en Cabopino Golf. La villa está situada en una zona muy tranquila y la casa ha sido renovada con materiales de la más alta calidad. La villa está construida en dos plantas y está orientada al sur.

Piso en venta en Sant Gervasi (Barcelona)

Proyecto orientativo de interiorismo para una propiedad muy exclusiva en venta en zona Turó Park en la prestigiosa Zona Alta de Barcelona. Un piso a reformar completamente al gusto del comprador. Grandes interiores, espacios nobles y despejados con mucha luz facilitarán la reforma y la distribución.

Villa en alquiler de vacaciones en Ibiza (Islas Baleares)

Vivienda de lujo con 15.000 metros de terreno y 350 m2 habitables, con 4 habitaciones y 4 baños en suite completos, despacho/biblioteca, cocina de alta gama. Huerto con 36 árboles frutales de todo tipo y jardines.

Casa en venta en Pollença (Mallorca, Baleares)

Amplia villa en diseño elegante y al mismo tiempo confortable, situada en un lugar privilegiado, en una de las zonas más exclusivas de Mallorca, a tan sólo 500 metros del golf de Pollensa. La vivienda de techos muy altos en todas sus estancias que se distribuye en dos zonas, la zona de día con cocina completamente equipada, amplio comedor, acogedora sala de estar esta zona esta separadas de la nocturna, que consta de 4 dormitorios dobles con baño en suite.

Casa en alquiler en Alhaurín el Grande (Valle del Guadalhorce, Málaga)

Gran villa a 2 min del centro de Alhaurín el Grande, a 15 min de Marbella y de Málaga, se encuentra en un lugar privilegiado cerca de la capital y de la Costa del Sol, con la tranquilidad de interior y la belleza del Valle del Guadalhorce. Se encuentra en perfecto estado de uso, consta de 5 dormitorios y 3 baños, amplio salon comedor de techos muy altos, con chimenea, zona de arriba abuhardillada con amplios ventanales.

Piso en alquiler en Barcelona

Espectacular ático esquinero en alquiler de 100m² más 100m² de terraza con barbacoa en tranquila calle de Sant Gervasi. Exterior, muy luminoso y soleado. Dispone de salón comedor con chimenea y salida directa a gran terraza con excelentes vistas a la ciudad. 2 habitaciones (1 suite y 1 despacho) y 2 baños completos. Cocina completamente equipada con electrodomésticos de alta gama. Suelos de parquet, carpintería exterior de aluminio, y calefacción a gas. Se alquila totalmente amueblado.

Casa en venta en Tías (Lanzarote, Las Palmas, Canarias)

Finca en ubicación Única, Un Mirador hacia el Infinito. Ubicada en el municipio de Tías, esta finca cuenta con 18.000 metros de terreno y una casa diseñada con bocetos de un artista conocido de la isla, un tesoro para los amantes de Lanzarote. Con entrada privada, y rodeada de terrenos de cultivo típicos de la isla. La vivienda cuenta con una estructura peculiar, en la que las líneas rectas escasean. Cuenta con 4 dormitorios, cocina con acceso al salón con vistas panorámicas. Zona de lavado en la parte trasera, y garaje con posibilidad de hacer un apartamento.

Chalet en venta en Sant Antoni de Portmany (Ibiza, Baleares)

Impresionante villa de lujo situada en San Rafael, a 5 km de Ibiza, integrada en una finca de 2.100 m2 con jardín, donde se puede disfrutar de una espectacular panorámica de Ibiza. Cocina semi industrial equipado con horno típico Ibicenco y espectacular chimenea para reunir a amigos y familia alrededor de la mesa. Terrazas, pista de tenis y piscina.

Casa en venta en O Vicedo (Lugo, Galicia)

Casa Rural en pleno funcionamiento en O Vicedo (Lugo), situada a 10 min andando de la playa, en una finca de casi 5. 500 m2 y con una superficie construida de 400m2 distribuida en edificio principal (casa rural) y edificación anexa destinada a personal. Casa de aldea construida en 1904, en la que se han restaurado sus diferentes instalaciones, respetando la tradición a la vez que se completa con la modernidad.

Casa en venta en Ayala-Aiara (Álava, País Vasco)

Casa de reciente construcción con piscina en el Valle de Ayala, situado en un entorno con impresionantes vistas. La casa tiene 330m2 en dos plantas con 2 porches, piscina de 8×4 con calentamiento por la placas solares, barbacoa con horno y un precioso jardín, garaje cerrado para 2 coches con zona de almacenamiento. Salón comedor con chimenea y con acceso al jardín y piscina. Cocina totalmente equipada, 3 habitaciones (la principal tiene baño y vestidor incorporado con bañera de hidromasaje) 3 baños, biblioteca, lavadero, armarios. La parcela tiene 1.775 m2.

Villa en venta en San Pedro de Alcántara (Costa del Sol, Málaga)

Una villa recientemente renovada y de diseño, en la urbanización de lujo Guadalmina Baja. A una corta distancia de la playa y a pocos minutos en coche del famoso puerto de Puerto Banús y Marbella.

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Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

11 enero, 2017 por Spainhouses.net

Antes que regrese el frío aprovechamos el sol y el buen tiempo de estos días para estar cerca del mar en una promoción de preciosas villas llenas de luz y amplitud con maravillosas vistas al mar en Benalmádena (Málaga). El desarrollo de estas lujosas y modernas villas ofrece unas constantes y espectaculares vistas al mar, estando perfectamente situadas en una de las zonas más bellas y tranquilas de la Costa del Sol, enclavada en un sereno entorno natural entre Benalmádena Pueblo, Benalmádena Costa y el Mar Mediterráneo. Las viviendas están pensadas para disfrutar al máximo del espacio y la luz, diseñadas para la comodidad con un precioso toque blanco de diseño nórdico y contemporáneo en un nuevo y refrescante concepto de viviendas de estilo mediterráneo.

Cada villa adosada goza de espectaculares vistas al mar y grandes terrazas a partir de 103 m2. Todas las unidades disponen de 4 dormitorios y 4 baños, una sala de estar muy amplia y una cocina totalmente equipada. También se incluye un garaje doble. La promoción cuenta con grandes jardines comunitarios y una piscina al aire libre para disfrutar de un lugar de ensueño donde la palabra relajación toma su definición más amplia.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Benalmádena se sitúa a unos 22 km al suroeste de la ciudad de Málaga en el corazón de la Costa del Sol Occidental. Su término municipal se extiende desde las cumbres de la Sierra de Mijas hasta el mar. La población de Benalmádena se concentra en tres núcleos principales: Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa. En la actualidad, es uno de los principales destinos turísticos de la Costa del Sol, notable por sus establecimientos de ocio, que incluyen un parque de atracciones, dos acuarios, un casino, un teleférico y uno de los mayores puertos deportivos de Andalucía. “Benalmádena Pueblo” es como se denomina a la antigua villa, cuyos orígenes se remontan al período de presencia musulmana en la zona, que guarda aún la estética de los pueblos blancos del Mediterráneo andaluz. En la zona intermedia a la costa y la sierra y se encuentra Arroyo de la Miel, que considera junto con Benalmádena Costa como una “unidad poblacional”. No obstante, ambas zonas poseen señas de identidad en su orografía, arquitectura, situación y usos urbanos que las diferencian.

La zona costera de Benalmádena se conoce habitualmente como “Benalmádena Costa” y concentra alrededor de sus playas, la mayor parte de establecimientos turísticos y zonas residenciales ubicadas en paralelo al mar. En esta zona encontramos el Puerto Deportivo de Benalmádena y el paseo marítimo que cruza el municipio desde sus respectivos extremos y continúa en las localidades de Torremolinos y Fuengirola. Benalmádena Costa cuenta con casi 20 kilómetros de litoral con bonitas playas rodeadas de palmerales en las que destacan la de Arroyo Hondo, Carvajal, Bil-Bil, La Morera, Arroyo de la Miel, Benalnatura, Fuente de la Salud, La Perla, Las Viborillas, playa de Las Yucas, o las de Torremuelle, Torrequebrada y Torrevigía. Todas las playas son accesibles desde un paseo marítimo que cruza de un extremo a otro el municipio y que alberga chiringuitos, restaurantes y otros establecimientos turísticos. Las playas orientales son amplias y espigonadas, mientras que las occidentales son tranquilas y aisladas entre pequeños acantilados, ideales para practicar deportes de pesca y submarinismo.

La Costa del Sol, con su clima agradable y sus más de 300 días de sol al año es sin duda una zona perfecta para vivir o disfrutar de unas merecidas vacaciones. Cualquier época es buena para visitar esta zona que se extiende por 161 kilómetros del litoral de la provincia de Málaga. La costa se divide en la zona de la Costa del Sol occidental, de fama internacional a nivel turístico y residencial con las localidades de Torremolinos, Benalmádena Costa, Fuengirola, Mijas CostaMarbella, San Pedro de Alcántara y Estepona, alcanzando finalmente la tranquilidad de Casares y Manilva en el extremo occidental de la provincia. Hacia el este, encontramos la franja costera de la Costa del Sol oriental (La Axarquía), con los acantilados de Maro, la bella localidad de Nerja, con su Balcón de Europa y sus cuevas, el encanto de Torrox, la extensión de Vélez-Málaga y Torre del Mar, hasta llegar al Rincón de la Victoria, ya junto a la dinámica y cultural vida de Málaga capital. Málaga, la zona ideal para vivir y disfrutar del sol junto al mar.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

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La reforma del visado exprés, dispara la compra de viviendas por extranjeros

11 enero, 2017 por Spainhouses.net

La compra de viviendas de más de 500.000 euros por parte de extranjeros extracomunitarios, uno de los requisitos para obtener el visado de residencia, aumenta a buen ritmo. Sobre todo desde que en julio de 2015 se flexibilizaron los requisitos. De hecho, el número de operaciones protagonizadas por compradores chinos casi se ha duplicado de enero a octubre del 2016, al haber pasado de 363 transacciones a 666 adquisiciones de viviendas de lujo.

El Gobierno puso en marcha a finales de 2013 con la aprobación de la Ley de Emprendedores un mecanismo, conocido como el “visado exprés”, por el que pretendía atraer a personal cualificado e inversores extranjeros concediendo a cambio el permiso de residencia a los ciudadanos extracomunitarios de una forma mucho más ágil que la habitual. De paso, otro de los objetivos de esta iniciativa era drenar el abultado stock de vivienda nueva sin vender que acumulaba España, consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los primeros compases de este plan para captar inversión de todo tipo (compra de casas, pero también la puesta en marcha de un negocio, adquisición de títulos de deuda pública o permisos para investigadores o trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales) registraron números bastante discretos, pero según se ha ido consolidando la recuperación internacional y se ha perfeccionado el sistema de concesión de visados, los números han superado las expectativas iniciales.

El último balance conocido data del pasado 31 de octubre del 2016, concluye que desde septiembre de 2013 hasta esa fecha se han emitido un total de 24.505 visados y autorizaciones de residencia, de los que 11.774 corresponden a los titulares que realizan la inversión y los 12.731 restantes corresponden a familiares.

Operaciones inmobiliarias

Estos permisos se han concedido al constatarse la puesta en marcha de un total de 2.123 operaciones de inversión que han logrado movilizar un total de 1.708 millones de euros, lo que supone un 62,8% más que el cierre de 2015, cuando el volumen de dinero captado con la emisión de visados exprés ascendió a 1.048 millones. Este espectacular avance en apenas 10 meses corrobora que las modificaciones introducidas durante el verano de 2015 parecen haber tenido el efecto esperado.

Por tipos de inversión, la adquisición de inmuebles sigue siendo la más importante. De hecho, en el número de operaciones representa un 93,9% del total con 1.993 compras de viviendas, mientras que en importe, su peso baja al 77,6% al estar valoradas en 1.326 millones de euros. Y respecto al cierre de 2015, esos 1.326 millones suponen un incremento de nada menos que el 45,5%.

Le siguen en relevancia las inversiones en nuevos proyectos empresariales, que contabilizaron un total de 36 operaciones valoradas en 280 millones de euros. En este apartado, como en el inmobiliario, se ha producido también un crecimiento exponencial, ya que al cierre de 2015 apenas se habían contabilizado inversiones para poner en marcha nuevos proyectos empresariales valoradas en 62 millones. De esta manera, de enero a octubre del 2016 la inversión de ciudadanos extracomunitarios que optan por emprender en España se ha multiplicado por 4,5 veces.

Por último, cierran la clasificación las compras de capital (fundamentalmente adquisición de títulos de deuda pública por un mínimo de dos millones por inversor), que alcanzaron un importe de 102 millones de euros en 90 operaciones, cifras que significan un crecimiento del 36,1%.

¿Quiénes son los extranjeros que más casas compran en España?

Rusos y chinos se disputan el liderazgo y, mientras los rusos aumentan su presencia a una velocidad constante y se decantan mayoritariamente por los destinos de costa y playa; en el caso de los asiáticos, desde que se flexibilizó la concesión del visado se ha producido un crecimiento mucho más acelerado y ellos prefieren adquirir inmuebles en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.

En los tres años que abarca este balance, los ciudadanos rusos han comprado casas de lujo en España por valor de 479,713 millones de euros, a un precio medio de 786.000 euros, lo que representa un aumento del 46% respecto a las cifras de cierre de 2015. En cuanto a sus destinos preferidos, lidera la clasificación Málaga, seguida de Alicante, Costa Brava (Girona) y Valencia; si bien también se decantan en un elevado porcentaje por Barcelona.

El crecimiento de las operaciones protagonizadas por ciudadanos chinos fue aún más significativo. Estos extranjeros han pasado de cerrar un total de 363 operaciones por un importe de 268 millones a contabilizar 666 transacciones valoradas en más de 468,7 millones de euros, un 74,6% más en menos de un año. Su destino predilecto sin discusión es Madrid y dentro de la capital, los pisos de lujo de los barrios más exclusivos. Sus compras alcanzaron un precio medio de 703.724 euros. Se trata de un mercado en alza que los promotores ven imprescindible mimar.

Los cambios en la concesión del permiso de residencia

La puesta en marcha del visado exprés fue en general bien recibida por el sector constructor, que entonces se enfrentaba a los momentos más duros de la que ha sido su peor crisis de la historia reciente. Sin embargo, conforme transcurrieron los primeros meses de aplicación de esta medida, promotores y agentes inmobiliarios comenzaron a detectar las primeras ineficiencias. Los requisitos para obtener el permiso eran a veces tan complejos que muchas ventas de viviendas empezaron a truncarse y entonces arreciaron las voces que reclamaban un cambio. En julio de 2015 se adoptaron las modificaciones que ahora parecen haber impulsado la solicitud de estos permisos. Entre los aspectos que han sido retocados destaca cómo se aclaran los efectos del visado: habilita para residir y trabajar. Es válido para todo el territorio nacional, incluido el cónyuge del titular. Introduce la figura del representante del inversor para que este pueda gestionar un proyecto de interés general.

La reforma no modifica los umbrales mínimos de inversión significativa de capital, pero incluye, dentro del concepto de inversión significativa, un nuevo supuesto: la inversión de un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado y fondos de capital riesgo constituidos en España. Dentro de las compras de inmuebles se establece la figura de la inversión temporal, que permite la concesión del visado de seis meses a los inversores que no han formalizado aún la compra, pero ya tienen un contrato de arras y el montante de la inversión se encuentra en un depósito indisponible. Asimismo, se permite la solicitud de la autorización de residencia para inversores desde España para extranjeros en situación regular.

La duración de la renovación se amplía a cinco años y se mejora el régimen de reagrupación. Se beneficia junto al cónyuge, a la persona con análoga relación de afectividad y a los hijos mayores de 18 años que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido una unidad familiar, así como a los ascendientes a cargo.

Fuente: cincodias.com

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Millennials, solteros y parejas sin hijos seguirán en 2017 haciendo crecer el alquiler

10 enero, 2017 por Spainhouses.net

La explosión de la burbuja inmobiliaria a partir de 2008, los cambios demográficos y la movilidad laboral explican que cada vez más ciudadanos opten por el alquiler. Al comienzo de la crisis, tan sólo el 7,7% del parque residencial era en una vivienda en alquiler. Hoy, recién iniciado el nuevo año, este porcentaje está cerca del 23% y la progresión no se detiene. Habría que remontarse a los años 60 y 70 del pasado siglo para ver una presencia tan alta del arrendamiento, cuyo crecimiento en 2017 se mantendrá sostenido por la elección natural de parejas sin hijos, solteros y el cambio de mentalidad de los más jóvenes, según los expertos. Así, distintos estudios confirman el progresivo incremento de las viviendas en alquiler como opción residencial, tendencia que se mantendrá durante 2017, después de crecer un 10% en 2016.

Un estudio de la consultora Kategora, especializada en la gestión de activos inmobiliarios, refleja que hace ahora una década, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria, las viviendas en régimen de alquiler apenas suponían el 7% del total del parque residencial español (cuando la media europea superaba ampliamente el 20%), con una demanda que apenas crecía de año en año. En la actualidad, el mercado de alquiler se ha dado la vuelta con una muy alta demanda y una creciente disponibilidad de pisos y casas bajo este modelo de propiedad. La vivienda en arrendamiento alcanza ya 22,7% del parque residencial, porcentaje que se acerca a la media europea situada el 30% del total.

Estos estudios, en combinación con los datos del Banco de España, del Instituto Nacional de Estadística (INE), de la Unión Europea (UE), así como de las principales tasadoras de pisos lo confirman: la vivienda en alquiler ha pasado de ser una opción residual a ser vista como una clara alternativa, tanto en su vertiente residencial, como desde el punto de vista de inversión financiera para el arrendatario.

Las razones que explican esta progresión tienen su origen en la explosión de la burbuja hace 10 años. Según explica Nacho Espejo, responsable de producto de Kategora “Entonces, el precio de la vivienda en propiedad alcanzó niveles estratosféricos de más de 3.000 euros por metro cuadrado de media, frente a los poco más de 1.500 euros por metro actuales”. La crisis económica, los altos niveles de paro y los cambios demográficos, con miles de parejas jóvenes que no pueden acceder a una vivienda en propiedad justifican también el cambio del modelo. “La gente no podía pagar los altos precios (de una casa en propiedad), de ahí que la vivienda en alquiler comenzase a ser una alternativa viable”.

Junto con las razones apuntadas que han propiciado que las viviendas en alquiler, una también ha de tenerse en cuenta otras cada vez más demandadas, como son la creciente movilidad laboral por toda la geografía nacional, el estable marco jurídico del sector, el apoyo de las administraciones públicas a este modelo, el auge del alquiler turístico en grandes ciudades y, por supuesto, la caída de los tipos de interés hasta niveles mínimos.

Precisamente, según la consultora, los bajos tipos de interés (en la actualidad, el interés del Euribor a un año es del -0,08%) han permitido que muchos propietarios saquen sus pisos y casas al mercado del alquiler para atraer un rendimiento como forma de inversión. En este sentido, según los datos del Banco de España, el alquiler de la vivienda residencial en España ha dado una rentabilidad bruta del 4,4%, un porcentaje al que hay que sumar una revalorización media de los activos de casi otro 4%.

El 45% de las parejas sin hijos y el 38% de los solteros optan por el alquiler

El 45% de las parejas sin hijos y el 38% de los solteros optan por vivir en alquiler, frente al 17% de las familias con hijos que se decantan por esta opción. Este dato aparece recogido en el informe “Dime con quién vives y te diré cómo es tu hogar. Radiografía de las viviendas de las familias españolas”, realizado por la División de Hogar de Línea Directa Aseguradora y basado en una encuesta sociológica.

Respecto a la elección de vivir en una casa o piso en alquiler, el estudio refleja diversos perfiles, entre ellos no solo las familias tradicionales, formadas por parejas con niños a su cargo, y las familias monoparentales, de un cónyuge con niños a su cargo, sino también los “singles”, que son personas que viven solas por decisión propia, y los “dinks”, que son parejas sin hijos a su cargo, optan de forma natural vivir en alquiler. El informe muestra que, por tamaño, los pisos de menos de 50 metros cuadrados están habitadas principalmente por “singles”, mientras que las de más de 100 metros cuadrados tienen como principales moradores a las familias tradicionales.

El estudio indica además que las familias monoparentales son las que sufren más accidentes en el hogar, mientras que la menor siniestralidad se produce entre los “dinks” (acrónimo de “double income no kids”). Por tipo de accidente, los hogares monoparentales sufren más daños por agua, las familias “tradicionales” más roturas de cristales, los “dinks” más desperfectos causados por las mascotas y los “singles” más robos.

Los millennials creen que comprar una casa está “fuera de su alcance”

El 80% de los jóvenes españoles con edades comprendidas entre 22 y 29 años cree que su generación está “forzada a alquilar” porque la compra de vivienda está “fuera de su alcance”, según se desprende de un informe publicado por la consultora CBRE. Según el estudio, la baja probabilidad de que los millennials españoles adquieran una vivienda en propiedad en el futuro tiene que ver con que tan solo el 34% de los encuestados tiene un trabajo a tiempo completo, frente al 61% de los millennials a nivel global que sí disfrutan de un empleo con estas características.

En España, el 61% de los millennials vive con sus padres, cifra que en el resto del mundo no llega al 50%, y solo uno de cada cuatro independizados tiene una casa en propiedad. La encuesta también pone de manifiesto que la mayoría de ellos piensan que emanciparse sería “un sacrificio para su estilo de vida”.

Aparte de los motivos financieros, los jóvenes españoles prefieren la vivienda en alquiler tanto por el rechazo al compromiso que supone una hipoteca como por la libertad y la flexibilidad que les proporciona el alquiler a la hora de cambiar de domicilio, “sobre todo en un contexto donde la movilidad laboral cobra un gran protagonismo”, según la encuesta.

La directora de research de CBRE, Lola Martínez Brioso, ha afirmado que los jóvenes españoles “están cambiando la mentalidad sobre el alquiler en España. Ya se está viendo el creciente interés por parte de inversores profesionales centrados en el sector de la vivienda en el alquiler“, apuntando que las “socimis” en este sentido podrían tener “un papel relevante en el futuro”.

Fuente: elmundo.es

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